房子如何过户，过户需要多少费用

父母房子过户给子女，需要多少过户费用~

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

房产过户给子女要什么手续，有需要哪些费用，这3个步骤要做好

过户方式总共分为三种：
最划算的方式:亲人之间的过户
如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。
两种交费的差别是:
赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计交费:16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计:63120元
房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
首次购房 5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不同类型房产交易的税收标准
继承的房产交易时:
五年内
契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%
赠予房产交易时(直系亲属):
五年内:
契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
五年外:
契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%
备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于144米):
五年内
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;
五年外
契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。

房子过户费用，有3种情况：1、买卖：税费1%-9.6%；2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

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祁县19354442779： 房产过户费用怎样计算 ？
剧待杜密： 1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%).2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米.4、测绘费:1.36元/平方米.5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内.

祁县19354442779： 房屋怎么过户,需要多少过户费 - ？
剧待杜密： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.

祁县19354442779： 房产过户需要哪些手续费,多少钱 - ？
剧待杜密： 1. 要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费. 2.费用总共在2600元左右.一、买房人应当缴纳税费: 1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的...

祁县19354442779： 房产证过户手续怎么样办大概需要多少钱 ？
剧待杜密： 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还...

祁县19354442779： 房产过户费用需要有多少 ？
剧待杜密： 根据国家政策,房地产转让需缴纳营业税.1、营业税税率5、6%.交易房屋为房产证不足2年的非普通房屋,按全额征收;2、房产证过户2年以上的非普通房屋或房产证过户2年以下的普通房屋,按两次交易差额征收;3、房产证过户2年以上的普通房屋免征营业税.非住宅累积建筑过户的,在任何情况下均全额征收营业税.

祁县19354442779： 办房产证过户需要什么手续费吗 ？
剧待杜密： 1、需要2、要交的手续费由:房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费.3、买房人应当缴纳税费:(1)房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%).(2)房产过户印花税:房款的0.05%(3)房产过户交易费:3元每平方米;(4)房产过户测绘费:1.36元每平方米;(5)房产过户权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内;

祁县19354442779： 房子过户需要多少钱 - ？
剧待杜密： 过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样. 需要交纳的税费主要有以下几种: 1、契税:一般是房款的1%; 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除); 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米). 5、测绘费:按各区具体规定; 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 7、印花税; 8、公证费;

祁县19354442779： 房产过户需要什么手续,大概多少钱 - ？
剧待杜密： 房屋赠与手续: (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同. (二)办理公证.根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证.办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受...

祁县19354442779： 过户房子需要多少钱?？
剧待杜密： 过户房子是将自己对房子的所有权转移给他人.房子过户需要多少钱是不确定的,要看个人的实际情况,和各地的经济状况.房屋的过户费用有契税、营业税、个人所得税...

祁县19354442779： 房产过户手续及费用 - ？
剧待杜密： 两种办法办理房屋产权过户 ; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合...