为什么新加坡的房子这么便宜？
1、户籍稀缺， 房价最根本的地方在于其带来的教育补贴。 没人为了良好的保温， 良好的电梯， 良好的花园， 良好的光纤去买房， 房子的重点在房子背后的户籍， 户籍带来福利补贴， 而户籍只有许可房才有（野地里自己造房子没教育补贴）。
2、原材料/土地供给不足，18亿亩红线， 农村土地无法开发, 供给无法增加, 需求始终在上涨。
3、信贷供给过剩， 流动性去向受限/ 高利率资产严重不足， 由于资本账户管制， 境内居民要投资境外资产十分困难， 低利率导致的泛滥流动性只能被迫围猎房地产这样的高利率低风险资产。
4、资产负债表分布问题， 对于谷俊山这样的不动产持有者/ 强购买力者房价一点也不贵。 觉得房价高的是没有资产或者高负债的人， 而这一部分人在市场内， 人数比有钱人多很多。
5、供给不足且少数人购买力充裕, 最后导致市场内少量的房产供货全部被富人收入口袋, 大多数贫民本来买不起房, 房价上涨, 更加绝缘。
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在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。
新加坡住房成功的原因有这么几个
一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有著名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。
二，建造合理从一开始，新加坡规划师就受到土地有限的限制，选择更为合理性建造。 结果，这是世界上最密集的城市之一。但是，它在城市宜居性排名中始终名列前茅。建筑还穿插着高质量的绿色开放空间。从一开始，李光耀总理就高度强调新加坡是一个花园城市。
三，新加坡有高效管理和效率， 1967年在新加坡，《土地征收法》授权该国以低成本购买土地以供公众使用。如今，国家拥有90％的土地，而1965年为49％。新加坡重视建设管理的标准化和效率。例如，向表现良好的承包商授予了优异奖-对于获得的每一个优异奖，在评估标书时，承包商将享有0.5％的竞标优惠。
根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房价最高排名第二的是新加坡，平均尺价1063美元，平均房价874372美元(折合人民币约600万)。从数据上来看，新加坡房价还是很高的，并且一点也不便宜。但新加坡的持房率却高达90%。这又是为什么呢?
新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上拥屋率最高的国家之一，主要是靠着政府组屋的政策。
其中有82%的国民住在国家建造的组屋里，组屋里有一部分可以买，像中国的经适房，有一部分就只能租，像中国的公租房。即便如此，都还有79%的人住在买来的组屋里。
组屋屋主当中，近一半约46%选择从建屋局贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，也就是新加坡有20多万人，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好，所以新加坡人买房压力不大。
由于新加坡政府的住房保障做的比较好，所以对于普通老百姓来说，买房子并不是一件很困难的事情。
新加坡政府把房地产市场分为两部分，一种是叫私宅，也叫condominium，这种房子比较贵，是完全市场化的，使用权是999年，也称为永久产权，不过这种房子在新加坡整个房地产市场里的占比很低，10%都不到。
还有一种房子就是政府组屋，也叫HDB，市政府专门盖给老百姓住的，新加坡的大部分房子都是这种，使用权是99年，并且对于物业费，水电费等，政府都有补助的，对于要买这种房子就有很多的限制了，必须是新加坡的公民或永久居民才能买，而且家庭收入不超过8000新币，并且最重要的是，政府规定新加坡每个家庭只能同时拥有一套组屋，并且只有结婚组成家庭之后才能买，如果一直单身的话，也必须要到35岁之后才能买，这样就极大地限制了炒房投机。
不过随着新移民的涌入，近几年新加坡的组屋也有水涨船高之势，但是总体来说，还是比北京上海的房价要便宜很多的，而且新加坡这里计算住宅面积的话，只有使用面积的，不像中国那样还搞出来了一个建筑面积，所以在新加坡这边100平米的房子相当于国内130平米以上的标准。
南京远信出国为您解答：
价格跟一线城市高档公寓差不多
新加坡可供海外置业者bai购买的房屋(私人住宅)大部分价格在7万~20万元/㎡不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/㎡;上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/㎡。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。
狮城楼市：中国成最大外籍投资客
瑞投咨网相关人士介绍说，过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
新加坡：国际置业人士的首选
新加坡买房有什么政策吗?
