购房者须知:掌握与开发商谈判4个技巧!
很多购房者对房产交易的相关知识了解得还不是很清楚,在买房时就容易犯错,最后造成了不小的损失,这才知道后悔,为了避免这种情况发生,还是了解一下买房一定要学会的五大技巧吧。
1、量力而行勿追虚荣
有一些人想要买房,不是因为他需要,也不是因为经济变得宽裕,从而渴望更好的居住环境,他们仅仅是因为身边的人都有了自己的房子,担心自己被人取笑,所以才想买房。其实,这样的想法完全没有必要,买房是根据自己的经济实力而定的,当你有了足够的钱,再去考虑买房的事情,毕竟做什么事情都要量力而行。
2、勿追涨跌最忌跟风
很多人喜欢追涨杀跌,也就是说在房价上涨的时候,追着赶着地要买房,但在房价下跌的时候,反而选择静默,其实这样是不对的。如果房价涨到了已经超出房价收入比、租售比等各种经济警界线,你还要坚持买房,风险就会很大。买房要保持平和心态,不跟风、不追涨,要理性地分析物业与本身的价值。
3、不求无瑕合适出手
找房子同样讲究“缘分”,可供选择的房子太多,看了很久也找不到合适的房子,这时候你就需要仔细思考自己的购房需求。你可以把挑选房子的各项因素、优缺点都罗列出来,理性地和家里人一起评分,优胜劣汰,只要找到合适自己的,就算牺牲一些小瑕疵,还是可以考虑的。
4、不看眼前只想当年
有的人喜欢拿现在的房价跟多年前的相比,拿以前的要求去买房,然后发现没有哪一间房子是符合要求的,这样不看眼前只想当年的做法实不可取的。世间的一切都是在发展变化的,城市的快速发展所带来的房价上涨是必然的,所以不能以多年前的要求去买房,不然你是不可能买得到房子的。
5、货比三家勿被忽悠
买房不可冲动为之,不可偏听信之,更要实际看之、比之,才好入手。如果有人刻意诱导、渲染,造成你的紧张心理,你就需要多加警惕,尤其是当中介或者售房者刻意营造出房子被抢购的假象时,你一定要保持客观和冷静,切不可轻易相信他们的花言巧语。
(以上回答发布于2015-12-02,当前相关购房政策请以实际为准)
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从最开始的看房,到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房,实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程,下面安法君就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约,就是指在后续履行合同的过程中,开发商出现了与合同约定不一致的地方,损害了买房人的合法权益。
开发商常见的几种违约情形1房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:
一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。
2房产证逾期未办下来的逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢?
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。
开发商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。
法条链接:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条:
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
3宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!!
因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
(以上回答发布于2017-03-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房子是考验脑力的。通常开发商为了自己的利益更多,可能会欺骗购房者。这时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小编为大家提供了4个对付开发商的技巧。
一、了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘的详情和房价的走势多做了解,才能更准确地判断出置业顾问是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。买房要想砍价成功,首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况,这是砍价成功的前提。
具体的了解渠道:楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
需要了解的内容包括开发商、销售商(开发商和销售商有时不分,有时为两家甚至多家)和楼盘的情况,包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况,必要时还要进行实地考察。
二、不要轻易相信美好的承诺
在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入售楼处后,要注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。还要注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
另外,在看房时,应保留楼盘的宣传广告单,作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺,最好能留下书面证据,或者进行录音,留作日后维权的证据。
三、多找找房子的缺点
在洽谈的过程中,购房者应多多观察房屋的各种缺点、毛病,略微的夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情,同时要注意观察对方的表情,及时调整策略,做到进退适度,从容不迫。
你需要把自己扮成购房行家,参照预购房屋周围的物业情况,计算出所选房屋的价值,做到心中有数。洽谈时,可以识破对方的一两个“花招”,给销售人员“你很专业”的暗示,这样才能砍出一个理想的价位。
四、合同约定尽量详细
关于交房的时间,精装修等内容,一定要在合同中注明。
开发商不按约定时间交房的,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定期限内,卖房人按日期计算向买房人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金,而超过合同中的约定日期,买房人有权退房。收房时不到位的细节,开发商必须整改,如因整改导致延期收房,开发商仍需负责任。
购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。
以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。
(以上回答发布于2018-04-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房须知常识有哪些
2、买房要量力而为。买房一定要根据自己的预算来选房,不能因为买房影响到正常生活。3、选房要注意看开发商五证。具备五证是开发商卖房的前提。五证包括国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。4、看中房子不要轻易缴纳定金。很多时候开发商在让...
交房须知:一不留神就要吃亏
首先,你要拿得到房子。现在大部分的买房者是租着房子等房子,每个月的按揭款加房屋租金也是一笔不小的数目,自然很想尽快搬进新房,然而有的房产商却以各种理由来延缓交房,这个时候我们应该怎样保护我们消费者的合法权益呢?终于,收到了接房通知,满心欢喜的我们踏上了前往新房的道路。这时,却也不能...
