网签不及时 中介惹大祸？
多数是房屋有可能有啥纠纷，这个要着重核实一下，要么就是中介机构有人捣鬼，这个呢都是可能出现的因素，凡事都有两面性，什么签字画押的事情多注意就好，
1、向法院起诉。拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。
2、网签。"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
在购房合同上签下自己的名字时，张女士没想到，仅仅几个月之后，自己的480余万元房款会不知所踪。虽然卖家因一房二卖以合同诈骗罪获刑，但是买家几百万元损失该找谁讨还？难道真的是没有在签合同当日网签，中介机构惹下的大祸？
背景：一房二卖房主被判无期
2013年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。
顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。
合同签订后，中介公司除了在不断催促张女士缴纳房款外，并没有提出办理房屋过户手续。但张女士并没有太在意，陆陆续续地向范某缴纳了480余万元的房款。
两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。
这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警，范某也随后因涉嫌合同诈骗罪而被羁押。
2014年9月，北京市一中院经审理认定，范某存在向张女士隐瞒房产实际抵押借款数额和其已委托他人出售涉案房产的事实。由于范某除与张女士签订合同时存在诈骗行为外，还存在另一起伪造房产证进行合同诈骗的行为，北京市一中院一审判决范某犯合同诈骗罪，判处无期徒刑。
事后，张女士还得知，这套成交价格为768万元的房屋上，竟然还存在着范某700万元的抵押。也就是说，即使房屋顺利成交，如果这份抵押被债权人主张，这套房屋也将依照法律流程被拍卖。
诉讼：没及时网签 要中介赔偿损失
虽然范某因自己的行为受到了法律的惩处，但张女士的480余万元房款仅仅被退还了60万元。由于认为中介公司在其中存在过错，张女士决定起诉，要求中介公司退还居间费并赔偿剩余的房款损失。
作为张女士的代理律师，北京国联律师事务所曹恒民律师表示，范某之所以能够完成“一房二卖”的骗局，是由于中介公司没有按照法律规定，在合同签订当天完成网签导致的。
“二手房买卖，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到住建委的网站完成网签工作的。”曹恒民律师说，网签就是将二手房买卖合同拍照上传到住建委网站的过程，完成网签后，这套被买卖的房产信息就将无法被查询到，也就不会出现再次被卖出的情况了。
而张女士所购买的房产，在合同签约后第三天则被第三人网签并完成过户。“中介公司不仅没有按时网签，随后也没有关注房屋的情况，这显然是工作失误。”曹恒民律师表示，其实在这个过程中，只要业务员能够关注一下自己的业务，就不至于直到两个月后才发现房屋已经网签并过户他人。
并且在这两个月间，中介公司还在催促张女士支付房款。而曹律师表示，支付的房款，中介公司也并没有按照规定打入二手房买卖的规定账户，而是直接打入了范某的个人账户。“这使得范某能够随意转移这部分钱款而不受监管，导致了张女士更大的损失。”
关于本案，记者致电了该房地产经纪公司。该公司表示，他们暂时没有接到诉讼的进一步的通知。并且中介公司称，对于二手房买卖业务的办理，公司有着严格的流程和制度规定，他们的操作流程是符合法律规定的。
据悉，本案将于近日开庭审理。
第三方律师·观点
网签需要双方约定 由中介使用秘钥完成
北京济和律师事务所赵鸿江律师表示，根据北京市二手房交易实践，通过中介机构完成的二手房屋买卖，网签需要经过如下过程：
先由房屋出卖人与房屋买受人签订房屋买卖合同，再由中介机构使用秘钥，将网签合同上传至系统。随后，需要等待北京市住房和城乡建设委员会审核，审核通过后，网签即完成。此时，在住建委网站的相应窗口，就能够查询到房屋被网签的信息。
“我们需要注意的是，虽然网签需要由中介机构进行，但关于网签与否及网签时间，是需要房屋买卖双方协商确定的。”赵鸿江律师表示，由于网签一旦成功，出卖方就不能随意撤销，需要双方协商解除。出于这种顾虑，卖方一般会在买方付完首付款，并在贷款办理完成后，才与买方协商完成网签，这也是卖方对自己房屋和资金安全的一种保护。
而买方需要注意的是，关于网签问题的具体操作，需要与中介方、出卖方事先约定。如果可能，最好在与各方的合同中写明网签时间。如此，一旦网签出现问题，就可以请求相关的责任人承担责任。
通过监管账户划账 防止出卖人“玩消失”
赵鸿江律师表示，资金监管账户主要的作用在于防止中介机构将购房资金打入中介机构自有账户，以防止中介机构不诚信，将购房资金挪作他用。同时，它也能够防止出卖人收到部分或全部款项后，不配合买受人过户的情况，更能防止出卖人“玩消失”，从而增加了交易资金的安全性，保障交易的顺利进行。
使用监管账户后，买方除贷款外的所有交易资金将全部存入该账户，在双方办理房屋登记后，卖家才能收到房款。
