我感觉当前在惠州大亚湾买房，未来前景一定不错，大家觉得呢？

在惠州大亚湾买房怎么样？~

大亚湾买房怎么样，我理解为大亚湾怎么样在来解答网友的这个问题吧。大亚湾怎么样，这是个很泛义的问题，既然是买房，大义上分为两种需求：
1，自住
2，投资
一，先从第一个从自住这个层面来思考大亚湾好不好，一般选择自住的人群：
1，在深圳龙岗坪山惠阳或者是在大亚湾本地区工作的人。
2，买来养老的人。
3，看住大亚湾12年义务教育以及学校学位房众多的人群。
....等等
其实不管以上哪种需求人群，都需要考验大亚湾的资源、政策，环境，交通...。还有楼盘本身的配套才能满足客户本身的需求。
1，我先从介绍大亚湾所拥有的硬性资源来为网友解答这个问题。
①，沿海地区，这个条件我相信对许多人来诱惑都很大，大多网友都想着周末能出去，吹海风，踏浪，游泳等（海景房有十里银滩，泡泡海等...）排除娱乐，沿海地区本身就具备了对经济发展得天独厚的优势。
②，公园和各种森林公园众多，也是周末放松旅游的好选择。比如红树林广场，市政广场，和虎头山公园等（与之匹配的楼盘缤纷town...）
2，政策
其实政策这些政府级别的东西我们这种老百姓怎么可能懂得太多。不过有一点，是我知道的，那就是试点级的十二年义务教育！就表明了国家对大亚湾地区的发展重视程度。而大亚湾地区又校园林立。不乏有多的名校等（西区一小，二小，北师大附中，附小等）。
3，环境，大亚湾地区是是沿海城市，所以该地区很凉爽，经济的话和深圳没的比，但是，论空气的话深圳也是没法和大亚湾比的，以上证明大亚湾很适合居住。而我在和客户推广的时候，令客户最烦恼的问题就是“大亚湾”核电站问题，这个问题不止一个客户跟我沟通过，我也是不厌其烦的为客户一遍一遍的解答。
其实这是一个误区。“大亚湾核电站”位于深圳大鹏新区，和深圳与香港的距离比大亚湾近的多。（网上可查）而且已经安全运行20年。其实在大亚湾地区买房的网友完全没必要担心这个问题，因为以上的一点已经说明了该核电站安全。深圳和香港是中国经济重地，不管是战争，地震，海啸等情况，国家有可能让那种情况发生吗？
4，交通，我用我的亲身体验来说吧。
从缤纷到坑梓开车不超过10分钟。
到宝安在40分钟左右。
这是我之体验。是自驾。如果遇到道路堵塞这种小概率情况，数字可无限放大。不过有些楼盘（比如锦地繁花，是双地铁口的）本身具备地铁或高铁。所以数字可以缩小。
二，楼盘配套
我从楼盘本身开始介绍，从我负责主推的楼盘以及熟悉的楼盘开始介绍吧。其实那边紧挨着的商业配套差不多。医院，学校（幼儿园到高中应有尽有）超市，市场，影院，会所，运动场等等，这些大多楼盘都有的配套我就不去细说了，我说说我主推的楼盘有的一些卖点吧。
1，缤纷town，学区房，山景房，有业主登山道，人工湖，依山傍水（小孩老人晨早傍晚可以走一走，锻炼身体和呼吸空气）
2，卓越蔚蓝海岸，学位房，百万大盘，盘内配套几乎包揽了所有生活中需要用到和用到的设施配套。
3，锦地繁花骏园，距离深圳最近，双地铁口，12号线和19号线，交通便利。配套等比较成熟。
4，碧桂园十里银滩，一线海景，别墅，临近海滨旅游景点巽寮湾，滨海五星级酒店。海滨风情商业街，游艇码头等...
（由于各种楼盘大同小异，所以泡泡海，龙光城我就不一一介绍了）╭(╯ε╰)懒
二，从投资方面来考虑那边的房，值不值得买：
投资为的目的只有一个。那就是升值，卖，满足这两个条件才能达到目的，而我们不能预知。所以只能从房子的一些地段，配套，等来看是否有升值空间，还有市场的需求决定能不能卖出去。
1，怎么样检验一个楼盘是否有升值潜力，我觉得有以下几点可以论证，1，需求是否大于供应，3，楼盘的配套是否满足大众需求，4，房子本身是否满足大众需求，5，还有该地区是否具备发展潜力，有发展潜力了，才有需求。
论证：
1，需求是否大于供应？答：
现在，否。至少在3年内。大亚湾地区的房子的需求不会大于供应。因为大亚湾是开发区。处于开发阶段。和上世纪末的深圳一样。
2，楼盘配套是否满足大众需求？答：
和深圳不一样，大亚湾是处于开发期，所以规划的比较完整，因此生活需要的基本配套基本都有，而各楼盘配套的话都差不多。医院，会所，市场，影院，学校等基本都具备。特别是卓越，百万大盘，只有想不到，没有没有的。
3，房子本身是否满足大众需求？答：
有些是，有些否，现在的刚需房一般是两房或者是三房的。这两种房为刚需。从调查上来讲。三房和两房所占的消费份额是“蛋糕”的％36和％41左右。从实际情况上来讲也是因为我遇到的买房的客户大多都是3（4）人居住和5（6）人居住。
4，大亚湾地区是否具备发展潜力？答：
大亚湾本身为城市发展模式，市强而镇不强，有聚集性，因此会具备高端岗位和高端消费群体，就会带来需求，有了需求就有升值空间，而需求本身也就决定了能卖出去。
三：得出结论，大亚湾非常适合自住，不适合近期投资。适合有远光和有一定资金的投资人。