中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的。
根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
申请步骤一般为：
①.联系银行贷款专员。
②.递交所需评估材料
③.贷款申请获得批准
④.签订贷款协议
新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。
新加坡购房基本条件
1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
3. 每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500 元左右。
这是国情不同，他一套多大？上海浦东郊区一套也就百来万啊。
新加坡的房产模式有哪些
这种模式的成功使得新加坡的住房自有率位居世界前列。私人住宅模式则主要由市场主导，包括公寓、排屋等高端住宅。这些住宅的价格主要由市场供需决定，因此价格较高。私人住宅的购买和转让也相对自由，没有太多限制。这两种模式的并存，使得新加坡的房产市场既能满足大部分公民的基本住房需求，也能满足高端住宅...
新加坡房子贵吗
新加坡的房子价格确实相对较高。首先，新加坡是一个城市国家，土地面积非常有限，这导致了土地资源的稀缺性，从而推高了房价。再者，新加坡是一个经济繁荣、社会稳定、环境优美的国家，这些因素都使得新加坡的房产市场具有较高的吸引力，进一步推动了房价的上涨。具体来说，新加坡的核心市区，如滨海湾和金融区...
如何看待新加坡的这种住房模式?
北方的房子模式是不能在南方生存的，这也是很正常的，就比如说柴油的车子不能加汽油，汽油的车子不能加柴油，这同样是一个道理。四.我认为，所以说，新加坡有他的住房模式，我们中国有中国的住房模式，我们中国的每个地方有每个地方的住房模式，南方有南方的住房，北方有北方的住房模式，我们不能强制性的...
新加坡购房,房产类型怎么选?
目前，新加坡房产类型主要有以下五种，但并不是每一种都可以供外国人购买：建屋局组屋：相当于国内的经济适用房，只有新加坡公民可以买新的HDB组屋，永久居民只能购买二手房。执行共管公寓：类似私人共管公寓，但只有符合条件的新加坡公民可以买。私人公寓：外国人可购买私人公寓，公寓一般都配有包括俱乐部、...
新加坡的房产类型有哪些
新加坡的有地房产\/别墅 (landed house)一般都是拥有永久地契。由于土地有限，对于外国人购买有地住宅有一定的限制。这些房屋通常有1-3层楼，带有独立的游泳池、花园或车库，并且不受建屋发展局的管辖。相对于其他类型的住房，这类住房可能坐落在更偏远更幽静安谧的地方，当然价格也是所有住房类型中最贵的...
新加坡的房子多少钱一平
看你要买什么样的房子了，政府租屋最便宜，但是需要永久居民，已婚，才可以购买二手。公寓类型的外国人可以购买，新楼盘一般是1万1, 一平 起，有一万三，四的。
大家新加坡房子价格是多少
国内人士在新加坡申请贷款的最大额度可达到70%左右。在近几年的发展中，新加坡的房产价格一直在不断上升，新加坡政府虽然对房地产市场进行了一定干预，但价格并没有出现明显的下降，只是让房地产市场的房价进入了缓和趋势。如果想要购买新加坡的房产，一定要把首付资金准备充足。
新加坡当地人一般住怎样的房子
新加坡的房产主要有3类， 一是政府组屋（HDB），有点像我们的经济适用房，是政府投资建的，需要满足一定的条件才能购买（公民和永久居民， 还有收入限制）；二是公寓房，也就是我们这边的商品房，有钱就能买；三是有地别墅，那就是有钱人住的了。
新加坡买房需要什么条件
而且，如果是外国人或者是已经长久居住在新加坡的居民可以在新加坡地界内购买大部分的产业，其中包括了住满10年以上的住宅。且新加坡对于房产所制定的面积都是实用面积，不存在公摊，每个单位都带有免费的停车位，不需要担心停放问题，也不需要特意去另外购买。买房要考虑什么1、经济实力，在购买商品房时，要...
新加坡是怎么样的一个国家?但是国民没有太大的住房压力?
大家想想这在我们国家根本就是拿不到的薪水。所以他们赚钱赚的很多，在住房的问题上也能够攒钱买到一套房子。因此在住房上就没有什么压力。如国家每年有很多人做出国劳务去新加坡，也有移民去新加坡了，就是因为那里的生活条件比较好，经济比较发达。新加坡的房子比较贵，但是政府能够体恤国民，在国家里面建...
