买顶层的房子要注意什么？

在购买顶层房屋时，应当注意哪些问题？~

关于顶层到底能不能购买也是众说纷纭，有人喜欢就有人不爱，能不能购买关键要看自己喜好，今天我们重点说一下如果购买顶层的话需要注意什么问题。

顶楼的房子为什么不能买？

一、看屋顶是坡顶还是平顶

坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

二、看顶楼的设计结构和建筑材料

顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。

三、雨天检查排水情况

现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。

四、水压等生活便利度

顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

扩展资料：

关于楼顶隔热层

又称屋顶隔热层，即在屋面上层、房顶上面安装建筑材料进行房顶防晒隔热屋内保温，使最顶楼层不会受太阳辐射而温度过高，提高最顶楼层舒度。

建筑物的屋顶是建筑外围护结构中受室外热作用影响最大的部位，尤其是在夏热冬冷地区。夏热冬冷地区最主要的特点是夏季时间长，炎热闷湿；冬季时间短，寒冷阴湿。因此该地区屋顶既要夏季隔热，又要兼顾冬季保温。建筑屋顶隔热采用的主要做法有单层通风屋顶、蓄水种植屋顶和植被屋顶、双面层通风屋顶。 单层通风屋顶虽可降低温度，但是降幅太小，隔热效果不理想。

双面层通风屋顶的做法是外表面浅色处理、双间层通风和基层保温3项隔热措施，比单层通风屋顶隔热效果好，但是此种做法只考虑到了隔热并没有很好的防水性能；蓄水种植屋顶是利用水生悬浮植物遮挡阳光辐射，反射和吸收太阳辐射热及蓄水的蒸发来提高隔热效果，而种植屋顶是在屋顶上覆土或蛭石，在上面种密叶植物，植物遮阳，覆土隔热保温。 

参考资料：百度百科：楼顶隔热层

注意事项

如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：

1、设计结构和用材：如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20－25cm厚。

2、顶楼排水系统：小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

3、水压是否足够：可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实。

4、小区消防设施：看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。

5、有无阁楼及其高度：现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。所以，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。

6、明白计算方式：如果顶层赠送的阁楼高于2．2米，即包括在销售面积之中，那购房者在购买之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何计算的，及时准确做好购房预算。

7、确定是否有额外付款：额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯是不是需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。

备注：顶层优点

1、楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好；

2、前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好；

3、相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰；

4、一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低；

5、私密性较好，个人空间较多；

6、通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

顶层缺点

1、顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题；

2、楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点；

3、用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多；

4、顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出；

5、如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

一.高处不胜热 做足隔热保温功夫
一到夏天，顶楼就很容易进入“蒸笼”状态，令人不胜其热，不仅如此，在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题，只要装修时做好隔热保温工作，我们就可以有效避免。重点选择外隔热材料 打好隔热基础 想要阻挡热量从外界侵入，我们可以在整个家居的“外壳”使用隔热材料做一层外保护基础，这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙涂料三方面入手，选择优质的隔热材料。巧妙增加内保温层 提高隔热效果,细节处理遮光防晒 减低热量影响,对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘等帮助遮光防晒。
二、重视防水措施 水渗漏后果很严重
住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。合理选择涂料 做好防水基础。防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶楼位置，小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、价格在200-300元/桶左右;后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形，但价格稍贵在500元/桶左右。防御有重点区域 不同空间区别对待。相对其它楼层，顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、阳台、卫浴间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。平面处理有诀窍 一字记之曰“平”防水工程完成24小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，无论是墙面、地面、天花板，还是墙与地面之间的接缝，以及上下水之间的管道地面接缝处，施工技巧其实可以归之为一个字——平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处理，注意涂刷一定要厚薄一致，否则容易造成渗漏。

