国有土地使用权出租备案吗？

~ 一、国有 土地使用权 出租备案吗? 租房后好由当事人双方办理房产租赁登记备案 为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对 房屋租赁合同 实行登记备案制度。根据《 上海 市 房屋租赁 条例》的规定，房屋租赁当事人在签订 租赁合同 后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。 在办理登记备案手续时，要提交下列材料： 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 2、出租人的个人 身份证 明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有 房屋出租 的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交 委托合同 ; 代理 出租的，应提交 房屋所有权 人委托代理出租的证明。 二、法律特征 用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。 1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或 土地使用权出让合同 约定的标准。 2、 划拨土地使用权 的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租： (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。 (2)领有国有 土地使用证 。 (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。 (4)签订土地使用权出让合同。 土地使用权出租应当签订租赁合同 土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。 土地使用者出租土地使用权须依法申请 土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。 地上建筑物、其他附着物随之出租 出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。 在现阶段，我们国家的所有土地都是属于国家所有的，那么任何的企业和公民也是可以租赁国有土地的，为了更好的保障双方的权益和义务，也是会在进行租赁土地时签订相应的 土地租赁合同 ，同时也要在合同中写明租赁土地的具体类型以及租赁的时间的租金等内容。

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桃城区18280888396： 国有土地房屋租赁应有什么部门批准,哪条法律规定未经批准为不合法. - ？
永净明目： 个人房屋财产的出租不需要任何部门批准的,但是出租房屋不能违背公序良俗,其用途符合法律和社会公德不影响周边邻居正常生活为原则.比如噪声、烟...

桃城区18280888396： 国有土地使用权划拨取得能否出租?依据是什么?谢谢 - ？
永净明目： 划拔土地使用权仍然是土地使用权.土地使用权就包括出租收益权,因此在享有使用权期间,使用权人有权出租土地获得相应收益.国家法律法规并没有针对划拔土地使用权出租制定特别政策,但这不妨碍土地使用权人出租土地获得收益.

桃城区18280888396： 国有土地租赁与土地使用权出让的区别? - ？
永净明目： 《物权法》规定设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充. 租赁获得的是债权,可以使用,但不能转让,不能抵押,不能以租赁土地入股,土地升值的收益由出租方...

桃城区18280888396： 国有划拔土地使用权能否出租？
永净明目： 可以啊,但土地使用权的主体必须是公司、企业、其他经济组织和个人,行政机关和事业单位的划拨土地使用权是不能出租的,且必须上交给政府出租所获收益抵交土地使用权出让金.另,因为行政机关和事业单位如果有多余的土地用于出租,政府应当收回.

桃城区18280888396： 授权经营国有土地使用权发生转让如何办理登记 - ？
永净明目： 授权经营国有土地使用权发生转让或者抵押,如何办理登记? 答:授权经营国有土地使用权转让或者抵押,可以参照划拨国有建设用地使用权办理登记. 授权经营国有土地使用权是国有企业改革过程中出现的一种特殊的土地权利.根据《国有...

桃城区18280888396： 建设用地土地租赁合同是否要备案 - ？
永净明目： 应该需要备案,请参考《国土资源部关于建设用地备案制度有关问题的通知》

桃城区18280888396： 土地租用法律问题 - ？
永净明目： 关于租用土地的相关流程和法律上的问题如下:《中华人民共和国城镇国有土地使62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365646233用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令) 第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人...

桃城区18280888396： 国有土地使用权可以租赁,各地对此作出了明确规定为什么???？
永净明目： 租赁也可以叫做使用,但是实质上还是租赁,土地属于国家,永远不会是个人所有.

桃城区18280888396： 谁可以告诉我一下土地租赁备案是否需要 - ？
永净明目： 需要备案到乡土地管理所备案才是合法的否则这就是非法的出了问题你要承担法律责任的

桃城区18280888396： 现在的土地租赁政策和规定是什么?？
永净明目： 国有土地租赁,是国家法律、法规和政府规章所规定的,《中华人民共和国土地管理法》第2条规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”.《中华人民共和国城市房地...