种巧天晴： 新加坡租金一直往下,有3%已经算高了.当然,以利率来说,还有盈余.但是租的出去再说.新加坡的商品房,有四份之一是空的,自住的大概一半.也就是,买来租的,两套只有一套找到租客.找到租客很好吗?首先,租金要纳税,房子要纳房产税,扣税后,回报就更低了.还有中介一个月的佣金,搞到来,更不划算.房价估计会跌,你知道什么是负资产吗?就是如果房价跌两成,你就房不抵债了.
宁德市18374821625： 新加坡房产多少钱一平方 - ？
种巧天晴： 目前新加坡的转售组屋大概要人民币1.5~2万/平米 使用面积90的组屋,总房款大概要30~50万新币(折合人民币150~250万) 如果是新加坡公民的话,买组屋时还有几万新币的津贴,这样单价会更低 自住的话房产税基本可以忽略不计,我去年好像才交了不到1000人民币 不过买租屋还有好多额外的限制,比如 1、外国人不允许买组屋,永久居民只允许买5年以上的二手组屋 2、买组屋时不可以有其他任何房产,买组屋之后再想购买其他房产就必须卖掉组屋 所以,组屋就类似国内的经济适用房,甚至限制更多.很难拿来投资的 有其他问题的话欢迎继续追问
宁德市18374821625： 中国人怎么在新加坡买新房子?? - ？
种巧天晴： 1. 在新加坡买房要有新加坡绿卡.2. 中国买家在新加坡买房的比例,已和印度尼西亚人持平,除了新加坡的邻国马来西亚,中国买家已成为在新加坡置业最多的群体.3. 2011年1月1日,新加坡的投资移民门槛将大幅提高,在这短暂的时间通道中,众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察,某新加坡驻香港的中介机构告诉记者:“过去,新加坡10套房子大约有7套是华人买的,现在10套有8套是华人买的.
宁德市18374821625： 一百万人民币到新加坡买到房子吗 - ？
种巧天晴： 新加坡房价高,但是贷款利率低,为1.2%,所以外国投资客看中新加坡房地产.不过,外国买家要交颇高的印花税,例如买一套100万元新币的房子,要付12.46万元新币的印花税,而新加坡永久...
宁德市18374821625： 去新加坡买房子怎么样? - ？
种巧天晴： 新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度,最稳定的房地产市场和政治体系,世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制,亚洲最重要的金融和物流中心,而且是一个犯罪率低,生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市.还有就是拥有多间世界级的高等教育学府,是孩子教育成长的首选之地,很多人就是为了孩子的教育才投资去新加坡.所以投资新加坡房产还是一个很好的选择,赶紧抓紧机会吧.
宁德市18374821625： 在新加坡购买政府建的组屋很便宜,那组屋一般存在什么缺点缺陷呢? - ？
种巧天晴： 在新加坡购买政府建的组屋很便宜?便宜,不会吧. 要是对你来说真是便宜的话, 你还真有钱呀 :) 超过80%的新加坡人是住在 “新加坡政府建的组屋 - 也叫HDB ” . 2001年, 3房式组屋 (65 SQM )的平均价钱是新币291000. 4房式组...
宁德市18374821625： 新加坡的房子多少钱一平 - ？
种巧天晴： 有一平一说, 新加坡使用的是坪 不是平方米~~ 新加坡房子是按总价来计算的 , 不是每平多少钱,而且国外全部是使用面积,没有中国的占地面积,建筑面积,公摊面积这么一说的. 圣陶沙旁边的别墅总价应该在1亿-2亿新币 约等于5亿-9亿人民币左右. 好多中国＂领导＂ 亲属都在新加坡买别墅
宁德市18374821625： 新加坡租房会有哪些离谱的事? ？
种巧天晴： 新加坡租房之事件一: 朋友A,去年和朋友们第一次租了一整套,通过的是租客中介,房东那边也有一个房东中介.房东中介在他们搬进去前口头答应说会请专人打扫后交...
宁德市18374821625： 新加坡的一般费用？
种巧天晴： 留学费用所需 需关注: 学费及生活费用介于人民币8-15万/年.如果生活水平要求比较高介于人民币15-20万/年足够. 提示:外面的世界很精彩,请您一定要把握住自己,不要在这花花世界中虚度年华. 新加坡生活记事,分享您所关注的 新加...
宁德市18374821625： 新加坡房地产 - ？
种巧天晴： 新加坡的公寓比较贵,换算成平米价格最便宜的也在4W人民币一平米左右,即使是低档的公寓在新加坡也能算是高档的房子了,中档的公寓价格可能在8-10W一平米外国人也只能买公寓
