房产证是注明一半赠与一半继承,如购买该房子,过户另外加收那些费用,法拍房要？
1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!!
4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!
5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)
6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
具体标准：
普通住宅：房产证不过5年的：营业税 成交价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%)。
已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第一次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。
非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。
是的，其20%的个人所得税不是以出售价征收，而是以（总价-原购置成本）*20%征收。
房屋交易个人所得税征收方式：
1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
2、受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交；
扩展资料：
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。
普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
契税：3%*申报价。
参考资料来源：百度百科-房产交易
母子共有产权房产,如何确定份额及过户?
分为按份共有和共同共有，前者会在产证上注明份额比例，后者不做注明默认为一半一半（父亲25%+母亲25%+你的50%）。用买卖的方式更合适，详情请咨询当地中介，商量一个服务费即可，省的自己跑；以上是对你提问的回答，我感觉你混淆了几个问题，我个人建议你先厘清一下几个问题：1、贷款时你是否有...
一半产权怎么过户
如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时归产权方所有。2.婚前购房但共同还贷，房产证只有男方名字，根据《婚姻法新司法解释》相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。3.如果离婚的时候贷款...
房产证我和父亲的名字,我占有99%,父亲1%,产证刚拿半个月父亲要把他的...
这个可以做成是你亲卖给你，也可以是赠予。因为你父亲只占1的所以花不了太多钱。要看你们是那里人，当地房价是多少。
婚前在房产证上加名字和婚后加名字有什么区别,
1、登记方式区别 婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。2、共有权区别 婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方...
产证是儿子一个人的名字,我一直和他住,现在想把我赶出去买房子我该...
你儿子没有权利和资格要求你搬出去！房子归儿子所有，这是一种赠与行为，赠与行为是可以撤销的。就是说，你现在就可以跟你儿子说：房子不给你了。其次，就算房子真给了儿子，因为你的户口在里面，这个也是你唯一的住所，你有居住权。所以放心吧，你儿子的官司打不赢。到了法庭，你跟法官说：“我撤销...
房子父母出资购买,产证是儿子的名字,可以去公证处补办赠书吗?_百度...
如果是父母出全资，有付款的银行转账记录，产证也是儿子一个人的名字，其实就是事实赠与的行为，即使儿子已婚，财产也只属于儿子一个。当然去公证更具法律效力，但一般是父母房子赠与孩子要公证，而且根据标的收公证费，会涉及不少费用。
产证上加老婆名字要同住人签字吗
如果房屋是个人购买产权人仅登记了购买人的名字，那么房产证上添加其他人的名字只需要产权人自己同意即可。如果您的房产证上记载的名字不是实际购买人，那么可能涉及到赠与的问题，根据相关规定，赠与后经过不动产登记手续，房屋的产权人即为受赠与人，那么受赠与人有权自行决定房产的产权处分，可以自己决定...
房产证上加名字需要一万块钱的手续费吗
你这房产是你公婆共有房产，你男人已经成年，如果想加上你和你男人姓名在房产证，需要你公婆以买卖或是赠与方式，把一部分或是一半的房产份额过户给你俩，才可以办理加名字手续，具体操作费用，要看你们准备过户多少份额房产给你们。房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5...
父亲出钱买房,产证写儿子儿媳名字,诉讼可否要回所有权
但是能够撤销买房款的赠与。但受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。法律分析父亲出钱买房，产证写儿子儿媳名字，视为...
房产证写两个人名字有几本房产证
房产证上完全能写两个人的名字。 而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有回特别注明答每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的...
诏解安曲： 房屋是一个整体,不存在房屋一半继承一半赠与这种情况,房屋所有权以房产证名字为准. 原房产证是5年以上的房子,该房产是我名下唯一的房产,二套房以家庭为准,如果你家庭只有你一个人,出售此房,不需要缴纳20%的个人所得税.
蔡甸区18611678092： 我的房子一半赠予一半继承,现在又买了一套房子第一次用公积金贷款买的,算首套房还是二套房,契税怎么收? - ？
诏解安曲： 你好,公积金贷款和商业贷款有些不同,你可以享受第一套房的政策. 因为公积金贷款是按你是否之前有申请过公积金贷款来认定是否第二套房的,如果你之前没有申请过公积金贷款的话,现在申请公积金贷款可以享受第一套房政策. 但契税缴纳上你就必须按第二套房来缴纳了,因为第一套房在过户时候已经缴纳契税了,在契税等级记录上是属于第二套房了,因此契税需要缴纳3%.
蔡甸区18611678092： 房子一半是办理了赠予,一半是继承,赠予的一半可不可以办买卖过户 - ？
诏解安曲： 房子是如何过户到你名下的是没有关系的,你最后想要买卖过户的话也是可以的
蔡甸区18611678092： 房屋一半继承一半买卖的税是多少 - ？
诏解安曲： 房屋属于不动产,继承一半,另一半买卖是不可能实现的,只能将整套房屋销售,就转让房屋所得根据比例分配.受赠人取得赠与人无偿赠与的(包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式)不动产后,再次转让应按20%的适用税率计算缴...
蔡甸区18611678092： 想要买一套房产,卖家的房产证上注明是通过继承和赠与得到的房产,卖家说在天河房管局问过,一半继承一半赠与的房产不用交20%的税,是这样的吗?？
诏解安曲： 只要属于买卖行为,都要缴纳20%个人所得税. 如果想不叫所得税,只有一个办法,就是办理赠予.但是有一个隐患,首先卖家可能不会同意,其二,办理赠予是需要些原因材料的,比如赠予说明什么的,这是具有法律效力的,这是卖家不会同意的根本原因.希望采纳.
蔡甸区18611678092： 房子是一半父亲继承一半母亲赠与自住五年是唯一住房,现在卖房是否要交20%个人所得税.且买方也是唯一住房 - ？
诏解安曲： 是啊!若房产来源属于继承赠与的卖房时要交20%个人所得税! 买方是首次购住房的话契税优惠~如下: 契税按评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
蔡甸区18611678092： 一半赠与一半继承的房产过户费用如何计算 – - ？
诏解安曲： 赠送人没有税,受赠人要缴纳3%的契税.比一般的少个上家的营业税,个税.
蔡甸区18611678092： 我爸爸有套房产公正给我了,一半是赠予一半是继承,去过户需不需要我爸爸去房管局签字? - ？
诏解安曲： 赠与的话需要亲自出面去办理,继承的话不需要啊;只有产权人人不在了其法定继承人才能走继承程序变更过户房产,人不在了怎么去办理?
蔡甸区18611678092： 父母房产一半赠与,一半继承要交契税和土地出让金吗? - ？
诏解安曲： 501平方米的房产,一半为继承,另一半为赠与,其相关税收是: (1)契税:根据《契税暂行条例》规定:契税征收范围包括赠与,不包括继承.一半房产是继承的,免征契税,另一半是赠与的,按该房产评估价的一半的约3%缴纳契税. (2)印花税:按房产评估价的0.05%缴纳印花税.受领权利证照的人都属于印花税的纳税义务人.
蔡甸区18611678092： 继承的房子是赠与的可以买卖吗 - ？
诏解安曲： 继承的房子是赠与的可以买卖. 但是继承或者赠与得到的住房,再次卖掉,需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费,这个差额20%的个人所得税.还有5.55%的营业税.
