我是写字楼物业管理公司的，我想知道多少平米的办公间必须开两个门啊？要文件的出处，谢谢

您好，我想问一下，是不是有这么一个规定，写字楼面积大约700平米，需要有3个进出办公的门？3家公司租赁~

写字楼的面积和有多少家公司租赁是没有关系的，而根据写字楼面积大小设定进出办公的门是和消防有关。实际上只需要一个正门和一个逃生门就好了。

物业根据相关法律法规开展工作，也有自己的规章制度，并不会无缘无故的做出那些的行为，如果认为对方的行为不合法，可以通过沟通协商和法律途径来解决。

物业管理里面没有这样的条文：

面对库房门的主要通道，宽度一般不应小于2米；仓库的门和通道不堵 塞。商品堆放时，垛距、墙距、柱距、梁距均不应小于50厘米。

并尽可能在库房照明灯的下方布置走道或留作垛距。 也没有硬性规定要几个门几个窗，要是仓库太大了就一个门进出货物也不方便啊，还有一定要注意消防器材的放置，以及仓库和居住生活区的隔断

也不是必须设置两个门，当受建筑平面布置局限，建筑面积大于60m2 并小于100m2的办公用房设置两个出口确有困难且室内最远一点至安全出口的直线距离不超过15m时，在符合下列条件之一的可设置一个出口：

1、该办公房间内办公人员不超过10人。

2、门的净宽不应小于1.4m。

也有一个相关的规定：大空间办公是指一个层面全部或大部分区域未作墙体分隔或 将房间隔墙和走道隔墙拆除后的开敞办公空间。对设计或安装有自动喷水灭火系统的超高层、高层或多层公共民用建筑内的大空间办公场所的内装修消防设计的审核要点为：

1、安全出口。

（1）安全出口的数量和宽度应满足规范的要求。对两个或两个以上单位共用一个层面的大空间办公应从严控制，应设有公共走道连接两个安全出口,走道墙的砌筑应符合防火规范的要求。

（2）装修不得阻塞原设计中的安全出口，楼梯间或前室门前2m范围内不得设置有碍安全疏散的办公桌、柜和堆放物品

2、防火门的设置。防火门的设置应保证人员的安全疏散不受影响。当出于安保需要，安全出口上的防火门需要上锁关闭时，应符合下列之一要求：

（1）在门上设与火灾报警系统联动的电磁门锁，当火灾报警探测器探测到火灾时，能断电开门或送电开启门锁。

（2）在门的内侧设置推闩,门的外侧设置消防锁(整栋建筑的此类门锁应一致,其母钥匙由消防控制室保管)。

（3）在大楼内采用的门禁控制系统,当火灾发生时，由楼宇自动化系统的控制中心(与消防控制室贴邻或在一个大房间内)自动或远程开门。当断电时，防火门必须处于可开启状态。

3、疏散通道。

（1）在大空间办公区域内应有自然的人行通道，通道的宽度应按火灾疏散时间和人员的数量计算确定，并不应小于1.4m，且连通至安全出口。

（2）大空间办公场所内位于两个出口之间的部位至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m，且沿自然通道行走距离不宜超过45m。

位于单向疏散部位的疏散直线距离不宜超过12m，且沿自然通道行走距离不宜超过18m（室内任何一点至安全出口间的直线夹角小于450应视为单向疏散）。安全疏散距离如图2所示。

4、装修材料。 实施大空间办公后，建筑内部疏散走道与办公区域在同一个空间内，为确保疏散的安全可靠，对办公场所墙面装修材料和家具在现行规范的基础上作出更严格的要求：

超高层、高层建筑的墙面材料应达到A级，局部需要做木装修的可采用B1级材料，且不应超过墙面积的10%。

扩展资料：

多层建筑的墙面材料不应低于B1级，局部需要做木装修的可采用B2级材料，且不应超过墙面积的20%。

顶面和地面的装修材料仍按《建筑内部装修设计防火规范》的规定执行。

超高层、一类高层建筑内的家具，如办公桌、柜等宜使用防火板材或金属材料。 5、防排烟。 采用开启外窗的大空间办公场所。

开窗面积应达到地面面积的2%，对改建的建筑，楼层1/2高以上的可开启外窗可作为自然排烟窗面积。如因设置局部隔断或房间而影响自然排烟的，应保留甚至增设机械排烟设施。

