房产证上我和父母三个名字，想去掉父母的名字，当时买入大概50十万，现在房价大概400百万。如办理，

房产证上有父母以及儿子三个名字，现在想把儿子名字去掉，怎么办过户！~

若要将房产证上小孩的名字从房产证上去掉，一般的做法是将小孩所拥有的房产份额归并给父母。
房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
税收方面，家庭成员内部的房产转让，视同为交易。这种情况下，具体需要交纳多少税收，又需要综合考虑目前已拥有的房产套数。

扩展资料：
房屋共有人变更方法：
因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。
1、赠与：
假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
2、析产：
以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，就能增加配偶为房屋共有人。
因此，想要去除房产证上面的共有人名字可以通过赠与和买卖的方式来办理，不过这都需要根据相关的法律依据。在办理的时候需要带上相关的证件，当事人共同到场才能办理成功。
参考资料来源：人民网-答疑：如何取消房产共有人

在当前情况下，你爸妈采用赠送的形式过户到你的名下最省钱，但是，这样以后再卖出即交易该房子时就会产生较高的费用。这个要如下去权衡：
一、如果不考虑以后卖出房子的因素，那么，就采取赠送过户的方式，即你爸或你妈中的一个将自己的份额赠送给你过户；
二、如果考虑到以后要卖出该房子，那就采取你爸或你妈中的一个房产拥有份额直接采取买卖的方式卖给你的方式过户，这样今后就能够省下很多费用。
综上，两种方式自己权衡利弊优选一种即可。

帮着转一个：
去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房
产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为40万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把
自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫
妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易**中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母
子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税
按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员
还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员
将开具证明。赠与后再次出售的还需征全额20%个税另据了解,还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。浙江凯大律师事务所律师徐敏表示,如果直系亲
属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。“也就是说,房地产管理部门关上了非
亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出,虽然从单次交易看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦市民今后将该房产出售,需要缴纳20%
的个人所得税。这显然很不划算。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的

现在去名字不是不要钱吗

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凤阳县19664829193： 房产证除名房产证上有父母和我三个人的名字,如果去掉父母的名字,可 ？
通武肝苏： 你好,可以通过赠与交易将父母的份额赠与给你,办理赠与过户手续即可,谢谢!

凤阳县19664829193： 请问房产证上是爸爸、妈妈还有我的名字,现在想把爸爸的名字去掉,需? ？
通武肝苏： 去名如同产权转让.去交易中心增减姓名窗口办理.需本人办理,按所有权份额赠与或办理过户手续,根据所占的份额缴纳费用

凤阳县19664829193： 房产证上去掉父母名字要交税吗 ？
通武肝苏： 一、房产证上去掉父母名字要交税吗房产证上去掉父亲名字要钱,需要收取房屋登记费和相关税费.房产证上去掉父亲名字有三种方式可以选择:可以采用买卖的方式到不...

凤阳县19664829193： 房产证上我和父母三个名字,想去掉父母的名字,当时买入大概50十万,现在房价大概400百万.如办理, - ？
通武肝苏： 帮着转一个: 去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税.即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易.而且,如果房 产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税....

凤阳县19664829193： 我与父亲共有一套住房,我现在想把房产证上我的名字去掉,只留下父亲的名字,请问需要交税吗? - ？
通武肝苏： 从与父亲共有房子的产权证上减去你的名字,意味着房子从共同共有变成了个人所有. 而你减名的做法,即把属于你拥有的一半产权送给你父亲.属于赠与行为. 赠与需要办理赠与公证,需缴纳赠与房屋价值2%的公证费,产权变更时,税费等同交易. 你名下没有了房子,再购房自然属于首套.

凤阳县19664829193： 我的房产证是我和我父亲的名字,现在想把我父亲的名字去掉,想知道怎么办手续?谢谢! - ？
通武肝苏： 直接去房管局办理就行了 两人同时到场. 很简单

凤阳县19664829193： 房产过户还是赠与我的房产证上是我和我父亲的名字,我想把我父亲的名 ？
通武肝苏： 无需你母亲与弟弟的签字,只需你父亲将其名下份额赠与你(并做公证),并带齐产权证书(房屋所有权证、土地使用权证)、身份证件(身份证、工作证、户口簿)到房产交易中心办理即可(届时还会填写多份表格、缴纳税费).

凤阳县19664829193： 子女不孝如何去除挂在父母上的产权名字关系子女不孝如何去除挂在父母 ？
通武肝苏： 首先,应当明确子女在父母房屋产权证上的“挂名”行为,在法律上视为父母对该子女的赠与行为.自将子女名字登记在父母房屋产权证上之日起,该子女与父母为该房屋的共有产权人了.该子女作为房屋产权人之一,对属于他的那部分房产份额,拥有占有、使用、收益、处置的法定权利.父母无权擅自决定将该子女登记在房屋产权证上的名字去除.除非你的子女愿意、并配合你到房产交易部门办理相关手续.其次,如果符合父母无劳动能力或生活困难、子女不履行赡养义务的法定情形,父母可以依法行使要求子女付给赡养费的法定权利.

凤阳县19664829193： 房产证上有父母以及儿子三个名字,现在想把儿子名字去掉,怎么办过户! - ？
通武肝苏： 如果孩子是未成年人,则不能去掉;只能将整个家庭资产出售给别人,用于孩子的生活学习. 民法通则18、监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产.该条款是对未成年人利益的保护.不能简单的以未成年人已征得监护人同意就认定该行为有效.监护人要卖包括未成年人共同所有的房产,应该在为未成年人利益这一前提,将财产转移到监护人身上本来就不符合民法通则的规定.

凤阳县19664829193： 我爸爸去世了,房产证上有他的名字以及我和妈妈的,需要去办理名字变更,去掉我爸爸的名字吗? - ？
通武肝苏： 加你老婆的名字,需要所有产权人同意,你爸去世了,所以要先去掉他的名字,再加名 先办你爸遗产的继承公证,拿公证书过户办新房产证 然后再办你老婆的加名,要你妈和你、你老婆一起去房管局办新房产证,要你妈同意才能加名