架空层算不算建筑面积？

建筑架空层到底算不算面积啊，~

算建筑面积。
关于折算建筑面积（计算50%）的范围
规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。
架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。


扩展资料：
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）
1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位
应计算1/2面积；
2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；
3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

架空层算建筑面积。

关于折算建筑面积（计算50%）的范围

规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：

单层建筑物高度低于2.20m者。单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。多层建筑物，层高低于2.20m者。多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。

地下室、半地下室、(车间、商店、车站、车库、仓库等)层高低于2.20m者。坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、设计加以利用并有围护结构的，其层高低于2.20m的部位；设计加以利用，虽无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。

建筑物的门厅、大厅，层高低于2.20m者。建筑物间有围护结构的架空走廊，层高低于2.20m者。建筑立体书库、仓库、车库,高层低于2.20m者。有围护结构的舞台灯光控制室，层高低于2.20m者。

建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、其层高低于2.20m者；对于其有永久性顶盖虽无围护结构的，也应按其结构底板水平面积的  1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高低于2.20m者。设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，层高低于2.20m者。雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

扩展资料

架空层优点

1、安全可靠

整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；

2、充分利用

架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；

3、人车分流

汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；

4、景观宜人

没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；

5、通风降噪

风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则

参考资料来源：百度百科-架空层

架空层是算建筑面积，根据《建筑面积计算规范》3.0.6：

1、坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

2、设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。

3、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

扩展资料

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积

1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

参考资料来源：百度百科——建筑面积计算规范

架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。
架空层是否算建筑面积，是需要根据实际情况来定：架空层设计并加以利用，同时有围护结构的，是算入建筑面积内的。架空层设计并加以利用，但没有围护结构的，按面积的一半计入建筑面积。架空层设计但不利用，是不计入建筑面积的。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭。地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

一、架空层计算建筑面积的范围包括：

1. 用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

2. 坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
   二、不计算建筑面积的范围

层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

包清工的架空层到二层面有8米高怎样计算

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浦城县13925922749： 架空层计算建筑面积吗 - ？
曾扶锋克： 关于架空层的产权问题,也是目前的一个难点问题.有关人士表示,其难点表现在相关法律法规对此并没有明确的规定.一般来说,架空层的所属问题首先要看购房合同对此有无约定.如果没有,则原则上采用“谁投资谁受益”的原则,有权进...

浦城县13925922749： 建筑架空层算不算面积? - ？
曾扶锋克： 架空层不算面积. 具体详细情况: 面积就是容积率,架空层不算容积率 , 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

浦城县13925922749： 房子架空层算不算建筑面积 - ？
曾扶锋克： 容积率 架空层不算容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

浦城县13925922749： 底层架空层和中间架空层算建筑面积吗? - ？
曾扶锋克： 满意答案如果云儿知道10级2008-09-02工程量计算规则中有明确规定:层高超过2200,计算全面积;否则不计.当然,有些工程承包合同也有明确规定:架空层(非标准层、车库层)无论层高多少均计算或不计算建筑面积,计算或不计算,只是针对单位工程造价、材料用量等经济指标有影响,对于领取产权证等正规事宜,均按工程量计算规则执行.

浦城县13925922749： 住宅架空层面积算不算入住宅楼的建筑面积 - ？
曾扶锋克： 3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积.——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准,编号为GB/T50353-2013,自2014年7月1日起实施.

浦城县13925922749： 买房合同上写着架空层开发商所有,这样的合同架空层算入公摊了么? - ？
曾扶锋克： 如果是计算了建筑面积的,是要算入公摊的.不过现在已经销售的项目,架空层很多都是不算面积,或者只计算很少一部分的.因为不算面积,所以也不会被计入公摊.因此,你需要确认架空层是否算了建筑面积先(个人估计至少一半以上面积是不算的,不会算很多,而且还是全楼摊).

浦城县13925922749： 建筑一层为架空,3米,将来可能做为自行车停车,请问这个架空层面积需要计算入建筑总面积内吗? - ？
曾扶锋克：[答案] 建筑一层为架空,层高3.3米,将来可能做为自行车停车,这个架空层面积需要计算入建筑总面积

浦城县13925922749： 建筑中有维护无顶盖且层高为3.2的室内架空层算不算面积? - ？
曾扶锋克： 只要是没有顶盖的是不算面积的,但是高度不能超过4.5米,有的地方会要求不能超过3.3米,具体还要看建筑的业态和土地性质决定

浦城县13925922749： 如何计算架空层建筑面积工程量 - ？
曾扶锋克： 架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的. 架空层是否算建筑面积,是需要根据实际情况来定:架空层设计并加以利用,同时有围护结构的,是算入建筑面积内的.架空层设计并加以利用,但没有围护结构的,按面积的一半计入建筑面积.架空层设计但不利用,是不计入建筑面积的. 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间.架空层是建筑用词,即是建筑物中用柱子架空的那一层.架空层不是最新的东西,在中国也早已出现,江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭.地处山西一千四百年前建的悬空寺,无不含有架空层.

浦城县13925922749： 学校一楼层高4.5米,图纸注明为架空层,请问算建筑面积吗 - ？
曾扶锋克： 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影面积计算建筑面积.结构层高在2.2米及以上的,应计算全面积;结构层高在2.2米以下的,应计算1/2面积.所以算建筑面积.