买的新房已经交接完毕，所有费用都交齐了，就等房产证了，需要多久才能拿到啊？

买新房后多久才能拿到房产证?~

交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。
一般商品房流程是这样的：
开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。
《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。
交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。
办房产证的一般程序：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、买房之后多久能拿到房产证？

我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

二、是否必须贷款还清才能取得房产证？

对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。

购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

三、具体办理证件时间

1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。

需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

2、如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。

开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。

通过以上内容的阅读，知道办理新房的房产证时间后，是不是心里有底了，作为业主的你也没那么着急和慌张了呢。

所有的费用都交好了，房子也拿到手了，那就开始装修了，至于房产证的事不是急的事，好了的话，房产交易所会通知你的

买的新房交房了哈，如果全款购买的话，正常两三个月就下来了，也得需要一段时间，如果你是贷款买的房子，正常是交房两年后拿到房产证。

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汤原县18333806540： 刚领到钥匙的新房,第一年所有费用都已交清.第二年物业费,暖气费,卫生费可否不用交? - ？
柘矩保心： 物业费必须缴纳.物业费是公共服务费用.你是否居住这个房屋,属于你自己的权利.而缴纳公共服务费用,则是你购买房产后必须履行的义务.你有权选择不住,但是你放弃居住权仍然需要履行缴费义务.物权法中有规定,业主不能以不享受权利为由,拒绝履行缴费义务.供暖费可以适当减少 不住人的房屋,冬季供暖可以报停.报停后,只需要缴纳基础热源费(大约是供暖费用的30%)即可.等该房住人时在申请开通.不过报停后,在本供暖季内是无法再开通的.只能等下一年度了.

汤原县18333806540： 房屋相关费用已全部交清,全款买房,房产证还未办理前能交易吗? - ？
柘矩保心： 照你说的这种情况,走正规手续时很难办的,要等房产证下来再办理过户,还要花一笔过户费用.但是你现在办理的话,你在开发商那里或者房管局有熟人的话,可以直接把户主的名字改了,而且不用任何费用,最多就是请朋友吃饭了,就是你人找好后,在开发商那里让买家与开发商签订一份新的购房合同,跟你的合同内容是一样的,只是把名字换成买家的,这样开发商再拿到房管局把新合同备案,把与你签订的老合同换回来销毁就可以了.一般开发商都不会愿意这么做,但你找熟人的话就很好办了.

汤原县18333806540： 买房后 领钥匙时 为什么要交钱? - ？
柘矩保心： 要看交什么钱了,交房会涉及到一些政府收费,比如契税、维修基金,这些都是要交的,还有物业公司收取的物业管理费.这些都是你接受房屋后需要履行的义务. 具体问题还要具体分析,有些费用是没道理的,比如收电表费等等

汤原县18333806540： 我买了新房各种费用都一交完还有什么问题吗完毕 - ？
柘矩保心： 等房产公司到期交房呗

汤原县18333806540： 新买的商品房交房时都得交什么费用 - ？
柘矩保心： 新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收.个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收.各城市具体收费标准略有不同.2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有...

汤原县18333806540： 买房子首付交了,等到交钥匙的时候还需要交钱么 - ？
柘矩保心： 开发商交房的时候也就是给你钥匙的时候,你还得交各种税:契税、房屋维修基金、一年的物业费等等

汤原县18333806540： 新房交接都需要哪些费用? - ？
柘矩保心： 除了给开发商的钱以外,我交的钱有:契税、暖气初装费、天然气初装费、维修基金、一年的物业费、装修保证金、垃圾清运费、水电押金

汤原县18333806540： 买房交房时还要交哪些费用 - ？
柘矩保心： 买新房本来应该是一件让开心的事情,但在购房途中如果朋友们不注意,那么很多事情可能就变味了.所以朋友们在交房时,就要了解需要交什么费用了,避免由于个人原因让物业重复收费.行政审批中心收的费用主要是契税.一般来说,非普...

汤原县18333806540： 买了新房后还要后续交哪些费用去哪交? - ？
柘矩保心： 我的亲大爷们啊~! 你们看清了好吗?楼主说的是“已经”交付房子了~!那就是已经办完过户了~! 是这样的~!如果你是货款买房的话,在办完过户后,你需要每月向银行交纳月供~!这个款项根据银行货款利率表,房产公司会告诉你每月需还多少钱的~! 如果你是全款买的房,那么过户后需要和原业主一起到房子所属物业去办理物业交验~!也就是结清此房在过户前的所有费用~!

汤原县18333806540： 买新房出了付房子本身的费用还需要付哪些费用?？
柘矩保心： 1、水,煤气,电视,网线等的初装费,这些费用都是一价清的!不需要再次缴纳,已经含到房价里了 2、主要是办理产权证得时候需要缴纳契税1%,维修基金带电梯的120元/平方米,不带电梯65元/平方米 3、物业管理费,一般预售半年