三、盲目增加阁楼不可取 细心处理顶层阁楼

不少人喜欢在顶层屋顶下部空间做一个情趣或者储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，一般来说，阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，因此如果要在顶层修建阁楼，除了要解决炎热和渗水的隐患，还要注意以下问题的处理：多用软隔少用实墙 设备配合空气流通。中国豪宅装修领跑者 顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，因此如果要在顶层修建阁楼，除了要解决炎热和渗水的隐患，还要注意以下问题的处理： 1、 多用软隔少用实墙 设备配合空气流通 阁楼拿来居住的话，要尽量减少实体墙的阻隔，而尽量采用软性隔断，利于空气对流，同时可以安装空调、换气扇，或采用新风系统也是不错的选择，进一步改善通风状况，为顶楼提供舒适的生活环境。2、门体宜采用推拉式 尽量减少空间占用。阁楼上的平开门开合方向建议都是向屋外或者用推拉门、折叠门，有的门可以用屏风代替;而且门的数目尽量要少，减少空间占用。3、考虑承重与静音。顶层阁楼建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，用户可选择铺设复合或者实木地板代替;同时，阁楼地面需要考虑声音对楼下的影响，因此最好选隔音效果好的地面材料。

四、充分利用空间 创造顶层夏季舒适享受

顶层住宅因为其位置优势，寻常的空间有了更多的延展利用，只要充分利用装修前的空间规划，顶层房子就能“锦上添花”，带给你更多专属的舒适享受。

高楼风景无限好 巧借窗户采光观景

在顶楼，私密性较强，窗户可以有更多的用途，如更多地将窗户装修成落地式，不用在窗外设防盗栅栏，感觉整个屋内更加通透明亮，若加上一个开放式的餐厅，一边就餐一边观光、心情也分外愉快;用户还可以在屋顶装上大天窗，夜来躺卧地上观满天繁星，实在是人生一大乐事!

世外桃源在眼前 巧建多功能阳台

顶楼的阳台装修可以说是不可忽略的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间，没有了上层用户的顾忌，顶楼阳台可以搭建成露天花园，种植绿色植物，以来增添观赏性，二来对于降低室温也有预想不到的效果，有条件的用户甚至可以考虑将厨房扩到阳台外面，充分利用空间建立一个开放式的厨房等。

实用美观两兼顾 改造顶层楼梯间

绝大部分顶层住宅未对楼梯间充分利用,浪费了空间,较为实用的装修方案是，将顶楼楼梯空间作水箱用，节约了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而承受的结构上负担，外观上也比屋顶水箱要美观;又或者利用楼梯间将屋面下落为阶梯式设计成台阶形屋顶花台，既丰富了建筑外轮廓线和景观,又改善了夏季室内温。

但是同样的，住在顶层也会有许多问题出现，那么，住在顶层的住户要预防哪些问题出现呢？在多层建筑或高层建筑中，顶层住房因为位置的关系，总是会成为最不受人欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房也就有了很优惠的价格，许多房地产商便努力在顶层上大做文章，例如买顶层送露台等优惠政策，这对很多购房者来说是有着很大的诱惑力。其实如果认真检查好顶层的房屋质量，选择顶层也是不种不错的决定。那么，在选择顶层房子时，应该注意哪些问题呢？顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳走向的面积较大，雨天也比较容易积水，常常是处于“水深火热”之中。因此，购房者在购买顶层的时候，一定要考察好顶层的隔热、防水设施及其效果，看顶层是否设置通风板，通风效果好才容易散热、散潮。如果购房时选择了顶层住房，该注意哪些问题呢？一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那最好选择坡式屋顶的楼房。二是雨天后查看渗水和排水。最好是大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多，排水是否畅通。然后再看屋内是否有渗水现象。三看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。四看消防设施。

不建议购买这样的房子。 本来塔楼通风换气就不如南北通透的楼，顶楼夏天高温，合着电梯坐到一半，再爬楼梯上楼，回家你会热死的。 关于顶楼到底有多热，楼主可以多看看二手房，去实地感觉一下，体感明显不一样。

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突泉县13692585175： 买顶层的房子要注意什么? - ？
申力文亭： 一、看屋顶是坡顶还是平顶 坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果.二、看顶楼的设计结构和建筑材料 顶层重要的就是隔热和防水性能,打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材,可以向...

