十个热词回望2017年济南楼市

我73年4月18日出生的,我要去山东省济南市学习会顺利吗~

73年的会问这样的问题，我个人推测会不太
顺利。

1.山东师范大学
山东师范大学（SDNU，Shandong Normal University），简称山师，位于山东省济南市，是中华人民共和国教育部与山东省人民政府共建的综合性师范大学，“国家建设高水平大学公派研究生项目”、“国家特色重点学科项目”、“教育部国培计划”、“卓越教师培养计划”入选院校，中国政府奖学金来华留学生接收院校，山东省首批重点建设应用基础型人才培养特色名校，山东省属重点大学。
山东师范大学历史可追溯到1902年山东大学堂内设的师范馆；1903年从山东大学堂分出并成立山东师范学堂；1944年成立山东省师范专科学校；1950年10月，在原华东大学教育学院和山东省行政干部学校的基础上组建山东师范学院，系建国后山东省成立最早的本科高校；1952年享有“南齐北燕”美誉的齐鲁大学的物理、化学、生物三系并入；1981年更名为山东师范大学；2014年3月升格为省部共建大学。
2.山东科技大学
山东科技大学（Shandong University of Science and Technology）简称山科大，建校于1951年，在青岛、泰安、济南三地办学，是一所工科优势突出，行业特色鲜明，工学、理学、管理学、文学、法学、经济学、艺术学等多学科相互渗透、协调发展的山东省重点建设的应用基础型人才培养特色名校。
是国家“卓越工程师教育培养计划”、“卓越工程师教育培养计划2.0”、“新工科研究与实践项目”和“大学生创新创业训练计划项目”实施高校，是山东省人民政府和应急管理部共建高校。
截至2018年6月，学校总占地面积243万平方米（3640余亩），建筑面积146万平方米，固定资产总值39亿余元、教学仪器设备总值6.8亿元。学校设有二级教学科研单位32个，独立学院1个，开办85个本科专业。现有全日制在校生42400余人，其中研究生5900余人。有教职工3000余人，其中教授287人，博士生导师153人。
3.济南职业学院
济南职业学院（Jinan Vocational College）位于山东省济南市，是全日制普通高等学校，学校为山东省示范高职院校、第一批山东省优质高等职业院校建设工程立项建设单位。
学院前身是济南教育学院，始建于1952年；2004年7月，济南教育学院、济南机械职工大学、济南职工科技大学合并为济南职业学院。
截至2015年12月，学校有彩石、舜耕2个校区，校园占地面积1314亩，校舍建筑面积22.48万平方米；设有15个教学机构，设有35个高职招生专业，有教师411人，全日制在校生10246人。

4.山东建筑大学
山东建筑大学（Shandong Jianzhu University）位于山东省济南市，是一所以工为主，以土木建筑学科为特色，工理管文法农艺多学科交叉渗透、协调发展的多科性大学。学校为山东省人民政府与中华人民共和国住房和城乡建设部共建高校、国家教育部卓越工程师教育培养计划高校、服务国家特殊需求博士人才培养高校、国家“产教融合”项目首批建设高校、山东省首批应用型人才培养特色名校。
学校肇始于1956年建立的济南城市建设工程学校，时为国家城市建设部在全国新建的十所土建类学校之一。1958年升格为本科院校，其后历经山东建筑学院、山东建筑学校等发展时期；1978年恢复本科办学，定名为山东建筑工程学院；2006年经教育部批准，更名为山东建筑大学。
5.山东大学
山东大学（Shandong University），简称山大（SDU），由中华人民共和国教育部直属，中央直管副部级建制，位列“211工程”、“985工程”、“世界一流大学和一流学科”，入选“2011计划”、“珠峰计划”、“111计划”、“卓越工程师教育培养计划”、“卓越医生教育培养计划”，是一所综合性全国重点大学。
山东大学是中国近代高等教育的起源性大学。其主体是1901年创办的山东大学堂，是继京师大学堂之后中国创办的第二所国立大学，也是中国第一所按章程办学的大学；其医学学科起源于1864年，开启近代中国高等医学教育之先河。从诞生起，学校先后历经了山东大学堂、国立青岛大学、国立山东大学、山东大学以及由原山东大学、山东医科大学、山东工业大学三校合并组建的新山东大学等几个历史发展时期。
扩展资料：
参考资料百度百科-济南职业学院
百度百科-山东科技大学
百度百科-山东师范大学
百度百科-山东建筑大学
百度百科-山东大学

“房住不炒”已成为楼市主旋律，刚刚过去的一年，购房的种种经历给不少济南人留下深深的烙印。

从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年济南房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。推开2018年的窗户，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。

