收房时要注意哪些问题呢？看看这八大项

收房时需要注意哪些问题 赶紧看看~

编者按：收房是房子到手的重要环节，也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。收房需要注意的地方，今天小编帮大家整理出来了，大家一起学习吧！
收房需要注意的地方
首先要查验有关的证明文件。不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。
在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，在交验的房屋内是否兑现。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样，开发商容易“遗漏”或“张冠李戴”。在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。
其次我们就该进屋验收室内工程了。此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的最好能戴个放大镜。这不是开玩笑，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。总之，我们需要檫亮眼睛，打着灯笼仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。
室内验收的项目主要是看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求；移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；木装修工程应表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽。水电方面，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位；地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。
最后还想给购房者出几招实用的小窍门。第一，我们在验收前几天，最好能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况；第二，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，而不要过多关注装修的材料；第三，验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。
收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下，开发商的行为给购房者造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任。
如果购房者认为房屋存在严重质量问题或开发商存在其他严重违约行为，我们购房者有权要求退房并主张赔偿。所以有条件的购房者在验收房屋的时候最好能带个地产律师，他们不仅能帮您验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好拒收和退楼的火候。当然您需要为此支付一笔律师费。

（以上回答发布于2016-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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交房验收看似简单，其实是一个琐碎的工作，为了让购房者不漏掉某些重要的验收信息。下面小编整理了一些收房时必须要注意的一些问题，希望能为您以后买房的交房工作有帮助。

一、接收全部钥匙

如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。交接完毕后，别忘了，把家里的进户门锁芯换掉，因为原房东或原租客可能有原备用钥匙，所以这个钱就不要省了。

二、设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具、家具等。如果可能，试用一下是否能正常工作。

三、检查房屋质量

比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，最好还是向原房东或原租客咨询，若有问题，可将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要维修。

四、水、电、煤气清点及过户

1、水表清点及过户

交房时要抄水表读数，让业主缴清之前所欠水费。因为欠费后如果催缴仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。最后凭不动产和身份证的复印件过户。

2、电表清点及过户

购房者不能私自拆装电表，二手房买卖交易后交房，购房者需携带本人身份证件和不动产证复印件去电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、煤气过户稍微复杂

因为二手房买卖合同上已经写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，交房后，购房者需手机先拍照燃气表上的读数，带上身份证和不动产证去燃气公司营业厅办理过户手续。

五、有线电视、宽带和电话的过户

一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。过户之前应该查清欠费情况，办理更名手续，同样要结清欠费。买卖双方应一同来到各个营业网点办理过户手续，如果卖主不配合，购房者只需重新开户即可，只是多了一点初装费而已。

六、物业服务费结清、维修基金过户

买卖双方至物业公司处办理物业更名手续，卖家物业费交至交房当月，交房次月开始由购房者交纳。卖家的维修资金账户余款不退还，无偿赠送给购房者，由物业公司办理更名手续。没有物业管理的二手房，这一步可省略。

七、户口迁移

卖了房，那么原户主的户口就要从此房屋迁出，购房者可以去房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口应立即督促其迁出，若是原房主拒绝迁出，那么购房者可以将其告上法庭。所以在原来的二手房买卖合同上应约定追究卖方不迁出户口责任的条款。

八、买卖双方签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收

如果对房屋验收时发现某些方面不符合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。款清之后应要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

（以上回答发布于2017-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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