自建房需要注意哪些问题？

自建房要注意哪些问题~

1、建房前的准备工作
（1）建房申请
现在在农村建房子需要向有关部门提出建房申请，待申请通过后才能建房，不然这是属于非法建房，有关部门可以对建房主做出罚款或是拆除房屋的处罚。
（2）宅基地的相关问题
A、不能超出地区规定的面积大小
现在在农村建房有一定的面积标准，建房主不能超出地区所规定的面积，不然将面临处罚。
B、不能影响邻居的相邻权
现在建房子不是说你想怎么建就能怎么建，对于部分地区而言，农村自建房相对比较集中，建房时很有可能会影响到邻居的相邻权，就比如通风，日照时长等等，若是影响了邻居的这些权利，邻居有权向相关部门提出申请，让建房主赔偿损失。
C、不能超过规定的范围
除了不能超出规定的面积大小外，还不能超出规定的范围，就比如建房层数超过了要求，建房超出了规定的位置，不然所建建筑就成了违建建筑。

2、施工
（1）施工温度
部分建材在施工中，需要一定的施工温度才能进行施工，不然会影响到自建房的装修效果，甚至是自建房的质量，所以在自建房施工过程中，一定要严格按照施工规范进行操作，要记好各类建材所需的温度标准，以免后期出现问题。
（2）施工时间
A、对部分农村建房主而言，可能建房时没想太多，只是想建房又刚好有钱购买材料，请人施工，但是却忽略了季节，天气等的因素，以至于施工到一定的阶段后，因天气原因而停工，延长了工期。
B、在寒冷的冬季进行农村自建房的建造，很大一定程度上会因为霜冻的因素，造成部分装修的质量和效果不达标，所以建房主要挑选一个好的建房时间，一年中3-5月份是最适合建房的阶段，大家可以在这个时间段进行建房。

（3）施工过程
A、农村自建房要做好防水、防潮的工作，尤其是多雨潮湿的南方地区，不然一到雨季，自建房就成了水帘洞。
B、除了防水、防潮，还要做好墙面的保温和隔音工作，这样才会让居住者的入住体验感更好。
C、施工过程要严格遵守各项施工规范，不能偷工减料，以免造成后期农村自建房在居住的过程中出现这样或那样的问题。
（4）养护工作
部分装修过程完工后，是需要养护的，不能对其不管不顾，尤其是一些重点工程的养护，就比如拆模的时间，混凝土凝结的效果等等这些都是会影响到居住安全的。

3、建材
（1）建材的选购
对于多数人而言，可能一辈子就建一次房，肯定是能居住的更舒适更久最好，所以对于自建房建材的选购一定要上心，要选择质量好，环保的，不然可能会影响到居住者的身体健康，甚至是影响到农村自建房的质量。
（2）建材的存储
建房所需的建材有很多种，要合理储存，最好是不要露天进行放置，要分类储存，还要做好建材的防水、防潮、防火等的防护工作，以免造成不必要的损失。

第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；
第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；
第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；
第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；
确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；
农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；
现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。

自建房需要注意的问题:

一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。

二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。

四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。

五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。

六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。

七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。

八、自建房要准备动力电源。

九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。

十、自建房地基一定要处理好。

自建房的新方式:轻钢结构和木结构

轻钢结构的自建房的优点是:

1.抗震8级、抗风13级。

2.得房率比传统多40%，

3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。

4.环保节能，不会形成建筑垃圾。

5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。

6.单面呼吸指来保障防潮。

7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。

8.舒适程度很高。

农村自建房屋有哪些风水禁忌需要注意，您知道吗？

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富世新乐： 1、要符合村庄规划;2、先办理土地审批手续,然后再办理规划许可手续才能动工建房;3、建房的施工图纸要先考虑好设计好并且与村庄规划符合,然后审批后按图施工.现在农村建房也管得比较严了,防止出现不了解的违章建设就比较麻烦.

利川市13799559425： 自己盖房子需要注意哪些 - ？
富世新乐： 1.如果你拆除重建的房屋在乡镇规划区内的,要经乡镇规划部门同意.即写一份“用地申请”经村委会同意后交乡镇规划部门,取得“用地规划许可证”. 2.如果不在乡镇规划区范围内的,“用地申请”经村民小组同意后,交村委会提出意见,送乡镇国土资源管理所,逐级上报审批,取得“建设用地许可证”. 3.你申请的“用地面积”不能超出市级人民政府规定的户均、人均面积;如果超出,将得不到批准.所建房屋一定要服从村镇规划要求.取得以上证件后,一定要按照批准的面积和地点建设,否则,就成了违法用地,将会受到查处.

利川市13799559425： 传统建房都需要准备什么材料 ？
富世新乐： 建房需要准备的材料有水泥,钢筋,沙,石,砖头,瓦,木头,涂料,石砖,水,石灰等等.建房要注意以下事项.1、建筑面积及预算的确定.根据自身的经济条件,确定建筑面积并做一个初步的预算.2、布局设计,卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等,房间数量要够,各房间相互关系要恰当.3、地基基础应扎实稳重,建设前应勘探,或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性.4、选择材料,尽量使用本地材料,正规材料,控制预算.5、施工要注意安全.

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富世新乐： 1.电路问题,比如哦以后要有空调(挂机),就要提前在要安装的地方留好电源插座,电话线、网线等也要在墙上留上合适大小的孔; 2.下水道问题.这个东西,一旦弄好就没办法在返工,所以一定要定好; 3.如果是北方,取暖一定做好; 4.窗户的大小和位置,要考虑到采光.... 就这些了,希望可以对你有用.

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富世新乐： 盖房子要注意的很多.重点的有.1.选块好地基所为的(宝地).2.选好朝向面对(金山什么的).3.按照全家人的出生.请看风水的先生.选好开工吉日.4.在村子中间的话.还要在邻居墙角贴上(甲马将军)四个字.

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