简易验房攻略 购房者须知三大收楼要点
准时验房:购房者应该在合理的期限内到现场验房,即按照开放商约定的时间到场进行验房,如因个人原因不能验房须提前与开发商联系沟通。现场查验:购房者在收楼现场需要查验开发商提供的“三书一证一表”,三书包括:《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是《房地产开发建设...
买房须知的18个常识
以节省通勤时间和保障孩子的安全。16. 留意购房定金:定金条款可能对购房者不利,应仔细阅读合同条款,避免不必要的经济损失。17. 关注物业管理:物业公司的服务质量直接关系到居住环境的舒适度和维护成本。18. 签订认购书:在签订认购书时,购房者应确保条款明确、合法,并索要正式的商品房买卖合同文本。
买房须知 打死也要注意的六大配套
如果购房者选购新房大品牌的开发商或者物业管理公司有一定的保障。如果是二手房,购房者可以很直接到小区去观察物业情况。好的邻居会让你生活愉快,但这一点该如何查看呢?建议购房者选不同的时间到意向小区观察人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,另外也可以与附近的值班人员聊天,了解小区情...
新手买房注意什么 购房一定要远离哪些配套
签约时,购房者对合同条款产生异议,并与开发商商议未果,导致最终签约不成功的,购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据,当做日后找开发商返还定金的凭据。八、认清样板房 开发商所出卖的商品房为毛坯时,样板房并无多大参考意义,也不能当做日后法律上的依据;如果所出卖的商品房为装修房,样板房...
收房须知应该如何验收房屋
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:(一)检查房屋有无裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁...
买房须知的重要常识
如果购房者买的是新房,那么一定要先查看项目的五证,因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。4、选户型。挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、...
买房须知的常识有哪些
4、支付定金要注意,一旦支付了,很有可能让消费者处于不利的地位,往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。5、房屋认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。6、购房时注意小区...
卖房注意事项和手续须知防止被骗
2.付定金 如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了...
归孙复方: 买房砍价不要认为是一件很low的事情,自己的利益要自己争取,能用更少的钱买到房子何必多花那么多呢!对吧!yuqiancyh 特别是在二手房交易中,买方总是处在被卖家“挑剔”价格中,总是被卖家掌握价格主动权,买房者也要适时的拿回...
岳阳楼区18648581912: 买房时怎么和开发商进行砍价呢? ?
归孙复方: 一、提前认购 多看几个楼盘就会发现,其实现在不管哪个楼盘,在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的机会.通常来讲,此时开发商虽然还...
岳阳楼区18648581912: 房价谈判的注意事项有那些? - ?
归孙复方: 买房谈判注意事项 (-)降价期望值不要太高.商品房属于高档消费品,不可能像小商贩出售的商品那样胡乱报价,每一处房屋的报价都是开发商在精心分析了市场状况、房屋特点、成本压力及销售对象的支付能力后做出的,一旦公开报价,其...
岳阳楼区18648581912: 买房谈判环节该注意哪些方面? ?
归孙复方: 1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖.比如,有的房主... 4、利用中介向房主砍价 中介是要赚中介费的,无论哪一方都不想得罪,购房者嫌房...
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归孙复方: 简单来说,带上你一家子人,去看看就知道.他们每个人的意见就可能代表1个问题. 针对现房而言: 1.性价比,也就是地段和环境(建议白天晚上各来1次就最多环境好不好),这对以后你要转卖是关键.是否在规划计划内的,多想点没啥不好的. 2.去房子里做个实际参考,如:楼高.层高,上下是否方便,门的开向,(会不会两家门碰在一起),布局合理不,下水管道是不是太多太杂,横梁及结构对以后装修会不会造成很大的影响,窗户的多少,空气的流通情况等等.. 3.再者就是房子的质量,会不会的豆腐渣工程什么的,防雨雪情况,这都是问题. 最后,记得别先把钱给完了.实在不行也要抓点把柄,不然以后就有你受的.希望能对你有帮助
岳阳楼区18648581912: 如何和开发商签订购房合同?
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归孙复方: 介绍购房流程: 1、筹划买房 筹划买房的关键是购房者如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资. 这就需要您综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素,然后在估量个人资产的基础上制定...
岳阳楼区18648581912: 买房如何与开发商斗智斗勇? - ?
归孙复方: 买房是一件很麻烦的事,可是不买又不行.面对开发商种种有意无意设下的陷阱,一、要有耐心与开发商周旋到底 房子作为一种特殊的商品,标的数额相对较大,是大部分消费者一生最大的一笔开销.一旦产生买卖纠纷,如果退房或是违约,...
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归孙复方: 买房的时候要格外小心,多了解一些买房注意事项对你帮助很大的,我总结了一些希望帮到你:第一类:虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘.“样板房”...
岳阳楼区18648581912: 购房有什么技巧? - ?
归孙复方: 买房谈判技巧:筛选有用信息,火候掌握很重要买楼时,要怎样才能在售楼员所提供的信息中,自觉地筛选出对自己有用的“干货”?在此,不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧: 考察外部相关信息 购房人在把握房源时,一定要对...