父母将房子卖给子女 子女还能卖吗？
作者&投稿：敛易 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
这个当然是有权的啊，因为父母把房子卖给女儿以后，房主就变成了女儿，那么女儿怎么处理这个房子就完全可以自己做主了，别说是卖了，就是赠与给他人，只要自己签字就行，不用管别人怎么说。
不会影响，父母的房产可以按照5元钱的价格卖给子女，但是无法以5元钱的价格进行核税交税，所以5元钱的价格成交没有什么意义。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。如果选择赠与过户，在以后转手时，会产生差额20%或者直接20%的个人所得税。所以综合考虑，父母的房产过户给子女，买卖过户是相对更划算的方式。【摘要】
父母低价卖房子给子女影响以后的买卖吗【提问】
不会影响，父母的房产可以按照5元钱的价格卖给子女，但是无法以5元钱的价格进行核税交税，所以5元钱的价格成交没有什么意义。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。如果选择赠与过户，在以后转手时，会产生差额20%或者直接20%的个人所得税。所以综合考虑，父母的房产过户给子女，买卖过户是相对更划算的方式。【回答】
当然可以卖，当父母把房子卖给子女的时候，房子就已经过户给了子女，也就是说，房产证上就会变成子女的名字，房子的所有权就归子女，子女有权利处置这份财产
自古以来，房产在家庭中占据的地位都无足轻重，对很多普通家庭来说，房产或许就是众多家庭最值钱的东西了，更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资产也是房产。
尤其是当下，房价居高不下，一套房子动辄几百万上千万，更成为家庭纠纷中普遍争夺的对象。所以，在处理房产问题时，一定要谨慎谨慎再谨慎。
一方面房价高，另一方面房子很重要，所以，很多父母希望能帮孩子一把，很多直接给他们买房，但也有的就会通过一些方式，把房子留给子女。很多父母想把房子过户给子女，就通过继承或赠与的方式将名下房产留给子女。
其实，除了继承和赠与，还有一种方式也可以达到该目的，那就是买卖过户。这种方式跟继承和赠与相比，优势劣势都有。我们具体来看看。
1、继承
按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。
优势：继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。
劣势：继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。
2、赠与
房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。
劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。
3、买卖
房屋买卖就不用说了，最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。
优势：干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。
劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。
综合下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
对于房屋买卖过户，虽然税费相对较高，不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。总的来看，还是买卖过户更简单便捷省心，父母把房子卖给子女可能最划算。当然也要考虑一些城市限购政策问题。
节目播出时间 首播：周六 20：55重播：次周一 22:56 ；次周二：7:17 ；次周六：16:32
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房屋本身就可以买卖的，只要你手续齐全有土地使用证和房产证。
所以父母将房子过户给子女之后
子女也可以自己再去卖给别人的。
可以，但是否可以立即转让需要看当地政府关于二手房交易的调控政策。
产盲安宫： 若父母的房子已经法定程序无偿过户给了子女,其房屋的所有权也随之转移给子女,除父母在将房子无偿赠与给子女有约定不得将房屋买卖以外,其子女是可以处分房屋的.亲情重于法律,建议征求父母的意见为最佳.
岱山县17321363147： 父母将房产过户给孩子 孩子如果想将房子出售 是否还需要父母同意 - ？
产盲安宫： 你孩子满18岁了吗?只要过户到他名下,房子的权利就是他的了 卖的话无需你们同意 只要他本人就行了
岱山县17321363147： 父母房子过户给子女 以后子女卖需要交税吗 - ？
产盲安宫： 父母过户房产给子女要交税的情况如下:一、如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元.还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;...
岱山县17321363147： 父亲把房子卖给子女的问题 - ？
产盲安宫： 可以,不过我给你说两个方法,不知道你们城市的房改房可以买卖不 如果赠与或者继承的话,你直接将房子过户给女儿,不过要缴纳20%的个人所得税,相当的高了,法律上规定的,如果房产不是以买卖的形式是以赠与或者继承的形式必须要缴纳20%的个人所得税才能过户,就相当与你的房子评估公司评估的100万,你女儿就需要缴纳20万的个人所得税,还不包括3%的契税,5.55%营业税等 如果可以买卖的,需要缴纳1%的个人所得税,3%的契税,5.55%的营业税,建筑面积*6的交易手续费,还有产权面积*22的维修基金. 就看你们算下来哪个过户的税费少就选择哪样,有问题随时咨询,我在线上
岱山县17321363147： 父母将自己的房子以买卖方式过户给子女后,子女要将房子卖出,有否规定何时才能卖,卖时税费如何计算? - ？
产盲安宫： 没有时间规定,税费按现在计算
岱山县17321363147： 房子过户给子女,子女再转卖的要交多少税 - ？
产盲安宫： 建议直接转卖,不要过户给子女了.过户给子女后,按未满五年的房产卖,过户税费多几倍.而且是两次过户.直接转卖只是一次过户.
岱山县17321363147： 父亲把房子过户给儿子过户费是怎么算的房子大概价值2 - ？
产盲安宫： 父亲把房子过户给儿子其中有三种方式:① 父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%.② ...
岱山县17321363147： 父亲的房子能卖给自己儿女吗? - ？
产盲安宫： 父母子女虽然有亲属关系,但仍是各自独立的主体,他们之间是可以买卖房产的.
岱山县17321363147： 父亲的安置房过户给子女 ？
产盲安宫： 一、父亲的安置房过户给子女1、买卖过户直系亲属之间的房产交易,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多.父母如果将房产“卖”给子女...
岱山县17321363147： 父母房产卖给子女,父母和子女同一个户口本,无法交易?？
产盲安宫： 可以交易的.买卖是最常见的也是操作较为便利和安全的方式.头次购房的可根据购买的面积不同享有优惠.而且卖房人在出卖房屋的时候,距离买房时间缺乏五年,要上营业税和个人所得税,如果未满5年,还是赠与比较划算.
