上海买过二手房的高手请进！（急）
心理上你需要做的
1、沉住气！
2、冷静分析！
3、想出对策（自身需加强或需注意的地方）！
行动上需要做的：
1、注意贵店周边地形和物业信息
2、多看房。了解有哪几种房型，分析各适合何种人群，这样在客户来时你就能因人制宜。
3、留心注意同事卖房的过程，从中积累心得，移为己用。
4、现阶段若卖不出，是未到火候，那么就先挖房，让别人来卖，你也得提成。
1楼说的很对，不是不到，时候未到，只要冷静下来，能坚持，能抗压，总会有收获的。
同行 要跟客户经常沟通联系就算没有适合他的房子也要经常做沟通第一时间了解客户需求有没有变化 同时你也比较了解客户的需求了 客户也记住你了 只要有适合他的房子出来 在你手上成交概率就大了
我熟悉，阳明花园还行吧，不过那小区以前是租给老外用的后来改成商品房，后面的花园倒是很大，它旁边的永久城市花园现在看来还是高桥地区品质比较好的小区之一。外高桥整个地区污染都比较严重主要是因为炼油厂，发电厂都在那里。有个高桥新城，原先叫荷兰新城由荷兰人投资开发的，后来荷兰人来考察发现环境不行污染严重，后来撤资了，所以改成高桥新城了。靠近航津路站的小区比较好的就是永久了，其他还行的有春晖苑，永久正门对面那个小区也还行，我忘记名字了，都是比较新的小区。去周围的中介看看房源和价格，多去看看小区吧，现在价格好像涨的也比较离谱。买房子是大事，你要是真的想买那边的房子，不如自己去转转，熟悉一下周围的商圈，或者到物业去问问，花点时间，付出肯定有回报。
有的人说这个小区好，有的说那个好，其实各有利弊，每个人的需求标准不一样。按照自己的需求去了解，相信会有比较理想的小区适合你。
买的二手房漏水中介有责任吗?
1、有漏水的情况，自己没发现；自己维修了，房是自己看的，价格是自己谈的；2、中介方只是达成交易，你没发现，没提出来，合同中没提出来，交易已结束，中介不负责任的；回答不周笑纳海涵
一个是六十多平的海边城市二手房。一个是无锡郊区三十平。价格都差...
这个要看你是准备怎么样居住了，如果是你们夫妻都退休了，准备养老居住，那就可以选择居住条件较好，环境优美的海边城市二手房，如果夫妻俩人身体都很健康，又想享受生活，就更适合买海边城市的房，如果是你想和孩子们生活在同一个城市，有点事想互相有个照应，你们可以帮孩子照顾一下孙子，孩子们又可以...
怎么找好的二手房房源?购买二手房应该注意哪些问题?
到互联网房产类型网站中寻找在广告区推广的房源，这些房源都是中介精心选择的真实房源，质量应该都不会差到那里去。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从...
购买二手房哪个平台好?
好的平台推荐：链家、贝壳找房、安居客都是购买二手房的优秀平台。首先，这些大型平台拥有众多的房源信息，可以满足不同需求的人群。他们不仅包含二手房信息，还有关于房屋价格、房屋类型、地理位置等多方面的数据，方便用户进行筛选和比较。这些平台上的房源信息也较为真实可靠，大部分房源都经过了严格的审核...
黄岛风和日丽为什么二手房多
黄岛风和日丽二手房之所以多，主要有以下三个原因：1、黄岛当地的经济不够发达，房产增值速度慢;2、黄岛风和日丽周边配套设施不齐全，影响到小区居民生活的便利性，居住舒适度不高;3、黄岛风和日丽所处位置靠近海，房子时常出现潮湿的情况。二、二手房私下交易存在哪些风险 1、购房者在购买二手房的过程...
海口买二手房要交什么税
二手房需要缴纳的税费如下：：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元\/平方米 ；4.测绘费：1.36元\/平方米 ；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人...
在海南澄迈县金江镇买了套二手房,请问如何办理过户事宜?费用是多少...
6、分摊费用：成交价\/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价\/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年 ...
农贸市场边买二手房会有什么缺点??有亲历感受的朋友介绍一下?_百度知 ...
如果农贸的出入口与小区的出入口不在同一个方向，原则上没有太大的影响（下为活禽、海鲜专贸市场的另当别论）周围环境仅是高峰期时有些乱、脏，一天中的大多数时候甚至比正常小区都干净 市场有专门的清洁工不停的在扫 生活十分方便 但唯一不太好的地方就是 周围人员十分杂，如果有小小孩，还是不要...
二手房交易平台哪个好
比较好的二手房交易平台有：贝壳找房、安居客、房天下、58同城、链家、赶集网等。1、贝壳找房 真实房源交易，整装家居服务，幸福安居让家更美好。2、安居客 找二手房、新房、租房、买房产、查房价、卖房、租售商铺、写字楼的专业房产应用。3、房天下 一款网罗新房、二手房、租房、装修的专业房产软件。
二手房价格跌回10年前,买了就后悔!
