沈阳第二套房子怎么交税
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
以上内容参考：百度百科-二套房
二套房的契税是多少？
1、契税：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契税为3％，二套房也为3％。2、个人所得税：购买二套房征的个人所得税为1％。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。3、营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。
【法律依据】
《契税法》第四条 契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
一套房子可以改成两套吗
不可以。一、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的；但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。二、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位...
9月1日起取消过户费?新增两项免征契税
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买了房子拿钥匙时,要交那些钱?
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）暂可不交的...
武汉的你,都是怎么买到房子的?
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在成都买两套房的人是什么心理?
在北上广深和新一线的城市中，有多套房产的“富人”不在少数，没有房子当然更是大有人在；这些城市的房子根本不愁租（地下室都是住满了人的），他们已经完全可以做到用房租以房养房，除了薪水之外的这些稳定收入更是让他们乐此不疲。这85%更是绞尽脑汁的想挤入这个“2”的队伍。第二套房也是刚需...
我买的房子就要交工了 请问交钥匙的时候应该注意什么问题啊
这是我以前发在博客里的，你可以复制粘贴A4打印装订后带上笔去验收，对了的地方打钩就可以，绝对专业，来个最佳吧，做任务呢，谢谢 毛坯房验房程序 标签：毛坯 开关 插座 验房 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地砖、上下水、防水...
同时买两套房子,选对门的还是楼上楼下的好?
同时买两套房子，选对门的还是楼上楼下的好？用途1、投资 买房的具体用途是你选择的一个关键性因素，如果说你买房并非自住，只是投资，那么对门或者楼上楼下相差不大，投资追求的是后续容易出手，所以购买时，你要关注的只有三点：一是地理位置（含学区问题）；二是楼层朝向(低层不容易出手)；三是...
年轻人“边住边租”的还贷思路,靠谱吗?
不过，虽然这种方式在理论上是靠谱的，但在具体操作中，却存在一些风险和问题。在此我们需要注意以下几点：1.租客的选择：采取边住边租的方式意味着我们需要将自己的房产交给租客使用，因此租客的选择非常重要。我们需要认真筛选租客，以确保他们有良好的信用记录、能够按时支付租金、并能够爱护房屋。2.租金...
二套房没有办房产证可以买卖吗
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房...
收楼注意事项有哪些?验房流程是怎样的?
第二篇1招:看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,...
出刻硫酸： 契税3%,因为面积超过140平米,算是非普通住宅契税同意是3%,产证满五年免营业税,业主名下唯一住宅,免个税,业主名下二套房产或多套房产,契税1%,换算方式:成交价x百分比=税费,可以按最低过户指导价算税费,比方说,他的房子卖200万的话,本来算契税(200万x3%=6万)交税是你可以按最低的地区指导价过户算税费,他的房子200万成交的话,单价核算1.388万,地区指导价钥匙1万块钱一平米的话,就是(144x1万=144万x3%=4.32万的契税)够明白了吧,贷款的话得按银行评估价过户,看银行能把他的房子评估到多少钱一平米,就按银行评估价算税费!
桓仁满族自治县13751967332： 名下有一套房产,买第二套怎么交税? - ？
出刻硫酸： 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 不...
桓仁满族自治县13751967332： 新买的第二套房子税收怎么交145平方 - ？
出刻硫酸： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).
桓仁满族自治县13751967332： 沈阳地区购买二套住房怎样上税? - ？
出刻硫酸： 你可以用纯公积金贷款买2套房,这样还可以享受首套房首付3成,利率按基准利率来贷款,这种方法是最划算的.你也可以申请第一套房商贷转公积金贷款.前提是贷款银行要同意,不然他不帮你转,你没办法.如果你第二套房不用公积金贷款,还是选择商贷,或组合贷款,那首付要6成,利率上浮10%(这个是最郁闷的) 基本:契税1.5% 个税差额20% 营业税差额5.55% 交易费6元每平米 印花税万分之0.5 查档100元 工本80元
桓仁满族自治县13751967332： 个人买第二套房~要交多少税费? - ？
出刻硫酸： 一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房.
桓仁满族自治县13751967332： 年沈阳二套房契税最新政策,二套房契税征收标准怎么算 - ？
出刻硫酸： 目前的契税政策执行财税[2016]23号 :(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.
桓仁满族自治县13751967332： 二套房如何缴税 - ？
出刻硫酸： 您好,很高兴能为您解答这个问题.如果是购买二套房缴税的话,如下:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员...
桓仁满族自治县13751967332： 买二套房房产税如何征收 - ？
出刻硫酸： 1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%,对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到,一般为市场...
桓仁满族自治县13751967332： 买第二套房子是怎么纳税的? - ？
出刻硫酸： 契税:总价X3% 满五年免税,不满,总价X5.6%,个税:总价1%或差价20%,各选一种即可. 交易费:一平方6块. 还有些乱七八糟的小费,几百块.
桓仁满族自治县13751967332： 在沈阳买二手房,没过5年,但是是二套房,总共需要交多少钱税款(包括买方和卖方的)? - ？
出刻硫酸： 不知道房屋的总价是多少?计算营业税、个税和契税都和房屋的总价有关.营业税:房款的5.55%(房屋面积在144平米以上);(原购价-现售价)的5.55%(房屋面积在144平米以内).个税:一般为房款的1%,如该套房屋为继承所得,个税为20%.契税:因为是二套房,不管面积多少,税率均为3.0%.
