老公在科技公司上班，第一套房想买可以一步到位的，毕竟名额也有限，番禺有好楼盘推荐吗？最好是智能化的

您好，我目前住在番禺，想买房作为后期改善居住，前期主要考虑投资，有哪些适合的楼盘推荐？~

在番禺工作，主要需求是投资加自住，自住可能要在5年以后。在广州的二套住房，无房贷记录，首付5成。目前预算水平在总价300万以内。

基于您的一个情况，我推荐您可以优先考虑南沙区域。南沙作为国家级经济中心，广东省最大的自贸区，政策倾斜明显，未来5-10年南沙将会是广州发展迅速的区域。在南沙范围内推荐您南沙保利城，阳光城，碧桂园玺悦三个楼盘备选。

南沙保利城：
（1）大开发商，楼盘体量比较大，规划户数比较多，对于投资来说有吸引配套的优势；
（2）靠近黄阁汽车城地铁站，交通较为便利；
（3）资金要求在您的预算水平之内；

阳光城丽景湾：
（1）地处蕉门河金洲区域，靠近金洲地铁站，目前配套比较完善，投资价值大；
（2）靠近万达商圈，开车五分钟之内到达，商业配套比较完善；
（3）均价2万到2.2万，对于资金预算要求不高；
（4）户型设计较为合理，可选户型比较多。

碧桂园玺悦
（1）地处南沙湾板块，居住环境好，受南沙邮轮母港带动，投资价值大；
（2）目前生活配套完善，生活比较便利，可以满足日常基本生活需求；
（3）未来对面规划15号地铁线蝴蝶洲站，可以接驳到4号和18/22号地铁线，交通比较便利；
（4）大开发商，碧桂园物业，付款方式灵活，户型设计合理，可选户型面积多。
综上所述，这三个楼盘您都可以作为南沙投资考虑，根据您的资金预算和投资需求可以具体选定。

买房有六大坑，千万别踩。一、买公寓，除非一线城市最核心地段。二、买商铺。经营难，转手更难。三、远大大。千万别买远郊的大盘大户型。四、买物业给返租。大概率都是坑。五、别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。六、春节返乡投资。

番禺区智能化的住宅，首先肯定是推荐思科智慧城5000亩的大盘，和朋友也去看过，那边装修标准很吸引我们，智能居家系统，非常现代化，智能门锁，智能厨房，都是我非常喜欢的。而且它是纯改善型的楼盘，刚需盘一般都存在高密度，楼距近，楼栋高的问题，做不到通透，晒不到太阳，那就非常容易滋生细菌了。现在广州很多改善型的楼盘，可能是开发单位成本太高吧，很少开发商愿意建。不过据我所了解，在广州番禺大学城那边有个思科智慧城的楼盘，5000亩大盘，住宅都是125平方米到195平方米的四房，纯改善型住房，密度也非常低，据销售郑丽吟介绍，在售的都是两梯三户、两梯两户的设计，可以做到南北对流，三面采光，光照充足通风良好。而且他们的楼是板楼设计，跟传统的塔楼不一样，板楼设计是采用同层排水，这个也极大程度取决了排水系统传播细菌病毒的隐患，2003年非典时期，香港淘大花园一栋楼300多户受感染，其实就是因为塔楼设计不合理，排水系统不合理才导致传播的。所以我觉得思科智慧城这点做的很好，符合很多人的健康需求。

好像在番禺的朋友和我说，有个思科什么城在售，性价比很高，可以过去了解一下的。听说有写字楼，有酒店、公寓、住宅、购物中心、幼儿园、肉菜市场等等，配套还是比较齐全的，可以满足生活需求，听介绍整一个是大盘的规划，是政府牵头的项目，由思科和碧桂园联手打造的，里面都有智慧斑马线、5g基站等；我在政府文件里都看到这个项目从18年到现在一直是重点建设项目；户型有四个，125、128、143、195都是做四房的，朝向也非常好，带智能家居，包括一键操控窗帘、空调、灯光等，还有洗碗机，智能马桶等等，建议还是自己去现场考察比较全面。

思科智慧城可以考虑看看哦，听说五一开盘2期1栋都剩下1.2套了，现在准备2栋派筹了，整个市场还是比较热销的，二期离地铁口更近，听说只有140米哦，东南朝向，不错呢！有空可以去了解看看，都是四房的户型，采光通风都不错的。我当时1栋开盘去看了，喜欢的楼层被人选了，现在在等2栋开盘，希望价格不会涨的太多，住什么样的房子才算符合健康房子的标准。听说思科智慧城是经过严密的日照分析与测量，精确计算确保规划中的所有 楼栋与单元每天至少 2-3 小时的日照时间，南向单元的日照有效时间长约 1 倍， 让居住空间获得充足的日照，既减少白天开灯时间、降低能耗更省电，又可为室 内杀菌消毒。）第二个，是采光通风 窗户的有效采光通风面积与室内的地面面积之比 它应该不低于1:15， （良好的通风:思科智慧城4#地块小区楼间距舒适，4#与 3#楼间距相差约 160 米，保证 建筑之间采光通风，太阳的热能和气流产生的风能可以有效平衡室内温度和适度。 我们做规划时会使用流体力学原理进行严格的测速按，当测算出所有楼栋的通风 效率及气流速度达到最优解时才确定规划方案，科学合理的规则可以有效避免病 毒聚集，最大程度保障业主安全。）第三个是层高，南方的住宅一般不低于2.8米。北方的层高，一般是在2.6米到3米之间，第四个就是微小气候。所谓的微小气候就是说冬天你的室内温度不能低于12度 夏天不应高于30度 这是一个卫生的住房标准。第五个是空气洁度，居室中的有害气体，还有某些代谢物质，他们是都不能超标的 这样的话才是一个健康的卫生住房标准。建筑规划首选坐北朝南，建筑朝向的不同会影响日照有效时间，根据日照计算规则，正南向建筑的日照有效时间比东西朝向建筑长 1 倍。为了获得更长的日照时间满足健康居住 的需求，在项目规划时会把坐北朝南的规划布局作为首要满足条件，尽可能多 的规划正南朝向的楼栋，确保最优的日照有效时长。最舒适的楼间距：1保证建筑之间采光通风，太阳的热能和气流产生的风能可以有效平衡室内温度与湿度;2最大程度降低噪音对居住的影响，减少相邻两家的横向干扰;3解决楼栋之间的对视问题，视线更开阔、风景更好。既能享受到社区的邻 里生活又能保护业主的居住隐私与安全。听思科智慧城销售张春光讲得不错，很专业，值得推荐。