“银滩这里除了房子还是房子,很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别,所以这里空置的房屋很多,能交易的房源也很多,价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。 张先生向记者举例道,10年前正是银滩海景房火爆的时候,当时的房价约为3500元\/平方米。10年后的今天,价格大致是4000元\/平方米...
慈净前列： 上海的购房政策是认房又认贷的,只要您在上海有房,或者有过贷款记录;再次购买就算二套,因此第一次购买了二手房,再次购买算二套.
仪征市14765844592： 上海买二手房的有什么问题和注意事项 - ？
慈净前列： 1、二手房注意事项包括但不限于了解是否存在权属纠纷,是否被抵押贷款,房屋质量是否存在问题等,房产税的负担问题,产权过户等问题,2、如有需要,可以直接来电或者来所咨询.
仪征市14765844592： 买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥? - ？
慈净前列： 您好,我是做二手房交易的,在北京. 一般给业主报价时候会考虑1.市场价,同小区同户型同朝向的房子最近的成交价;2.业主自己心里的价位;3.业主买房原因,是为了着急用钱;还是着急换房;还是不着急只为变现;还是不着急慢慢卖一心...
仪征市14765844592： 上海二手房税费怎么计算呢?拜托高手给写的清楚一点？
慈净前列： 对于上海二手房交易税的问题不知道楼至是打算买房还是卖方呢?下面我把上海二手房交易税 费买卖双方应该的承担的费用给你列明一下吧 上海二手房税费卖方:回收印花税: 5元 营业税税率: 5.55% ,普通住宅满五年 免,非普通住宅满五年按差额交,不满五年全部是全额缴 个人所得税:净利润部分的20%, 净利润的计算方式:现成交价-原购价-原契税-本次营业税-装修 款-贷款利息 交易手续费:面积*2.5元 上海二手房税费买方:契税:非普通住宅和非首套购房(名下还有别的房子)为 3% 首套购房普通住宅90平米以上 1.5%/90平米以下是1% 交易手续费:面积*2.5元 工本费:80元 地籍图:25元 登记费:80元 非住宅类 550/套
仪征市14765844592： 怎样靠自己在上海买房 - ？
慈净前列： 上海买二手房,算它二房一厅80平方的多层住宅,至少500万,你得付150万的首付款还能办按揭贷款,加税费、中介费、装修款、配置家具、家用电器等费用还不少于30万,合计180万的钱才能下手.从此背上的350万债,分20年还贷,则加利息的总债为500万,每年还25万,每月则还2万.日常生活每月开支6千,加小孩开支也少不了1万,由此结算,夫妇俩如果每月没有税后到手的钱低于3万的话,只能是梦想,而且,500万的房子已经比较郊区了,要好点地区的一手房,大约要一千万.月收入要6万元才住的起.工薪阶层(包括白领、公务员)靠自己的工资在上海买房,几乎是不可能的,要举全家之力才有可能.
仪征市14765844592： 我是外地人买上海市二手房 - ？
慈净前列： 可以买,前提在上海没有房产,另外需提供在上海工作的1年以上税单或缴金证明,如有上海居住证已满3年的,购房60平方内不需缴纳房产税,不满3年的缴满3年可退,如购房以后办出居住证那也没有用,税务机关不认,继续缴纳房产税吧
仪征市14765844592： 外地人上海买二手房(小白问题慎入...) - ？
慈净前列： 1.外地人来上海买房,需要提供1年以上的纳税证明或是公司帮你缴纳城镇综合保险(普通的综合保险不算),肯定算二套了,因为现在外地人到上海买房,需提供户籍所在地的房产证明,如果有,那就算二套! 2.以你的名义购买,只...
仪征市14765844592： 买二手房需要注意哪些问题,办理哪些手续,楼龄多少年比较合适?高手请进 - ？
慈净前列： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
仪征市14765844592： 上海的二手房为什么比新房子卖得还贵?？
慈净前列： 二手房的升值的空间比较大,地理位置因为比新楼盘盖的早,所以位置一般都比较好,另外二手房或者老房子大部分都是南北通透的,朝向比较好,在有就是需求,如果贵,你为什么还要买二手房?就因为地理位置、户口问题或者投资,这些都是指向二手房
仪征市14765844592： 上海市二手房交易有关问题？
慈净前列： 刚买过二手房,所以有点经验.首先跟中介还中介费,幅度很大的,同一套房子各个中介都有的,哪个中介便宜到哪家交易. 交易流程是这样的: 1.中介、房东、买家三方坐一起签定金及中介费的协议.将所有能带的证件都带齐.定金一般几...
