购房者须知：掌握与开发商谈判4个技巧！

购房者须知：买房一定要学会的五大技巧！~

很多购房者对房产交易的相关知识了解得还不是很清楚，在买房时就容易犯错，最后造成了不小的损失，这才知道后悔，为了避免这种情况发生，还是了解一下买房一定要学会的五大技巧吧。
1、量力而行勿追虚荣
有一些人想要买房，不是因为他需要，也不是因为经济变得宽裕，从而渴望更好的居住环境，他们仅仅是因为身边的人都有了自己的房子，担心自己被人取笑，所以才想买房。其实，这样的想法完全没有必要，买房是根据自己的经济实力而定的，当你有了足够的钱，再去考虑买房的事情，毕竟做什么事情都要量力而行。
2、勿追涨跌最忌跟风
很多人喜欢追涨杀跌，也就是说在房价上涨的时候，追着赶着地要买房，但在房价下跌的时候，反而选择静默，其实这样是不对的。如果房价涨到了已经超出房价收入比、租售比等各种经济警界线，你还要坚持买房，风险就会很大。买房要保持平和心态，不跟风、不追涨，要理性地分析物业与本身的价值。
3、不求无瑕合适出手
找房子同样讲究“缘分”，可供选择的房子太多，看了很久也找不到合适的房子，这时候你就需要仔细思考自己的购房需求。你可以把挑选房子的各项因素、优缺点都罗列出来，理性地和家里人一起评分，优胜劣汰，只要找到合适自己的，就算牺牲一些小瑕疵，还是可以考虑的。
4、不看眼前只想当年
有的人喜欢拿现在的房价跟多年前的相比，拿以前的要求去买房，然后发现没有哪一间房子是符合要求的，这样不看眼前只想当年的做法实不可取的。世间的一切都是在发展变化的，城市的快速发展所带来的房价上涨是必然的，所以不能以多年前的要求去买房，不然你是不可能买得到房子的。
5、货比三家勿被忽悠
买房不可冲动为之，不可偏听信之，更要实际看之、比之，才好入手。如果有人刻意诱导、渲染，造成你的紧张心理，你就需要多加警惕，尤其是当中介或者售房者刻意营造出房子被抢购的假象时，你一定要保持客观和冷静，切不可轻易相信他们的花言巧语。
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面安法君就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

开发商常见的几种违约情形1房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开发商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子是考验脑力的。通常开发商为了自己的利益更多，可能会欺骗购房者。这时候就需要购房者运用聪明的大脑进行反击。下面小编为大家提供了4个对付开发商的技巧。

一、了解楼盘的实际销售情况

只有提前对楼盘的详情和房价的走势多做了解，才能更准确地判断出置业顾问是不是为了争取一些谈判空间而要了更高的价钱。买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况，这是砍价成功的前提。

具体的了解渠道：楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。

需要了解的内容包括开发商、销售商（开发商和销售商有时不分，有时为两家甚至多家）和楼盘的情况，包括它们的背景、经济实力、资质和信誉等情况，必要时还要进行实地考察。

二、不要轻易相信美好的承诺

在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边发的小广告上的消息。在进入售楼处后，要注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。还要注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权的证据。

三、多找找房子的缺点

在洽谈的过程中，购房者应多多观察房屋的各种缺点、毛病，略微的夸大这些缺点、毛病的危害性。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。

你需要把自己扮成购房行家，参照预购房屋周围的物业情况，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，这样才能砍出一个理想的价位。

四、合同约定尽量详细

关于交房的时间，精装修等内容，一定要在合同中注明。

开发商不按约定时间交房的，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定期限内，卖房人按日期计算向买房人支付房价款万分之几（具体看合同中表述）的违约金，而超过合同中的约定日期，买房人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

以上就是关于与开发商谈判的技巧。希望各位通过上述技巧保障自己的利益。

（以上回答发布于2018-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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