目前在北京范围内，并非所有的区县都实施监管账户制度，根据相关规定，也并非强制所有交易都必须使用资金监管账户。在实施资金监管的区县，通过中介公司完成交易的，必须通过监管账户进行资金划转。而如果交易双方并非通过中介交易，就可以协商，是否通过监管账户进行转账。
由于监管账户的独立性，使得它能够在一定程度上保证买方的资金安全，防止出现中介或卖方卷款逃走的情况。因此如果可能，赵律师建议购房人使用监管账户进行资金划转，而不要图省事，不给自己的资金“上保险”。
中介不做实质审查 二手房买卖需谨慎
由于在实践中，中介机构一般仅对交易双方提供的资料进行形式审查，不能也没有能力做到实质审查，因此二手房买卖过程中聘请专业人士进行相应的咨询就十分重要。
赵律师表示，作为出售人，要审核买受人有无购房资格，是否有支付能力。而作为买受人，则需要特别注意了解并核实出售人身份，出售人是否有权签订房屋买卖合同，房屋是否存在共有人，房屋是否被查封，房屋是否属于限制出售或不能出售等问题。
总而言之，二手房买卖往往关系到买卖双方的切身利益，买卖双方一定要沉住气，先了解清楚，再做决定，不能头脑一热就签合同付款。
法条链接
一、自2006年1月1日起，本市行政区域内进行商品房(含经济适用住房)现房销售的，出卖人与购房人签订《北京市商品房现房买卖合同》时，均应按本通知规定，在北京市房地产交易管理系统进行网上签约。
——北京市建设委员会关于北京市商品房现房买卖合同实行网上签约的通知（京建交[2005]1105号）
一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：
（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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龙该丹香： 可以索赔,不过是要看具体情况的和合同的,没及时网签只能说明开发商可能存在挪用资金,而且只有一次性付款才能马上网签,如果是贷款就不一样了,它可以已银行还没办好为理由的 1、开发商5证不齐全. “五证”是指:《国有土地使用...
华蓥市15127436289： 购房不网签有什么风险? - ？
龙该丹香： 你好,网签合同较大的作用是,较大程度的避免一房两卖,甚至多卖的情况.在二手房买卖中,中介公司是有义务在合同签订的当天,就到网上房地产交易完成网签工作的.完成网签后,如果前一个合同没有撤销,后面一个合同会有提示. 希望可以帮到你.
华蓥市15127436289： 房产交易中心对网签是否有期限规定 - ？
龙该丹香： 没有的.不过网签的是有过期时间的,一般是10天就过期了,如果十天后没有过户的话就需要重新打网签重新办理了.在二手房买卖时,应注意事项共有以下几点,具体如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证...
华蓥市15127436289： 我买二手房,本来首付只要三成,也和房东合同都签好了,结果因为中介没有及时进行网签,现在政策突然变化 - ？
龙该丹香： 这要看当时是如何约定的,如果没有对政策性变化有约定,没有文字约定,这个官司很难打.胜负就看法院的倾向性.
华蓥市15127436289： 购买二手房,签了订金合同,到了合同规定网签的时间,但是由于房东的问题导致不能按期网签 - ？
龙该丹香： 网签是立马可能办的,网签俗称网络备案(材料:买卖双方的身份证,户口本,房产证,土地证),在苏州这边,一般要等7天左右网络备案才能出来的,我想这个在签合同当天就应该准备好了的,当天就可以网络备案了,如果没有弄,那么就应该是中介公司没有正确地按照二手房交易流程在办事.你们是不是遇到资金托管时,房主没有出现,没有在资金托管的地方签字或者人没有来什么的,如果没有在任何协商的前提下没有来,那么属于房主违约,这种情况下,不是要不要退定金的问题了,房主应该赔你们双倍的定金才对.我想一定是中介公司没有按照二手房交易流程办事,所以要找一些大的中介公司.
华蓥市15127436289： 房子签过合同快四个月了中介一直拖着没有网签,我该怎么做 - ？
龙该丹香： 可以与中介协商处理的,协商不成的话可以诉讼解决的.
华蓥市15127436289： 我是卖方,只签订了合同协议,未进行网签,买方和中介说她没房子住, - ？
龙该丹香： 构成了诈骗罪
华蓥市15127436289： 中介不急着办网签对卖方要注意什么 - ？
龙该丹香： 多数是房屋有可能有啥纠纷,这个要着重核实一下,要么就是中介机构有人捣鬼,这个呢都是可能出现的因素,凡事都有两面性,什么签字画押的事情多注意就好,
华蓥市15127436289： 买二手房不及时过户将面临哪些风险 - ？
龙该丹香： 1、一方违约风险. 在没过户之前,如果房价波动较大,交易中的一方很可能会要求调整交易价格.尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多. 2、原购商品房有问题...
华蓥市15127436289： 中介签居间合同时未告知房东网签合同不是本公司 中介将承担什么责任? - ？
龙该丹香： 根据你的叙述中介隐瞒合同主体的真实情况是违反合同法的违法行为,承担违反合同法的法律责任
