开发商私收费但不给房户办房产证如何定罪
到开发商住所地法院起诉，维护自己的合法权益。
一、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
（4）合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
扩展资料：
法院起诉流程
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上 签字盖章，一份交当事人，一份备案。
参考资料来源：百度百科-起诉
这种行为是违法的
根据《商品房销售管理办法》
第三十四条： 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
第四十一条：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
扩展资料
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
参考资料来源
中国政府网-商品房销售管理办法
不给客户办房产证也不构成犯罪，具体要看你们之间是否签订了正式的商品房买卖合同，如果有签订正式合同，房管部门也治不了开发商，你去法院起诉，也只能是申请撤销合同赔偿违约金或者要求履行合同开发商办证并支付违约金，具体违约金是多少，就要看你们的合同约定。不过一般开发商都会制定对自己有利的合同条款，你看看你手上的合同。
如果你们之间连购房合同都没有，那就看你手上是否有认购协议，看协议怎么写的。
如果连认购协议都没有，甚至连收据都没有，这种情况下，你可以考虑报案称开发商欺诈，也许能按诈骗来定罪。不然的话，都不能构成犯罪。
无法定罪，经济关系，一个愿买一个愿卖。办下来房产证才是王道，乱收费有不止你一家。继续催吧。到房管局去问问办不了房产证是什么原因，是验收没通过，还是房子没撤押，还是开发商压根没申请。一手房的房产证好像得开发商先申请大产权证，然后才能办理个人产权证。
这种违法行为构不成犯罪。
房地产开发商代办房产证,当时交60元工本费,开了而一个收据。现在房产证...
你去工商投诉他。房产证这个东西，有名有姓的，还能冒领了不成。开收据在工商法里都是违法的，既然有工本费，拿发票来啊。即使发票遗失了，或者收据遗失了，东西你也不能占为己有啊，还是你的啊。再不行把110都叫来。房产证可是很私密的证件啊，开发商有什么理由长期拿着不给你啊。记住这个本来就...
未经用户同意不得发送商业性短信息,你被这些短信骚扰过吗?
有被骚扰过。相信大多数人日常生活收到过陌生短信的骚扰。买房、买车、买保险等等。这些你并不感兴趣的内容影响着你的生活。我们都不愿意受到这样的打扰，可是，这样的的骚扰却不知不觉渗透到你的生活中。在这个网络信息化时代，我们的个人隐私似乎变得更加的“透明”。在注册一些APP的时候，我们将自己的...
抵账房为什么不给办房产证
如果房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。《城市房...
妻子威胁丈夫不给房子就发出轨隐私违法吗
是属于违法行为。散播他人婚外情侵犯了他人的隐私权。属于侵犯隐私权的行为，可以根据侵权责任法的规定要求对方承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一百一十条：自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和...
为什么房子卖不出去也不降价?不是开发商不想,而是不能
二、同行不给降。众所周知，同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话，势必会对整体市场造成不好的影响，尤其是对于一些中小型房企来说，会造成很大的冲击。因此，一旦开发商私自降价，很可能会引起同行的一直不满与反对，不利于市场的稳定，陷入恶性竞争。2022年的楼市情况 由于一场突如其来...
房子被开发商抵押购房者应该怎么办
如果购房者不紧追索要，开发商一般都会采用拖延的方式继续“占有”购房者的房款。所以，购房者一旦发现房产被开发商抵押，应当尽快敦促开发商进行赔偿，不给他们以可乘之机。二、我购买的商品房被开发商抵押给银行了，我该怎么办？如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房...
开发商跑了,房子没办房产证怎么办?
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地...
购房时,和房产开发商发生纠纷,应该找哪个部门
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，...
...后因我个人经济原因被法院查封,开发商有权不给办交房对接吗?_百度...
被法院查封的预售房，处于冻结状态，尽管你达到开发商交房条件，但是在该房未解冻之前开发商无力将房与你对接。配合法院执行案件是每个单位或个人的义务，如果开发商私自与你对接，将房交于你，开发商将负法律责任。
买房子房款没交完,没签合同,现在不想要了,可以退还已交的房款吗?_百度...
在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议，如果有签订协议的话，一般在协议中都会列出各项条款，比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金。但是这种情况下已经不能算是您的违约了，因为开发商迟迟未能交房，造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因...
滕宰蛇胆： 开发商不给办房产证的,应承担相应的违约责任解决购房纠纷的途径如下:1、协商解决;2、调解解决;3、仲裁解决;4、行政解决;5、诉讼解决.《商品房销售管理办法》第三十四条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
綦江县18944936568： 开发商不给办房产证要怎样办 ？
滕宰蛇胆： 开发商不给办房产证构成违约责任,当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;当事人之间对此未作约定或约定不明确的,可以按照已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金.
綦江县18944936568： 开发商不交房产证怎么样办 ？
滕宰蛇胆： 开发商不交房产证时购房者可以先与其协商,要求其尽快履行义务,交付房产证,也可以申请调解,或起诉.开发商不交房产证是严重的违约行为,开发商不履行义务导致合同目的不能实现的,买房人可以请求解除合同.法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任.第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决.
綦江县18944936568： 开发商不给办房产证应该如何办 ？
滕宰蛇胆： 1、向法院起诉追究违约责任按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地...
綦江县18944936568： 开发商收取办理房产证的费用不给办理又找不到开发商该怎么办 - ？
滕宰蛇胆： 建议你去找卖你房子的销售.或者是看楼房的宣传页上的公司名称.去找有关部门查询开发商营业执照.和相关地址.如果实在不行的话.就找110 之类的部门吧
綦江县18944936568： 房产证不给办怎么办 ？
滕宰蛇胆： 房产证不给办的首先要与开发商协商办理房产证,如果开发商拒不办理的可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务,办理房产证或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房,并且可以要求开发商赔偿损失.《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.
綦江县18944936568： 开发商不给办理房产证,还让交钱,该怎么办 - ？
滕宰蛇胆： 办房产证流程 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备.第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、...
綦江县18944936568： 地产公司收了我办房产证的钱都俩年了不给办怎么办 - ？
滕宰蛇胆： 开发商一般都是拿着你代办房产证和缴纳的税费,免息使用几年,实在拖不下去,才给你交钱办理房产证,你可以凭买卖合同找开发商协议要求办理房产证,还是不给办,你就拿着合同和付款凭据,到本地法院依法起诉开发商,要求办理房产证和给你赔偿.
綦江县18944936568： 售楼处只给收据不给办房产证怎么办 - ？
滕宰蛇胆： 具体的可以咨询房管局 个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件.通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问...
綦江县18944936568： 开发商不给办房产证如何维护自己的权益呢? ？
滕宰蛇胆： 如果此房存在不可逾越的他项权,如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办... 业主则可以起诉要求办理房产证,并依合同向开发商主张违约责任,赔偿损失. 《最...
