租房签合同的时候不是房主本人签

我想租房签合同，房主在外地，亲戚代签有效吗？~

签订租房合同，如果房主的亲戚经房主授权同意，并在房主回来后同意了该项合同，则该合同是有效的，为了避免麻烦，最好等房主回来后签订租房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十条　法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。

扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参考资料来源：百度百科——中华人民共和国合同法

如果没有代理合同，且租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同，可以要求返还房租跟押金。
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
订协议应注意的问题
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

相关法律法规：
法律依据《中华人民共和国民法典》
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第七百二十条 在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
以上内容参考：百度百科-中华人民共和国民法典

　　租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。
　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。
　　订协议应注意的问题
　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
　　3、应对租房者是否有权转租明确约定；
　　4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
　　5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
　　6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
　　7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。

委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。

委托书可以这样写：
租房委托书

本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。

委托人：
受托人：
日期：

大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）

存在法律风险，在没有见到房主的授权委托书之前，房主的亲戚美有权利处分房主的财产，你们在这种情况下签署的协议属于无权代理协议，在法律上属于效力待定的合同，如果房主最后追认他亲戚的出租行为，你们的合同才有效，否则，你们的合同没有法律效力。

让他亲戚拿着房屋的房本，房主本人身份证，房主签字的委托书。就可以签合同了。要是缺少这些东西，你签的合同法律是不认可的。

手写的可以，只要有房东房产证，身份证，委托人身份证，和委托书就可以了。

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涿鹿县15110684807： 不是屋主本人签字的房屋租赁合同有法律效力吗 ？
再良益肝： 租房不是本人签字的合同无效.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任.

涿鹿县15110684807： 租房合同不是房东本人签字有效吗 - ？
再良益肝： 如果是房东授权的委托人签字,有法律效力.如果没有取得房东授权,租房合同不是房东本人签字则没有法律效力. 签租房合同应注意的内容: 1、房屋的基本情况.房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方...

涿鹿县15110684807： 租房合同如果不是房东本人签订的,合同是不是无效 - ？
再良益肝： 租客合同的出租人是经房东授权,或依法具有行使出租、转租权利的,虽未经房东本人签定,不影响租赁合同的效力;未经房东授权,依法也不具有行使出租、转租处分权利的,则租赁合同是无效的.

涿鹿县15110684807： 租房合同不是房东本人签字.这样生效吗? - ？
再良益肝： 属于效力待定合同,没有发生法律效力. 根据《合同法》第四十八条的规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任.相对人可以催告被代...

涿鹿县15110684807： 不是房主本人签的租房合同是否有效? - ？
再良益肝： 有点复杂,如果单纯房主丈母娘签订,本属于无zd权处分的合同,所有人有拒绝的权利和追人的权专利,但房主在旁边,从情理上应视为追认.因此你只要有证据证明房主在现场没提出异议的话,个人觉得合同理应属有效,对方违约,应当承担违约金.

涿鹿县15110684807： 租房子 签合同的不是房东本人 我们的合同有效吗 我会被骗吗 - ？
再良益肝： 合同无效.因为他们不是租赁房屋的所有人,无权向第三方出租房屋.你讲可能实际是个转租的事情,转租必须经产权人同意,否则无效.

涿鹿县15110684807： 租房合同不是房东本人签名是别人代签,合同有效吗 - ？
再良益肝： 需要提供授权委托书,合同生效

涿鹿县15110684807： 租房合同不是房东亲自签 - ？
再良益肝： 我是在中介上班的 签合同必须是产权所有人本人 就是房主签 家人不能代签 要不就必须有产权所有人的委托书 要不合同无效 中介也不会去签这样的合同 但是一般没事,不是私自出租就没事,有的就是怕出事,万一房主不知情的话,事后赶你走人你也没办法

涿鹿县15110684807： 个人出租房屋合同不是本人签的有效吗 - ？
再良益肝： 不是房屋所有权人(无全权委托书的情形下)或非承租人签约的任意一方的签约,都是无效合同. 需要重新签,并且应该是三份以上.

涿鹿县15110684807： 租房合同里非本人签字的合同有效吗 - ？
再良益肝： 必须是代签人经过有法律认可的程序或者有法律认可的证据可以代表应签署人本人的意志,否则无效.