参考资料来源：百度百科-建筑内部装修设计防火规范

物业管理里面没有这样的条文，主要是消防中有规定，请查阅《建筑设计防火规范》或《高层民用建筑设计防火规范》。
下面是大师已经罗列好的！
面对库房门的主要通道，宽度一般不应小于2米；仓库的门和通道不堵 塞。商品堆放时，垛距、墙距、柱距、梁距均不应小于50厘米，并尽可能在库房照明灯的下方布置走道或留作垛距。 也没有硬性规定要几个门几个窗，要是仓库太大了就一个门进出货物也不方便啊，还有一定要注意消防器材的放置，以及仓库和居住生活区的隔断
也不是必须设置两个门，当受建筑平面布置局限，建筑面积大于60m2 并小于100m2的办公用房设置两个出口确有困难且室内最远一点至安全出口的直线距离不超过15m时，在符合下列条件之一的可设置一个出口：1、该办公房间内办公人员不超过10人。2、门的净宽不应小于1.4m。
也有一个相关的规定：大空间办公是指一个层面全部或大部分区域未作墙体分隔或 将房间隔墙和走道隔墙拆除后的开敞办公空间。对设计或安装有自动喷水灭火系统的超高层、高层或多层公共民用建筑内的大空间办公场所的内装修消防设计的审核要点为：
1、安全出口。
（1）安全出口的数量和宽度应满足规范的要求。对两个或两个以上单位共用一个层面的大空间办公应从严控制，应设有公共走道连接两个安全出口,走道墙的砌筑应符合防火规范的要求。
（2）装修不得阻塞原设计中的安全出口，楼梯间或前室门前2m范围内不得设置有碍安全疏散的办公桌、柜和堆放物品
2、防火门的设置。防火门的设置应保证人员的安全疏散不受影响。当出于安保需要，安全出口上的防火门需要上锁关闭时，应符合下列之一要求：
（1）在门上设与火灾报警系统联动的电磁门锁，当火灾报警探测器探测到火灾时，能断电开门或送电开启门锁。
（2）在门的内侧设置推闩,门的外侧设置消防锁(整栋建筑的此类门锁应一致,其母钥匙由消防控制室保管)。
（3）在大楼内采用的门禁控制系统,当火灾发生时，由楼宇自动化系统的控制中心(与消防控制室贴邻或在一个大房间内)自动或远程开门。当断电时，防火门必须处于可开启状态。
3、疏散通道。
（1）在大空间办公区域内应有自然的人行通道，通道的宽度应按火灾疏散时间和人员的数量计算确定，并不应小于1.4m，且连通至安全出口。
（2）大空间办公场所内位于两个出口之间的部位至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m，且沿自然通道行走距离不宜超过45m。位于单向疏散部位的疏散直线距离不宜超过12m，且沿自然通道行走距离不宜超过18m（室内任何一点至安全出口间的直线夹角小于450应视为单向疏散）。安全疏散距离如图2所示。
4、装修材料。 实施大空间办公后，建筑内部疏散走道与办公区域在同一个空间内，为确保疏散的安全可靠，对办公场所墙面装修材料和家具在现行规范的基础上作出更严格的要求：
（1）超高层、高层建筑的墙面材料应达到A级，局部需要做木装修的可采用B1级材料，且不应超过墙面积的10%。
（2）多层建筑的墙面材料不应低于B1级，局部需要做木装修的可采用B2级材料，且不应超过墙面积的20%。
（3）顶面和地面的装修材料仍按《建筑内部装修设计防火规范》的规定执行。
（4）超高层、一类高层建筑内的家具，如办公桌、柜等宜使用防火板材或金属材料。 5、防排烟。 采用开启外窗的大空间办公场所，开窗面积应达到地面面积的2%，对改建的建筑，楼层1/2高以上的可开启外窗可作为自然排烟窗面积。如因设置局部隔断或房间而影响自然排烟的，应保留甚至增设机械排烟设施。
6、火灾疏散照明。安全出口上方应安装灯光安全出口标志。疏散指示标志的间距不应大于20m。在自然通道或走道上设置的疏散指示标志，应安装在墙面1.00m以下的部位，或安装在地面上；在大空间办公区域内设置的疏散指示标志，可安装在吊顶下能使内部人员均能看到的部位。

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揭阳市18096224066： 我是写字楼的物业公司,有一家客户前期缴纳了物业管理费及押金,但是客户方并未入住,物业费能退给他吗? - ？
陈巧奥宁： 不用的,如果长期不入住,需按流程办理不入住优惠手续,这个国家是有政策的,从向物业公司申请不入住优惠政策批准日起,7个月后开始收取70%的物业费.