我先做个自我介绍，本人男26，姓名，詹吕良，房产经纪人入职6余年，主要负责惠州地区的楼盘，所以我敢对网友自称专业！
写了那么多，回答这个问题。一来，是帮网友解决问题，二来，是希望开辟新的客户渠道。从我的所见所闻在做出综合的结论。还有就是我本省卖房子的，所以在论证过程中一定会在我自身的立场来思考一些问题，所以如果有网友觉得我错了，欢迎指正。但希望网友不要一味的进行无脑喷。如果欢有网友信得过，觉得我分析的有道理，或者想了解，或者是对该地区的房子感兴趣，想看，想买，迎联系。百度不方便留联系方式，你可以私聊跟我要。

被核电站照着，貌似没有什么前途，除非被深圳吞并，深圳很早就想吞并惠阳了，可是中央不批准，现在深圳没有土地发展了，整个惠州都有可能被深圳吞并，被吞并了，想进去都得排队了

我觉得目前投资大亚湾肯定是前景不错的，因为政策是向东，也就是向惠州发展，所以未来肯定在发展方面，惠州的楼盘一定是处于一个上升阶段，升值的空间还不小。

深圳发展带动惠州，发展前景广阔
惠州之所以房产将迎来一波不小的升值，其实和深圳有很大的关系，目前深圳的人口密度排名第一，但是当地的房价提高，而且房子处于稀缺状态，按照20年的预期目标来看，未来5年之间，深圳将会增加342万的人口增长空间，平均下来每年将增长68万人左右，但目前深圳的土地只有1900 96.85平方公里，所以这样的商品住房需求绝对是供不应求的。

目前很多的深圳人都将目光转到了附近的惠州及东莞地区，因为只有这两个地区接近深圳，而且当地的商业和地铁物业等等的升值空间都比较大，所以目前有很多的深圳人都到东莞和惠州投资买房。我们回到惠州的实际问题来看，即便惠州目前的楼盘不少，但是也没有几百万套可以卖，解决了惠州，亿人的住房问题之后还是解决不了深圳人的住房问题，但是从这个趋势来看就可以预测到未来惠州的发展肯定是不差的。

交通网日渐发达，房地产上升空间大

在交通方面惠州也是占据了优势，目前深圳有5条以上的地铁将连接惠州，未来将迎来深圳到地铁半小时的经济圈，而且根据未来的计划方案，深圳地铁14号线将会延伸至惠州南站，并且与惠州地铁1号线衔接起来，如果按照这样的规划，我们可以大胆设想，到未来也许会有深圳人在惠州居住，这样的生活我想大多数的上班族都不会拒绝的，而且据，规划未来深圳与惠州将有8条轨道对接，除了目前已经开始运行的下深高铁之外，还会开始建设赣深高铁以及前期工作已经开始实施的深惠城际轨道。

总的来说，目前惠州的房地产价值与深圳当地的人口居住问题有莫大的关联，再回到东莞这边，其实东莞更多的承接是深圳的工业问题，而惠州更多承接的是住房问题，目前惠州市全国排得上名号的文明城市，地处沿海地区也属于发达的珠三角地区，空气方面非常的优质，而且周边的商业配套也十分齐全，总的来说是一座历史文化十分深厚的，是对于在惠州居住的人来说，这里无疑是一块非常好的宜居城市，而且东莞目前的房价也已经不再适合投资了，就算是深圳人想到东莞去买房，我想房价也是大多数人无法企及的。