关键词1 调控升级

4个月调控双击，楼市进入“四限”关注指数：★★★★★

自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。

本着打击炒房的最严楼市调控政策出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚毕业几年的外地来济年轻人，很多人几乎对买房不抱希望。在2017年5月开始的二线城市“抢人大战”的背景下，济南一方面取消购房落户面积的限制，另一方面出台“人才新政30条”，同时限购细则对外地刚需购房“微松绑”：外地本科学历社保缴满半年视为享有济南本地居民同等购房政策，首付三成即可。当年6月，外地本科购房细则落地，扫除了刚需购房后顾之忧。

关键词2 天价车位

卖房捆绑车位，价格花样飙涨关注指数：★★★

春江水暖鸭先知。2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到市场上，开发商最先出招应对：买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以捆绑车位来说，2017年春节过后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部多数楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，整体来看，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。

不仅“天价车位”扎心，个别开发商捆绑销售“天价地下室”，动辄三四十万元，让购房者望而却步。后来，省住建厅开展严打囤房炒房的专项行动，并处罚一批违规房产商和中介，上述现象有所收敛。

关键词3 一房难求

开发商玩饥饿营销，频演夜间开盘大戏关注指数：★★★★

2017年春天开始，济南市场上演了各种买房故事，几乎所有楼盘都是开盘售罄或者基本售罄，每次开盘几乎就是一次抢房大战。

当年3月下旬一天的深夜，记者曾在西客站片区一楼盘现场经历了“半夜卖房”：当天，附近楼盘开盘即告售罄，从上午开始，该楼盘购房群里流传开发商要开盘，均价9000元左右，购房者涌向售楼处，一直排到夜里12点以后，有信心动摇的人离去，还有闻讯不断赶来的人加入抢房大军。次日6点左右，开发商突然开门认筹，彻夜排队的人如意选到房子，而提前离去的则欲哭无泪。

楼市不只是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的大戏：唐冶一热点楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜启动认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开始，后续多个楼盘陆续上演了一幕幕夜间开盘的大戏。

关键词4 全款买房

热点区域“房挑人”，“三成”刚需很伤关注指数：★★★★

2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。

由于信贷政策收紧，不仅首套房商贷利率上浮，放贷时间也在加长，对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度。因此，上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始大范围传导到刚需楼盘。有的楼盘即使不要求全款优先，也要求首付六成优先，首付三成的客户直接被无视。此种现象在2017年11月以后有了改观，国家发改委、住建部部署对商品房销售价格进行联合检查，重点查处9种违规行为，听懂了“房住不炒”的最强音，市场切换风向，有的楼盘悄悄地将首付三成客户请回来。

关键词5 “宇宙中心”

唐冶热点楼盘扎堆，土拍吸金近163亿关注指数：★★

熟悉西甲的球迷一听说“宇宙队”，顿时会心一笑：又说我巴萨呢!你可知济南有个“宇宙中心”?它就是唐冶片区。

以前唐冶给人的印象是邢村立交东、绕城高速外，自从2016年6月底唐冶土拍过后，一年多来，该片区集中了龙湖、绿地、鲁能等多个大盘，是2017年济南楼市供应的主力地区，不断被热炒和关注，因此被网友调侃为“宇宙中心”。

时隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城区土地市场一次“解渴”大面积土地供应，共推出1532亩土地，结果该片区入账162.94亿元，超过CBD的4座超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。

关键词6 秒光和日光盘

开盘售罄频现，最快6秒清盘关注指数：★★★

进入2017年楼市下半场，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加快，单价1.5万元以下刚需盘去化屡屡保持高位。

当年9月，济南市场有24个项目加推，热点刚需楼盘开盘售罄成为常态。比如，一全国品牌房企采用手机线上开盘，6秒清盘。在科技助力开盘，创造“奇迹”的同时，由于系统宕机，部分购房者在开盘前被“踢”出系统，遂引来质疑：开发商开发、运营的在线选房系统，其公平、公正性谁来监督呢?在线选房“秒光”不是轻易能复制的。拿2017年12月中旬启动认筹的万达城来说，集中推出2700多套房源，也准备采用在线选房模式，却因“全款认筹”引来投诉太多，被紧急叫停。

关键词7 公贷新政

楼盘拒绝公积金贷款，或被停网签关注指数：★★★

买房“歧视链”中，与三成首付客户同样不受开发商待见的，还有公积金贷款客户。目前，公贷首套房利率3.25%，而商贷首套房利率上浮10%后为5.39%，假设贷款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。