揭阳市18096224066： 我是刚刚进入物业公司,第一天上班应该怎么做啊!我现在很迷茫! - ？
陈巧奥宁： 首先弄清楚你的直接领导是谁,然后他会告诉你让你干啥的.如果公司不是很忙,你可以看看书学点东西.如果公司比较忙,那大家做点力所能及的事情,比如跑腿取材料等等,有暖壶的话勤快点打水,送东西啥的.最后,要思考和总结,思考你的目标是什么?就你现在的情况,你如何实现你的目标,总结你的进步是什么?还有那些地方可以进步(也就是你的不足是什么?)祝您成功!!

揭阳市18096224066： 有关物业公司的水电费发票问题?我是一家物业公司,主要出租写字楼 ？
陈巧奥宁： 从事物业管理的单位,以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气、维修基金以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金后的余额计征营业税;

揭阳市18096224066： 写字楼物业管理企业的成本构成是怎样?写字楼物业管理企业的成本构成 ？
陈巧奥宁： 根据国家《物业管理收费规定》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容:人员工资福利费;公共部位、公用设备设施的日常运行和维护、保养费;绿化养护费;清洁卫生费;公共秩序维护费;办公费;固定资产折旧费;共用部位、共用设施设备及公共责任保险费;经业主同意的其他费用. 在上述规定的框架下,写字楼的成本大致可划分为四大部分:人力成本,占总成本的30-40%公共能源,占总成本的20-30%;营运成本,占总成本的20%左右;管理费用,占总成本的10%左右. 其中,人力成本和公共能源成本占写字楼企业成本的50-70%左右,成为写字楼物管企业成本控制的重点. 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家.

揭阳市18096224066： 关于物业管理的连带责任问题?我在一家物业管理公司工作,负责管理一 ？
陈巧奥宁： 拖欠工资和没有上保险都属于劳动合同关系问题.你既然是为物业公司工作,你的劳动合同关系应该是物业公司,因此,你有权利向物业公司主张你的合法权益. 但你与业主不存在劳动合同关系,你没有直接告业主的权利. 你得弄明白什么叫合同的“第三方”.第三方是与合同双方之外的一方(比如业主的客户).而你是合同一方(物业)的员工,不是第三方,能适用这一条款.

揭阳市18096224066： 我想知道一个物业公司的企业文化是什么! - ？
陈巧奥宁： 企业文化 business civilization意识形态在企业中的具体表现,反映企业成员共同认可的价值观和逐渐形成的工作态度.又称企业精神. 企业文化的内容主要有两个方面:①从本质上说,它包括企业职工的价值观念、道德规范、思想意识和工作...

揭阳市18096224066： 怎样做好物业管理员? ？
陈巧奥宁： 作为一名正式的物业管理员首先要参加由建设部住宅与房地产业司组织的全国物业管理企业经理资质的培训,取得《物业管理企业经理资质证书》,其次要在日常的工作中不断学习,以增加业务知识、增强业务技能.

揭阳市18096224066： 我们是一家物业公司,现在接手管理一个办公楼,其中一二层为行政服务中心,请问作为物业怎么管理? - ？
陈巧奥宁： 就是打扫卫生,派保安巡视.

揭阳市18096224066： 物业管理公司开办期间的问题我公司是物业管理公司,是办公楼租赁在 ？
陈巧奥宁： 物业管理企业执行的是《施工、房地产开发企业财务制度》 1, 开发商汇给你们公司一笔现金用于购置办公家具、设备等 分录为: 借:银行存款 贷:代管基金 2, 代管基金应当专户存储,专款专用.所购置的办公家具、设备等应当设立备查帐簿单独进行实物管理.交接时以此交付下一物业公司承接管理.

揭阳市18096224066： 我想知道物业公司的管理范围是? - ？
陈巧奥宁： 物业管理公司的经营范围(1)管理方面: 楼宇(多层、高层)管理; 房屋的修缮管理; 设备的维修、保养管理; 车辆运行及看护管理; 秩序维护管理; 清洁环卫管理; 绿化管理; 消防管理; 物业保险管理等.(2)服务方面: 物业修缮; 物业租售代理; 物业清扫保洁; 搬家、装潢服务. 车辆出租; 绿化工程及花木租售; 燃料供应; 蔬菜粮食供应; 服装清洗供应; 美容美发; 康乐健身; 幼儿教育; 老年服务; 家教服务; 商业服务等.