上海独栋别墅价格现在大概多少？

在上海买一套别墅要多少钱~

在上海，别墅最低价也在上千万。根据所处地理位置和房屋面积大小，一房一价。
房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。
另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。

扩展资料：
构成房价的基本要素：
（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。
（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。
以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。
（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。
这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。
（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。
参考资料来源：百度百科-房价

不一定！二手还是新房！还包括二手毛房或者带装修！装修是精装还是中层装修！市中心别墅也不是很多！要买还很难淘！淘到价格还不一定！不过现在在上海要买别墅的都离城比较远！环境也好些！没有城市的吵闹！住起来也比较舒服！清爽！有车的话其实也挺方便的！还有看楼主的工作是干什么了！得看地段！价格平均价位都在：

便宜点的！一万五一平米左右！属于联排别墅！大小不定！双拼的话两万不等！独立别墅基本都在两万五——三万几以上每平米！

像现在我知道的！滨海森林商务园、金沙御墅、皇都花园2期! 这些开盘了！不知道还有没有！可以去看看的！

御景龙庭 2010年5月开盘！值得看一看！价格还待定！

像你的1000万如果单单买房的话早够了！两万五一平米！100平米250万、300平米的买一撞独立别墅才750万！样样搞搞800万！拿出200万来装修！家具！挺不错的！

好了！祝君买房成功！事业顺利！

上海独栋别墅的价格根据地理位置、房屋面积、装修程度等因素而有所不同。一般来说，上海市区的独栋别墅价格较高，而郊区的价格相对较低。

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在上海市区，独栋别墅的价格通常在5000万元至1亿元人民币之间。这些别墅通常位于繁华地段，拥有较大的土地面积和高品质的装修。此外，这些别墅还配备了私人花园、游泳池、停车位等豪华设施。

而在上海郊区，独栋别墅的价格一般在2000万元至5000万元人民币之间。这些别墅通常位于风景优美的地区，拥有较大的室内外空间和舒适的居住环境。虽然价格相对较低，但别墅的品质和装修水平仍然较高。

除了购买价格，购买独栋别墅还需要考虑其他费用。首先是房屋买卖税，根据房屋的交易价格，买卖双方需要缴纳相应的税费。其次是物业管理费，独栋别墅通常需要支付物业管理费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。此外，还需要考虑房屋的维修和保养费用，以及相关的水电费、燃气费等日常生活费用。

总的来说，上海独栋别墅的价格较高，但也能够提供高品质的居住环境和豪华的生活设施。购买独栋别墅需要综合考虑房屋价格、地理位置、装修程度以及相关费用等因素，选择适合自己的房屋。

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佘山的不清楚，说说我有点了解的吧，浦东张江这边独栋别墅大约价格是：
和记黄埔开发的四季雅苑，二手总价在2000万-2600万左右，当然截至2013年5月，四季雅苑最后一套一手的独栋还在售，价格5380万；四季雅苑对面的御翠园品质相比下就要更高，不低于3000万。
张江罗山路汤臣十五墅（汤臣湖庭二期），田园风格的低调别墅，最后两套大独栋一手毛坯别墅，总价4000多万；2000多万的二手独栋也是有的。对面的汤臣高尔夫久负盛名，名气不错的，别墅散落在巨大的高尔夫球场，空气清新，进去心情就舒畅起来。就是建房年代久远些，总价也在2000万-4800万不等。
汤臣高尔夫旁边是：云间绿大地别墅，维多利亚风格的，相比下建造的外国味道就浓厚许多，也是非常不错的一个别墅区，总价2000-5000万。
在世纪公园旁边的九间堂别墅，基本上算是周边价格最高的，6000万-8000万。
还有稍微远些十几分钟车程的张江别墅，亿万级别的君庭，6000万级别豪华装修交付的东郊花园·····