对于楼盘拒绝公积金贷款现象，先是济南出台新政，开发商只有先办理公积金贷款楼盘准入才能开通网签系统，对存在阻止或变相阻止使用公积金贷款，情节严重的暂停网签;接着，住建部、财政部等四部门下发通知，明令房企不得拒绝公积金贷款，还要求房企做出书面承诺，并现场公示。

关键词8 最高限价

5轮土拍落地，“攒”下41万㎡安置房关注指数：★★

2017年“4·19”楼市调控中，对居住用地出让实行最高限价政策。新政从2017年8月唐冶土拍落地以来，截至当年12月31日土拍收官，5轮土拍后，政府储备性安置房面积共410888平方米。综合来看，唐冶土拍竞储备性安置房面积最大，其次是汉峪土拍。2017年12月土拍，开发商拍地趋于冷静，触发最高限价的只有2宗地，竞储备性安置房面积只有8000平方米。

关键词9 住房租赁

济南版新政，令人期待关注指数：★★★★★

从山东出台住房租赁新政，到济南版住房租赁新政完善中;从山东公布32家住房租赁国企名单，到济南官方租赁平台“订制”中……可以预见的是，2018年济南住房租赁市场将迎来破局，朝让全体人民住有所居的目标扎实迈进。

关键词10 楼市走向

（以上回答发布于2018-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

---

朔城区13033087098： 2017年济南房价会跌吗 - ？
敞菁降糖： 这个问题不好讲的,房价受政策调控,影响其因素众多,涨跌无法预见的.

朔城区13033087098： 2017年度网络热词有哪些？
敞菁降糖： 2017年度网络热词合集:打call、扎心了老铁、没毛病、你的良心不会痛吗、diss、贫穷限制了我的想象力、666、你有freestyle吗、佛系、油腻、你心里没点B数吗、大吉大利今晚吃鸡、可爱本爱、戏精本精、我可能xx了假xx、人家拿小拳拳捶你胸口、我有一个大胆的想法、意不意外惊不惊喜、还有这种操作、吸猫、伸手党、不扶墙就服你.

朔城区13033087098： 济南房价经历了2016 - 2017年的大涨,2018年会降吗 - ？
敞菁降糖： 不会,近几年降价的可能性不大 从0几年开始涨,基本无降

朔城区13033087098： 什么叫楼房地段 - ？
敞菁降糖： 楼房地段指楼房的位置,一般有如下分类: 1)闹市中心区 闹市,也就是一个城市内最繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个.通常,这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平.但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建...

朔城区13033087098： 哪路车到济南房地产大厦 - ？
敞菁降糖： 你好.1、济南房地产大厦就在经七纬二路口东南侧. 你可以在经济学院乘坐49路公交车到“经七纬二”站下车,对面即是.2、粮食大厦就在泺源大街与历山路十字路口西北侧,良友富临大酒店. 你可以在经济学院乘坐49路公交车到“山东新闻大厦”站下车即是.

朔城区13033087098： 二线城市开启第三轮限购为什么房贷利率2017将趋紧? ？
敞菁降糖： 就在人们纷纷认为楼市限购风暴已偃旗息鼓之际,郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文,让楼市限购“寒流”再度升级. 紧接着,济南也在12月26日加大了...

朔城区13033087098： 洪荒之力是什么意思呢?？
敞菁降糖： 洪荒之力是一个网络热词,可以理解为是天地初开之时这种足以毁灭世界的力量.古人云:天地玄黄,宇宙洪荒.传说天地初开之时,曾经有过一次大洪水,几乎毁灭了整个世界. 2015年,仙侠玄幻剧《花千骨》中,赵丽颖饰演的花千骨的“...

朔城区13033087098： 求淘宝客商品自动采集软件?有什么样的好用??宝贝店铺裂变软件 - ？
敞菁降糖： 公司旗下,百宝箱采集系列,2017年店铺之宝贝裂变,阿里妈妈采集,商品下载,自动考试,热词采集,采集等等

朔城区13033087098： 李总,您觉得济南楼市2012的金九银十会好于去年吗? ？
敞菁降糖： 今年金九银十会出现一个小高潮,原因有三个,一个是政策没有继续加码,而不是没有松动;二是开发商集中推盘,市场活跃,三是刚性需求一直在积累,因此,我看好金九银十.

朔城区13033087098： 八月份济南房价涨了还是跌了,各是多少 - ？
敞菁降糖： 您好,进入八月之后,济南房价一直呈现增长势头,不过从各个涨价楼盘的价格走势来看,增长幅度不大,一般每平米涨个几十元.