那首先得看一下你先生是在哪个地方上班，然后呃名额我在广州这个地方其实挺珍贵的，如果说你买了之后买了不合适，以后要卖的话也是挺折腾的，一步到位的话建议你买140以上的一个四房单位，因为现在国家开放了一个二胎政策嘛，四房才是刚刚好满足需求的一个户型，四房单位在番禺这边，他从那边好像有一个比较好的项目，听说是政府的一个产城项目，整体5000亩地规划地铁上盖的，出行的话也非常的方便呃，周边的话也是非常大学一个环绕地段的话也是挺好的。那他是政府给个项目，那相信他以后的一个发展前景啊，还是蛮好的，接着如果你先生是在琶洲那边上班的话，地铁站的话去琶州也仅仅是三个地铁站。 然后他这边住宅也是比较稀缺，因为她整个项目好像只是做一个研发，一些企业总部主要是做产城，那个住宅相当于他的个配套，所以他那边每次一开盘都抢的比较快，因为现在也是刚好是在建的产城，正处于一个洼地的阶段，价格的话是最笋的时候，如果你要看的话，推荐你早点去，我也可以推荐给你那边一个比较专业的顾问。可以私聊我哈！

最近一直在看番禺的项目，也都实地去考察过，按你这个情况我觉得有一个项目还挺适合的，在四号线新造站地铁口出来就可以看到一整片建筑物，是一个叫思科智慧城的，有写字楼，有酒店、公寓、住宅、购物中心、幼儿园、肉菜市场等等，配套还是比较齐全的，可以满足生活需求，听介绍整一个是大盘的规划，是政府牵头的项目，由思科和碧桂园联手打造的，里面都有智慧斑马线、5g基站等；我在政府文件里都看到这个项目从18年到现在一直是重点建设项目；户型有四个，125、128、143、195都是做四房的，朝向也非常好，带智能家居，包括一键操控窗帘、空调、灯光等，还有洗碗机，智能马桶等等，建议还是自己去现场考察比较全面。

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景德镇市15128837107： 我和老公在同一个单位,结婚后买了套单位房子.现在想买套商品房,是属于第一套房,还是第二套房? - ？
祖池雪莲： 第二套,如果你们单位的房子没有进房地产信息系统的话算一套

景德镇市15128837107： 第一套房为单位分房,现想购卖商品房,算不算二套房? - ？
祖池雪莲： 1. 不算二套房的,单位职工房只有使用权,不能妈妈或抵押的,所以也就不存在在房管局做备案,办理处独立房产证的.2. 商品房是独立大产权的房屋,是可以在房管局做备案,且可以办理出房产证的房子.3. 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围.它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房.

景德镇市15128837107： 我现在单位分了房,不过没有房产证,老公想在他工作地买一套,算第二套吗,我和老公两地分居已快十年了... - ？
祖池雪莲： 1、根据你提供的情况看,你只是获得单位宿舍的使用权而不是所有权.也就是你能使用单位宿舍,但不能变卖、转让、继承.你离开单位,单位有权收回.2、这种情况下你再买房子,不属于第二套.

景德镇市15128837107： 我和老公都是在上班想买一套房好还是回老家建一栋房好 - ？
祖池雪莲： 有决心和信心在就业地安家生活,当然是买房子,安居乐业之余,至少不用天天看房东眼色.家里有宅基地,又有儿子大了,娶亲撑门面,可以考虑家里盖楼,否则新楼房养老鼠就不是好的选择.

景德镇市15128837107： 第一套房首付几成的问题?？
祖池雪莲： 可以贷款首付30%,公司开具证明便可!一般情况首付越少;房价可能越高.一切均可以协商的,希望能帮到你…谢谢!

景德镇市15128837107： 我和老公现在有10万块钱,想买一个100平米左右的房子,老公在事业单位上班,月工资两千五左右,我做点小生 - ？
祖池雪莲： 10万不可能买到100平方米的房子!!还是先做小生意然后赚到钱在买吧!!现在买100平方米的房子要100W以上!!

景德镇市15128837107： 我本人有一套房现想以老公名义再买一房,可以首套贷款吗? - ？
祖池雪莲： 不可以.只有离婚后,再买.才可以享受首套房.或者是把这套房子过户到你们的父母身上先.

景德镇市15128837107： 夫妻双方异地工作,各自单独户口,在一方所在城市买了房,想在另一方所在城市买一套房,算首套房吗? - ？
祖池雪莲： 再卖就是二套.因为购房政策是以家庭为单位的.方法只有一个离婚,协议房子归你,你老婆卖房算一套,等房子事都办利索后再复婚.