对了，最新消息，新出东郊板块中环的别墅，往陆家嘴金融中心、八佰伴仅需半小时，交通非常便捷，这个别墅是013年目前最便宜的独栋别墅，总价1200万-2000万！性价比很不错，地上面积308平方米，地下面积140平，靠河超大花园。2013年5月18日起接受预约看房，仅十套。

最后请允许我做个自我介绍，我是专业从事别墅租赁、一二手别墅销售的经纪人，专注浦东联洋、张江一带高端别墅。您有需求或有疑问都可以找我，1 8 8 -1 7 9 8 - 4 6 6 9 小许。我是一名经纪人，但是也是一名有素质的经纪人，请放心来电，我不会像别的中介一样乱打电话的。

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

要找上海的别墅，就百度一下：上海别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB

装修报价一般是根据装修工艺和装修材料来定制的，低端装修公司简单装修多少钱一平方呢，据了解，低端装修公司的基础报价在400-500一平；中端装修公司基础装修的报价大概在600-800一平；高端装修公司简单装修多少钱一平方呢？高端公司的基础报价在1000-1300一平。

别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。
比如说一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000—3000元，其它各项费用要根据客户需求来逐项计算。

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寿光市17699156634： 在上海买套别墅一般多少钱 - ？
巨章卡前： 不一定!二手还是新房!还包括二手毛房或者带装修!装修是精装还是中层装修!市中心别墅也不是很多!要买还很难淘!淘到价格还不一定!不过现在在上海要买别墅的都离城比较远!环境也好些!没有城市的吵闹!住起来也比较舒服!清爽...

寿光市17699156634： 现在上海一栋别墅多少钱? - ？
巨章卡前： 大概500-1000万吧

寿光市17699156634： 现在在上海买一栋别墅要多少钱 - ？
巨章卡前： 檀宫坐落在上海西郊,毗邻国宾馆西郊宾馆,一共有18套别墅.建筑风格有英伦皇室、法国枫丹白露、意大利佛罗伦萨等多种,每套有三层楼及地下室. 处处奢华,令檀宫成了中国顶级别墅,每套别墅的身价过亿元.连带装修,每平方米售价近7万元.这个单价尽管在普通人眼中是令人咋舌的天价,但在上海并非第一高.位于陆家嘴的汤臣一品公寓楼,凭借坐拥黄浦江的地理优势,开盘时打出了11万元/平方米的价格.

寿光市17699156634： 2012在上海买栋别墅多少钱 - ？
巨章卡前： 大概的啊,联排500-1000万 一般独栋 1000-2000万 好一点的独栋2000万以上 豪华独栋 3000万以上到一亿多

寿光市17699156634： 上海现在买房划算么?大家别墅在多少价格左右,什么地段.？
巨章卡前： 浦东靠黄浦江的很贵的一般几千W,南汇像航头的有500W的,但好的也要上千W

寿光市17699156634： 上海梅川路附近别墅价格? - ？
巨章卡前： 现在差不多要2万5(一个平方米了)

寿光市17699156634： 今年上海一套别墅多少钱 - ？
巨章卡前： 每栋几百万到几个亿的都有,看具体的!!!

寿光市17699156634： 上海绿城玫瑰园均价多少? - ？
巨章卡前： 上海绿城玫瑰园均价:6.5万以上 项目地点:闵行区中青路1555弄 项目开发:上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 项目均价:6.5万以上 从中国十大豪宅到亚洲十大超级豪宅,上海·绿城玫瑰园始终顶着一顶耀眼的光环.尽管在2011年关于绿...

寿光市17699156634： 请问上海嘉定别墅价格大概是多少每平米啊,谁推荐个? ？
巨章卡前： 我去天居玲珑湾参观过,那里的别墅均价18000元/平米起.交通方便,采用赖特建筑风格很有特点,环境绿化方面也不错.

寿光市17699156634： 求上海花园别墅价格,两层,要花园的 - ？
巨章卡前： 我这边外环以外 价格从2000万到4500万不等 花园都在1200---3500㎡左右