发展前景广阔，但投资仍需谨慎

而目前惠州已经有了一个机场，肯定可以满足更多的深圳人远近出行，市民从深圳北到惠州南最快只需要花费不到半小时的时间，票价也非常低廉，只需要16.5元，而且惠州还有码头，未来会直接连接香港，总的来说我认为如今投资惠州的房地产肯定是一个不错的选择，因为惠州是中国首个实施12年义务教育的试点区，所以大部分地区可以被划分为学区房，这样一来就更加提升了惠州当地的房产价值，而大湾区部分也已经开始试点，在医保方面和深圳进行同等水平接轨，所以医疗方面深圳的医保也一样可以使用，未来还将继续扩大范围。

不过今年因为疫情的原因，经济并不是特别的稳当，所以买房需要谨慎考虑，如果你是打算自住的话，那么基本就不用考虑房价问题了，因为目前大湾区的价格也不是特别贵，但如果是投资的话，目前还是要看一看地段，虽然大湾区的备案价确实有所上调，而且空间比较大，但目前上百万的投进去还是要，更考虑不要被套住了，因为不是每套房子都是可以涨价的，但从长期来看，大湾区的趋势肯定不错。

这段时间大亚湾，尤其临深片区，房价涨幅很大，备案价突破2万的楼盘已经不少了，甚至出现了近3万的楼盘，现在去大亚湾买房，我觉得未必是最佳时机。

有关于大亚湾，争议太大了，看多者有之，看空者有之，但是，就在这不断地争议中，大亚湾的房价不断上涨是不争的事实。

这次大亚湾房价上涨也不是没有征兆，一是深圳和东莞房价都涨了，尤其东莞，涨幅很猛，都说深莞惠，深圳和东莞都涨了，惠州尤其靠近深圳的大亚湾能没有动静吗？

二是深圳的地铁14号线还有两三年就要通车了，虽然目前只是到沙田站，不到大亚湾，但是大亚湾临深片区的交通因此而改善也是个不争的事实。以后大亚湾临深居民去深圳多了个选择，去沙田站那段距离不是个事，骑共享单车就可以了。

虽然大亚湾很多新盘备案价都上涨了，但是，二手房价格并没有涨多少，相比新房，价格要低很多，大约低20-30%。

为什么这样呢？主要是二手房评估价太低，加之二手房贷款比较难，钱款到账很慢，如果不满两年的话，税费会不少，所以，就导致了大亚湾二手房不太好卖，但是也不能一概而论，要看地段的，像龙光城，二手房卖的就很快。

大亚湾的楼市现在存在着巨大的变数，一方面新楼盘不断入市，存量房太多了，二是大亚湾人气越来越旺，在深圳买不起房子的人，需求被释放到临深片区来，“来了深圳就是惠州人”。

总的来说，大亚湾最大的价值就是靠近深圳，加之靠近海洋，在海洋经济时代，前景是非常不错的。大亚湾的房价和深圳存在着巨大的剪刀差，这里的房子长远来看是很有潜力的。

但是，如果想投资的话就算了，这里是炒房者的坟墓。如果为了定居的话，这里还是不错的，空气质量很好，生活节奏慢，物价也不算贵，生活成本较低，适合定居养老。对此，大家怎么看呢？

我觉得不一定。计划赶不上变化，未来的前景如何，还是要看未来大亚湾周边的规划是怎么样的。

我觉得其实还可以的吧，因为我觉得房价肯定不会下降的，所以我觉得如果有经济实力，还是可以投资房子的，而且惠州发展前景也不错。

如果有能力可以买，毕竟广东的前景仍然不错，是有投资价值的。我觉得可以买房

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鄂州市19140977360： 惠州大亚湾中心区购房前景如何? - ？
长询剑之： 其实惠州分好几个版快,现在那边的开发商聚集在大亚湾和惠阳淡水这两大片区,个人认为这两块片区有个先后发展,惠阳那边最近两三年可以看见升值,大亚湾就需要五六年后才看的见效果,最后还是大亚湾发展的要繁华一些,毕竟地理优势好,当然,你也不可能等到那时候在去进行投资,买个房还是要慎重,

鄂州市19140977360： 现在买惠州大亚湾、澳头这一带的房子到底有没有升值潜力? - ？
长询剑之： 投机的话, 那里不是多好项目.保值的话,比存银行划算,比炒股安全.

