深圳二手住宅成交同比继续暴跌77.28%，这是什么原因导致的？
因为深圳出台了一系列的限制房地产交易的措施，同时也限制了二手房的贷款。
深圳的楼市一直是全国的风向标，当深圳的房价开始上涨的时候，基本上意味着全国各地的房价开始了上涨周期。但当深圳的房价开始下跌的时候，特别是深圳的房地产交易量开始急速萎缩的时候，这也代表着房地产行业的黄金时代已经渐渐走远。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解答。
一、深圳的二手房交易量暴跌77.28%。
我们知道深圳的房价非常贵，深圳关内的房子均价已经达到了10万元左右，而很多人的工资还没有达到月入上万。在这样的情况下，出台了限制二手房贷款的措施，想要购买二手房的人只能通过全款的方式来买房。也正因如此，深圳二手房的交易量在8月份暴跌77.28%，这个数据也赶上了2011年的水平。
二、最直接的原因是二手房限贷。
二手房限贷可谓是一个重磅级的措施，深圳之前已经出台了几十条措施，但都没有直接遏制住房价的上涨趋势。在深圳全面限制二手房贷款之后，想要通过炒房来获得超额回报的投机者已经无路可走，房子的交易量也急速萎缩。从某种程度上来说，这个交易量才是深圳市场的真实需求。
三、深圳的购房要求也在进一步提高。
曾几何时，深圳的工厂工人的工资是每月2000元，房价是每平米1万元。即便你是一名工厂的打工仔，你工作5个月的收入就可以买得下一平米房子。但到了现在，深圳工厂的工人工资是5000元，深圳的房价是10万元，一个人不吃不喝20个月才能买个下一平米房子。深圳的房价实在是太高了，所以深圳出台了很多限制房价炒作和抬价的措施，购房的要求也在进一步提高。
最主要的原因就是因为购买二手房的时候出现了限制条件，在贷款的时候就会有一些条件，因为这个原因，所以人们在购房的时候有了一定的压力。
因为国家对于二手住宅交易有了明确的限制，而且也进行了控制，所以二手住宅的交易才会下跌这么多。
可能是因为房地产方面的交易措施，还有二手房的交易量，导致了住宅比例的暴跌。
根本原因就是深圳市出台了二手房指导价，这是对炒房的釜底抽薪，有效遏制了炒房。随着二手房指导价的深入人心，不但二手房上涨势头被遏制，一手房的涨价也会被有效抑制。
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