多地政策“打补丁” 楼市调控难言宽松
作者&投稿：赤卷 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
部分城市楼市热度居高不下
2021年开年，多个热点城市延续了2020年下半年楼市的火热。
2月5日，杭州紫璋台项目公示了于2月1日至2月3日摇号登记情况，紫璋台在登记期内共收到10795户有效资料，其中人才无房家庭682户，无房家庭10113户。这也是2021年杭州首个“万人摇”项目。
“300套房子，摇到961号，摇号买房真是太心累了。”“一万多个号，摇到2000多，还算靠前，可惜房源不够。顺便发现几个老同学都在摇号买房，顿时联合了‘买房者同盟’。”多个买房者在微博上写到。
中原地产研究中心的数据显示，2021年1月，北京楼市开门红，新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。贝壳研究院数据显示，1月，北京、上海、深圳、广州、大连、天津等18个城市，链家二手房实际成交环比增加23%，成交绝对水平处在2019年以来新高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年房价涨幅略超预期。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市，受疫情影响房地产“避风港”属性更为明显。总体来看，房价走势背离了基本面，后续需要严管。
资金严监管精准打击炒房
2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。同时强调，如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
有报道显示，目前市场上出现“代冻资”等现象。代冻资，就是验资过程中购房者资金并不足，转而利用他人资金进行冻结获取摇号资格。有的“代冻资”100万元，一天要收取1000元利息。根据杭州新房摇号规定，购房者报名时要求提交银行的冻资证明。以绿城滨江江河鸣翠项目为例，首套房客户须冻资300万元，二套房以及一次性付款客户须冻资600万元。
在杭州之前，北京、上海严查个人信贷资金流入楼市。1月29日，上海银保监局指出，将严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费贷、经营贷等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。
1月30日，北京银保监局发文称，严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。要求各行对2020年下半年发放的相关贷款开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。
中原地产首席分析师张大伟表示，资金是此轮调控的重中之重，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市“虚火”，避免市场短期失控，后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度。
多地政策齐发调控有望扩围
2月5日，上海买房推出积分制，根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行积分，优化认筹政策。例如家庭户优于单身、上海户口优于外地户口、无房户优于有房户、近5年无购房记录也将享受更大优先权。
在此之前，上海已相继打出多项调控组合拳。1月21日，“沪十条”发布，封堵“假离婚”漏洞，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；同时调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
随后，上海楼市调控组合拳再次升级，法拍房纳入限购。2月1日，上海市多部门联合约谈房地产经纪机构、房企等，要求切实执行调控政策。包括不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”等。
杭州方面，加强限购、限售，打击“打新热”。1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》指出，进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
深圳方面，1月23日，深圳市住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，启用“购房意向登记系统”，对购房者婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。禁止代持、禁止炒房客通过结婚规避买房限制行为。
北京方面，1月28日，北京房地产中介行业协会发消息称，相关部门已多次约谈北京主要中介机构负责人。北京将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，对发现炒作的中介机构及人员联合处罚；不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，如果政策落地后市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价仍持续被恶意炒作，预计后续还会有持续性政策跟进落地。
张大伟也认为，新一轮调控升级仍有望扩围，或至少有超过10个城市出台“打补丁”政策。
弭制曲纳： 以“打补丁”方式出台调控政策,堵住炒房漏洞 继北京十天内祭出9招重拳后,越来越多的城市在短时间内密集出台调控政策加码楼市调控.3月28日晚,福建省福州市、厦门市以及浙江省杭州市相继推出房地产市场调控新政.这些二线城市正...
成武县18980689290： 监理:部委分歧拖房地产调控情况如何? ？
弭制曲纳： 必须站在一个改革的角度看问题,不能再吵下去.”王博士说,必须看到需要对此进... 部门割据实际上是中央对房地产调控政策难以落实的根本原因,他认为,改革宏观调...
成武县18980689290： 住建部:及时制止地方放松楼市调控政策 - ？
弭制曲纳： 据新华社报道,针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日强调,坚持房地产市场调控政策不动摇.这位新闻发言人说,有关...
成武县18980689290： 政府干预房地产市场的案例,, - ？
弭制曲纳： 因为房地产市场分为一级市场和二级市常一级市场就是政府把土地的使用权卖给企业与少部分个人.二级市场就是企业之间、企业与个人之间、个人之间的房产交易.一级市场在整个房地产市场交易中所占的金额比例最大,政府处于交易链的顶端.
成武县18980689290： 政府出面救楼市到底谁是受益者?？
弭制曲纳： 政府占大部分
成武县18980689290： 房地产的调控政策为什么现在才出来?？
弭制曲纳： 其实近几年每年国家都会出台相关政策来打压房地产市场的价格问题.只是以前出的政策很多都是治标不治本.而出台的政策只在一部分大城市影响较大.在中小城市还是显的那么的微不足道.今年国家出台的政策对税率等一系列方面做出了整改.效果也是比往年更明显的.
成武县18980689290： 楼市调控新政是短期动作还是长期方向？
弭制曲纳： 新政是短期动作还是长期方向,这个问题已然成为未来楼市格局的关键,对于房价来说或者是对房地产今后的发展而言是非常重要的问题.
成武县18980689290： 住建部否认楼市调控松动 将贯彻国十条？
弭制曲纳： 今天住建部官员称可能取消第三套房不贷的政策,今天房地产大涨,但指数到达2500点就受到强大的压力,在农行上市前,应该指数就窄幅震荡.我认为房子如果真的不降价,房地产的调控就还没完,房地产业股票目前估值较低,中长线看好,但国家可能还会出一些打压房地产的政策,告别注意地方政策.
成武县18980689290： 请问国家对房地产的调控到底是为什么呢?？
弭制曲纳： 第一,国家对房市的调控根本没有触碰到根基,房地产市场的确会有影响,但影响不大,特别是对国有企业、央企反而是促进它们疯狂地买地. 第二,房价涨到天上已经是众所周知的事实,调控房价是必须进行的,只有经过调控后,市场才会恢复正常,经济才会正常发展. 第三,之所以“都给国家经济带来很大的冲击”,就是因为经济对房地产过度依赖,导致房地产稍微有些影响,实体经济反而受到更大的伤害.这也是因为房地产过热、实体经济长年陷于低迷导致的结果. 甚至说难听点的,国家根本不想调控房地产,这次只不过是因为房地产商太小瞧政府了,把中央惹火了,中央才下猛药.前面几次调控,简直温柔到可以说是反调控.
成武县18980689290： 请问您对现行政策对楼市及楼市未来的影响有什么看法? ？
弭制曲纳： 目前调控属于不得已而为之,不符合市场发展规律,但是对于抑制房价确实起到了一定效果,但是至少阶段性的,不可能长久!这种调控对于目前市场的影响是观望情绪浓厚,对于销量影响较大,但是刚需需求仍会在很多地区形成一定支撑.