鄂州市19140977360： 惠州大亚湾房价未来走势如何? - ？
长询剑之： 大亚湾石化城没错,但它有居住城区,沿海生态区,规划好了应该胜过大连和秦皇岛. 资源优势非常好,海岸线长,蓝蓝的水,接近海南;珠三角一体化,香港和深圳的城市东移等等,会形成新城大亚湾的名字,新城大家认可时也就是房价赶超深圳结果时,用不了几年,你琢磨吧,房价涨价到3-5万一平米也是有可能的.个别人只认识到半小时生活圈,小算盘只算过路费和油钱,但他没算同样的房子省的钱买辆好车交N年过路费和油钱,也被算大额贷款在深圳形成的月付,升值巨大等等大帐,所以在大亚湾购房是潜力巨大的投资,也是度假旅游住家的综合好事.为什么北京城郊的房价出现超过市区?有车,安静,空气,等都是新的思维,不怕做不到,就怕没想到.对吧? 高级经济师张**

鄂州市19140977360： 大亚湾房子好不好 - ？
长询剑之： 海边的房子有好也有坏,先说坏的吧.第一,大亚湾经常要承受海风、您如果有看香港电视就知道了,经常有渔船要回港避风什么的.第二,正因为海洋有盐分,所以无论多好的房子或多或少都会受到海风的海盐所侵蚀.第三,靠海的地方一定很冷,湿气很重.最后说些好的吧.大亚湾目前是惠州市重点发展地区,前景无限好.因为进驻大亚湾的都是高端产业,只要是涉及到化工的工作都不愁就业问题.大亚湾的房子虽然破万,但是比起深圳还是有一定的价格优势的.大亚湾不是单独的,城区和惠阳是连片的.而且去惠东、巽寮、深圳等地都十分近,即便去惠州市区也就四十分钟的车程.

鄂州市19140977360： 想在大亚湾买房 不知道大亚湾的发展怎么样 最主要是未来发展跟潜力 - ？
长询剑之： 深圳很早就想吞并惠阳了,可是中央不批准,现在深圳没有土地发展了,整个惠州都有可能被深圳吞并,被吞并了,想进去都得排队了 现居住主要是配套设施不

鄂州市19140977360： 惠州大亚湾的房子有升值空间吗?我上个月订了一套,首付很便宜,但是现在还没有交房,有没有在大亚湾买房的 - ？
长询剑之： 升值空间很大,有地铁的地方升值空间都很大的,而且你那个地方紧挨着深圳,跟坪山新区一样,以前没属于深圳的时候4 5 千一平 现在呢 7 8千一平,你要是买的中央公园的,更好了,在政府对面的,你看吧.中国的发展都是围绕这政府往外...

鄂州市19140977360： 现在惠州大亚湾的房产还值得投资吗 - ？
长询剑之： 当然值得投资,你没看那么多深圳的过来买房子,价格方面还是有很大优势的,另外大亚湾这些年基础建设也搞得不错,对于有些居家置业,不一定非要在深圳,惠州大亚湾也是不错的选择!

鄂州市19140977360： 请专业人士评价一下大亚湾房地产未来的前景怎么样? - ？
长询剑之： 表示不看好,很多客户并不是买房居住,对他们而言,去大亚湾买房更多的是投资

鄂州市19140977360： 惠阳、大亚湾在未来几年或几十年以后的发展趋势,经济发展的走向,能让房地产升值的空间都有哪些条件?？
长询剑之： 深惠一体化政策对于惠阳和大亚湾的楼盘来说是一个大利好,深惠一体化主要体现在交通方面的建设,像惠深沿海高速就是就是比较典型的例子.目前政府还有很多交通方面的建设,像丹梓中路、锦绣东路、南坪快速、地铁12号线、厦深高铁,都会利于惠州房产升值.关于大亚湾的经济建设可以参考这篇文章:http://baike.baidu.com/view/870967.htm我是德洲城的销售代表,楼主要买房来看看我们楼盘嘛.我的空间文章里有详细的楼盘资料.

鄂州市19140977360： 惠州大亚湾中心区买房好吗? - ？
长询剑之： 之前在大亚湾呆过,个人觉得那边的房子不便宜,如果在那边上班的话就可能没办法 如果不在那边工作的话,个人觉得不是很好,那边的房价都是深圳人给炒起来的,旁边有个石化区,石化区事故的话,大家都看新闻了,发了好几次了,虽然不大 但是还是比较危险,对大亚湾的环境还是有影响的. 大亚湾目前 的基础设施还不是很完善,学校,医院,公共设施 都不是很完善 ,不过目前在建一个甲级医院. 以上仅为个人意见