个人房贷利率新规今起正式执行，实际利率变动有限
虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
实际上，自央行宣布房贷利率定价基准新政以来，各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备，个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行在深圳地区的部分房贷业务利率已经挂钩LPR，首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点，分别为5.15%和5.45%，而此前首套房贷利率为5.145%、二套为5.39%。
另据了解，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率为LPR加55个基点，这与此前银行普遍执行的在基准利率基础上上浮10%的利率水平几乎相当；二套商业性个人住房贷款利率为LPR加105个基点，较原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%，与上一次持平。业内普遍认为，新的个人住房贷款利率政策从今日开始执行，5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考，维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降”，与当前房地产调控政策思路一致。
不过由于房地产政策执行“因城施策”，对于不同城市的实际影响会有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房贷款利率，最低也要4.85%。
此外，按照规定，新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会，即借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过，住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。
央行出新规!从明年3月起 你的房贷合同要变了
也就是说,在上述案例中,房贷利率的定价锚点从基准贷款利率变为LPR后,加点方式从贷款基准利率上浮10%变为了LPR上浮0.59个百分点,当前实际贷款利率不变。目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。诸葛找房副总裁苑承建对中新经纬客户端表示,此次利率转换期为2020年3月1日至2020...
个人房贷利率新规今起正式执行,实际利率变动有限
实际上，自央行宣布房贷利率定价基准新政以来，各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备，个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行在深圳地区的部分房贷业务利率已经挂钩LPR，首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点，分别...
房贷新规来了,监管明确房地产贷款占比上限,这对房价会有何影响?_百度...
新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。第一，设置的额度比例与2020年的情况基本符合。截至2020年三季度末，商业性房地产贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为28.8%，个人住房贷款余额在金融机构各项贷款余额中的占比为19.8%，平均水平低于管理目标限制。从实际经验看，大中型银行是中国房地产贷...
重磅!贷款利率再出新政,已经买了房利率也要调整!
我们先来回顾一下之前的政策：在10月8日之前，商贷利率由基准利率+上浮比例决定，基准利率4.9%，首套房上浮15%左右，算下来是5.64%。8月25日的新规指出，10月8日之后，房贷利率不再以基准利率为基准，而是以LPR为基准，首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR加60个基点，商业用房不得低于LPR加60...
个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流
对于10月8日执行的新LPR报价，市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据记者了解，中原地产研究中心咨询了各地主流银行，从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。房住不炒要求下，市场...
房贷利率新规怎么选择
对于目前考虑购房的人来说，结合自身的实际情况进行选择。 如果是首套购房者，由于利率下调，选择一些低息率的商业银行贷款会更加划算。如果是二套房购买，需要注意提高的首付比例，可以考虑选择公积金贷款来降低首付负担。另外，需要密切关注利率上涨的趋势，合理规划自身还款计划。 总的来说，选择房贷利率需要...
贷款买房新政策
好在，这个调整对于贷款人来说暂时是有利的，因为房贷利率会有一定下调。5年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。第二条新规：根据央行和银保监会在2020年最后一天发布的通知，从2021年1月1日起，将对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，...
上海住房商业贷款利率
上海房贷利率 4.65%或5.7 2021年上海房贷利率是4.65%或5.7%,因为新政规定上海首套房贷利率将从之前的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规于2021年7月24日起实施。1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。3、五年以上商业贷款年利率：4....
房贷新规,对房贷利息会下调么?
利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷...
今年起,贷款新规下买房记住2不要
今年起，还房贷要记住“3技巧”和“2不要”，或能帮你省出一辆车的钱。众所周知，自以来，全国各地620余次达到了新高度，其中有关房贷利率和贷款限制的新规就有很多条。也就是说，有关“认房认贷”和利率算法的问题，各地都不太一样。尤其是利率，甚至同一城市的不同银行都会有所区别，因此购房者...
镇希舒志： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...
汉南区19240534464： 现在房贷利率是多少 - ？
镇希舒志： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.
汉南区19240534464： 买房贷款利率是多少？
镇希舒志： 1、调整后的贷款基准买房贷款利率为:6个月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上贷款6.39%.如果客户享受优惠利率,那么实际利率分别为4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%. 2、从5月8日起,个人住房公积金买房贷款利率上调0.18个百分点.其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%;5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%.
汉南区19240534464： 存量房贷客户明起享受新利率,具体咋个享受?？
镇希舒志： 明天就是2009年1月1日,银行将对所有信贷客户的存量贷款按照最新的利率进行一次调整.那么,广大的存量房贷客户能否享受新优惠政策——即利率打七折?对此,沪上没有一家银行愿意明确表明态度,但据记者了解,绝大多数符合自住、...
汉南区19240534464： 现在房贷利率是多少了 - ？
镇希舒志： 截止2019年12月:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%. 如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样.因为公积金贷款的利率同样也下...
汉南区19240534464： 房贷按揭最新的利率是多少 - ？
镇希舒志： 商业贷款 6月以内 4.86 6月-1年 5.31 1-3年 5.4 3-5年 5.76 5年以上 5.94 住房公积金 五年以下 3.33 五年以上 3.87 以上为最新基准利率,为年利率,各家商业银行的上浮标准不一,上浮标准根据你的最高负债能力、偿还能力、借款期限、借款金额、借款用途、个人资信等众多因素计算得出.
汉南区19240534464： 房产贷款利率是多少 - ？
镇希舒志： 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产.各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间.自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%.在2016年,银行也会按照此基准利率执行.至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定.
汉南区19240534464： 中国的房贷新政策 - ？
镇希舒志： 房贷新政策:第一、二套房有区别 1 下一篇文章中行、工行确定第一套房贷款利率5.51%第二套房6.12%记者22日从有关方面了解到,根据中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知精神,中国银行等四...
汉南区19240534464： 房贷利息调整后,原房贷怎么执行 - ？
镇希舒志： 房贷利息调整后,原房贷按照以下执行 1. 贷款利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月1日; 2. 贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整; 3. 对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整. 有三种形式: 1. 银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的); 2. 满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的); 3. 双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
汉南区19240534464： 购房贷款利率新政策 - ？
镇希舒志： 房贷政策将收紧的“传言”成为市民热议的话题.近段时间以来,关于首套房和改善型购房房贷利率优惠政策要取消的消息始终不绝于耳,在目前楼市火热的情况下,房贷政策的调整对于购房者来说影响不小. 3.78%. 这两天有消息称,招商银行、建设银行对首套房贷抬高了门槛.无锡招行、无锡建行相关人士否认了这一说法.无锡招行信贷部有关人士表示,招行并没有出台新的房贷政策,会按照客户综合评级给予不同优惠贷款利率,考虑利率执行差别化,也就是说不是所有的人都能享受利率七折优惠. “
