买二手房 中介说要付全款才过户
作者&投稿：诏郎 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
还有两种情况，一种是全额付款买房，另一种是贷款买房。如果你买了所有的钱，你必须在转让所有权之前把钱给主人。同时，双方签署的合同必须书写清楚，并且必须是白纸黑字。如果你选择贷款买房，你必须先付押金。转账后，您可以将剩余金额转账至业主卡。
1.房屋产权确认
这一步应该提前完成，以防止未来的财产纠纷。该房屋的所有档案应在房地产交易中心进行核对，业主还应向买方提供相关票据和房地产证明。买家的朋友应该首先确保你想买的房子属于业主，并且没有抵押贷款，以确保房子不会给你带来任何麻烦。
2.存款必须先付
在确认了所有的信息后，我决定买一栋房子，然后我必须先把押金给房主。这与正常的购买程序相同，但通常是“押金”，也就是说，没有退款的余地。但是，钱不会先给业主，中介公司会临时处理。这也是为了防止主人食言。
3.申请贷款并支付首付款
在此之前，合同已经签订，相关信息和合同可以带到银行开始处理贷款。填写完申请表后，首付款需要存入银行的监管账户。这笔钱不能动。
4.所有权转让和抵押
贷款申请被批准后，就是“过户”的时候了。在此之前，中介机构保管的存款将由业主自己掌握，随后是传统的纳税和转账程序。这时，你可以拿到房产证，拿在手里，但是你很快就会来到银行，需要申请贷款抵押。
5.最后，银行贷款
在所有程序完成后，就要等待银行放款，通常在2-6个月的期限内。有时钱可能会直接转给房子的主人。
这相当于购买二手房时支付两次。一种是在所有权转移之前把押金交给所有者。另一种是将剩余金额转移，并在取得房产证后交给业主。然而，如果你买了一套完整的房子，这个程序将与这个不同。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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你这个有点危险的。 你上网查查兴麟房地产中介事件你就知道了。 现在已经出现中房购这种可以直接在线房产交易的。而且有银行的房款保资金监管，资金更安全的。
付款方式，中介并没有权利来规定，他不过是第三方，服务方。这个全款要求是卖家提出来的，你首先和卖家沟通下，是不是他的要求？如果是的，而且你也认可，那么双方带好相关证件在中介陪同下进行正常的2手房过户。
签订合同时注意好付款金额，约定时间等几个关键问题。
到公证处公正，
延政醋氨： 这个是二手房屋买卖的通病,双方都有疑虑,卖家怕房产过户后无法收款,买家担心付款后得不到房产. 双方到银行请银行做中介,把资金转入银行指定的账户,办妥手续后,再做资金转移.
潢川县13560233599： 本人想买一套二手房,只是对方要求要全额付款后才过户,因手头上的钱不够,对方要求先给一大部份,剩余的 - ？
延政醋氨： 这样对你风险太大了,不建议这样做.你可以要求过完户当天给大部份的钱,剩余的三年内付清.你可以支付相应的利息给他.
潢川县13560233599： 买二手房,卖家不同意首付,要全款才给过户,然后公积金贷款怎么办 - ？
延政醋氨： 你好,这种情况我遇到很多了,卖方要求一次性付款,买方要求贷款,双方都不肯退让,通常这种情况我们的解决方法是,双方先到银行申请贷款,然后让双方出一点融资费用,通过融资的方式把钱一次性给业主,然后快速办完手续后把房产证抵押给银行,银行放款之后还给融资公司.这样可能要花最少几千元的融资费.不想出钱的话只能和业主进一步协商了,比如可以收到全款才交房,或者其他的条件.谈判谈判,要双方坐下来谈才会有正确的判断!
潢川县13560233599： 购买二手房过户当天需要付清全款合理吗 - ？
延政醋氨： 不一定,你比如,购房者需要贷款的,在过户时只是先缴纳首付款,待贷款银行审核通过后就会去办理房产过户手续,之后办理房产抵押手续,等到贷款额度下来后银行才会将剩余房款划给卖家.要是全款交易的,一般都是买家将全部购房款交到中介监管,待业务员协助办理房产过户手续后当天将全部房产扣除相关费用(如中介费没有预先缴纳的)以及物业押金(等到物业交付买家无异议后再退还)后给付卖家.否则的话你想想:要是先办理了过户手续,一旦出现买家不能筹集到全部房款的情况将会非常麻烦的.
潢川县13560233599： 二手房过户的时候就要付全款吗? - ？
延政醋氨： 不是!买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款,具体流程如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况...
潢川县13560233599： 买二手房卖方要求是过完户就要全额付款,然后一个月后我们家才能办下来房产证,这有风险吗? - ？
延政醋氨： 有一定风险,因为送件到出产证期间有一定时间的,无法保证一定能办出产证,因此建议留笔尾款等产证出来后支付.
潢川县13560233599： 我通过中介买的二手房.一次性付款过户时是先付款还是先过户 - ？
延政醋氨： 哪样都有,有先过户再打款的,也有先打款再过户的.一看合同里有没有这条,二取决于买卖双方的诚信了.反正过户时都在一起,谁也跑不了,这个不叫事儿.
潢川县13560233599： 二手房过户前是不是应该全款付清 - ？
延政醋氨： 不是,应该是在确定交易后,房管局已经受理后,可以办理房产证后,才付尾款.不能在开始什么都没办理之前就全款付清. 因为牵扯的费用较多,契税,营业税,等等,有的房子还有土地出让金.土地出让金很贵的.所以买二手房之前就要问清楚,都有哪些费用,只要有土地出让金的坚决不要,除非这费用让房子的前业主自己买断.然后才签合同,购买房子,同时去房管局办理买卖手续,房管局收走原旧房产证,就可以结全款了.一个月之内,等拿到是你的名字的新房产证.本人知道的就这么多,具体的你在上网查一下.
潢川县13560233599： 购二手房原业主要求先付清全房款才同意过户可行吗? - ？
延政醋氨： 原业主要求你要一次性付清所有房款才同意办理过户,这是没问题的 1、交钱时要注意,在房管所要签公证书,同时要开具购房发票. 2、对方给你一份委托书,委托所有一切有关该房产过户时所要办理的手续签字都交由你或你指定的人来处理,就行了. 3、我刚买了房,就是这样办的.
潢川县13560233599： 二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就给人过户? - ？
延政醋氨： 1、二手房交易,卖方是收完全额房款还是收完首付就过户这要看双方的协商;2、合同可以规定买房是在收完全款也可以规定是在收完首付就可以过户;3、二手房买卖在实际操作中,一般都是在交完首付就过户房屋的.扩展资料 二手房过户流...