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申力文亭： 在现代社会,很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋,即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱,为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子.然而,在买房子的时候,许多人可能会碰到的问题,那便是顶层的房子能买...

突泉县13692585175： 买房买顶层要注意哪些事项?买房买顶层要注意哪些事项? ？
申力文亭： 买房买顶层要注意以下事项: 1、考察顶层的隔热、防水措施及其效果 顶层的大忌是隔热和防水设施不好,因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常＂水深火热＂. 2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶 顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位. 选楼层也是一项技术活,太高可能会风大,低了也需采光不好.选楼层的时候不能只通过自己的想象来判断,最好自己去实地考察.

突泉县13692585175： 购房者选择顶层楼房时需要注意什么事项? ？
申力文亭： 顶层的大忌是隔热和防水设施不好.因为顶层受太阳直射面积大,下雨天易积水,常常水深火热.因此,消费者在买房时,要考察顶层的隔热、防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位.挑楼层其实也算是一项技术活,高了可能风太大,低了也许采光观景效果不好.挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断,先自己去考察,实地感受.“楼层不再高,合适就行!”挑适合自己的适合家人的才是重点.

突泉县13692585175： 买顶层的房子需要注意哪些问题 - ？
申力文亭： 在多层或高层建筑中,顶层房间因为位置的关系,总是会成为最不受欢迎的楼层.然而正是因为如此,这层住房就有了很多优惠活动.1. 顶层一般面临着夏热冬冷的问题,存在比低层多耗费电资源和水资源的问题2. 看楼顶的结构设计和施工用料是否达标.目测楼顶的厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力.3. 选择顶层房屋高于其他楼层房屋的.4. 顶层的住户在火灾方面危险系数较高,尽量选择拥有正规物业公司的楼盘.

突泉县13692585175： 买高层顶楼要注意什么 - ？
申力文亭： 因为是顶层,所以价格比较低,很难说顶楼的利与弊孰重孰轻,顶楼有顶楼的优势,但是顶楼确实也有一些弊端,如夏热冬冷,夏天要比低层,多耗费电资源和水资源;水压一般. “五看” 隔热和防水尤为重要 如果要买顶层需要注意些什么?...

突泉县13692585175： 在购买顶层房屋时,应当注意哪些问题? - ？
申力文亭： 购买顶层房屋时要注意以下几点:1、看屋顶.坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果.2、看顶楼设计结构和用材.顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家...

突泉县13692585175： 选择顶层的房子应该注意什么?？
申力文亭： 顶层房源价格更便宜,但弊端也明显.选择下雨的时候看房,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有渗水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何.如果挑房的时节在秋冬,则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通. 其次,尽量选择坡式屋顶的房源,除了有效防止渗水漏雨之外,由于坡式部分架空,因此隔热水平也有很好的提升.如果屋顶是平顶,购房者就要特别注意房源的隔热情况,比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度.合格的房源,顶层厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果.

突泉县13692585175： 选择顶层应该注意哪些问题? ？
申力文亭： 1、看屋顶结构设计和防水隔热材料根据顶层住宅可能出现的问题,选择顶层住宅时要着重对防水,隔热等方面可能出现的问题进行防备和检验.比如选择坡式屋顶,避免雨水积压,减少漏水情况发生,选择屋顶厚度大的顶楼和隔热效果做的好的开发商和住宅,这样的隔热方式也是有一定作用的. 2、看水压如果楼层很高,那么顶层住宅用户面临水压不足,无法用水的可能性是很大的.

突泉县13692585175： 买顶楼需要注意些什么 - ？
申力文亭： 一看屋顶.坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果.如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那好选择坡式屋顶的顶层住宅. 二看顶楼设计结构和用材.顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁...