房地产法学 案例分析
作者&投稿：辕屠 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
首先，你的问题好像是哪一年律师资格考试的原题，或者是曾经被报道过，答案如下：
1.煤气公司的行为是公用企业、独占经营者的限定购买行为。
2.这类行为被法律所禁止，具体法条是《反不正当竞争法》第六条。
3.县级以上人民政府的工商行政管理部门有权予以查处，就是指省级或者社区的市的工商行政管理部门。但是法律行政法规规定由其他部门监督检查的，依照其规定。
4.对这种限定购买的行为，执法部门应当责令停止违法行为，可以根据情节处以五万元以上二十万元以下的罚款。被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，监督检查部门应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款。
参考文献：反不正当竞争法
分析案例首先要分析法律关系：
本案存在着两个法律关系：
（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。王乙提供住房，但是李甲一直欠租，那么李甲构成合同违约，根据法律规定，王乙可以主张违约金或者解除合同等，并可依法要求李甲支付居住期间的房租、水电费和其他合理费用，同时王乙还可以采取留置等措施维护自身的合法权益。
（2）王乙对李甲物品的侵权法律关系。王乙在李甲未将房屋腾空的情况下拆毁屋顶，致使屋内部分物品受损，那么王乙对李甲构成了侵权。王乙所称“按房管部门的通知修房”并不是其免责的事由，因此李甲可以据此要求王乙赔偿物品损失的相关费用。
综上所述，本案中，王乙要求李甲解除合同并支付房费、水电费等，符合法律要求。同时，李甲对王乙提出的赔偿请求也应得到法律支持。在审判中，法院可以对两个法律关系一并审理，对双方构成的法律权利义务关系可以合并抵消，对抵消后的情况进行最后裁决。
本人看法，仅供参考。
2、若李某以自己的名义与王某签订协议，因其属无资质主体，该协议应认定无效；若李某以委托人身份、以工程公司名义与王某签订协议，则该协议应认定有效。
3、物权法规定，不动产物权转移以登记为生效原则。双方为办理登记，房屋权属并为转移，夏某未取得该争议房屋的所有权。
4、王某的损失应当由李某和工程公司共同赔偿。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释相关规定，王某可以要求优先获得产权调换房屋，并要求李某和工程公司赔偿其他相应损失。
系伟枸橼： 不能用没有所有权的财产抵押,房地产抵押需要登记.
香坊区13826221190： 房地产法学的经济法案例及分析 - ？
系伟枸橼： 首先,你的问题好像是哪一年律师资格考试的原题,或者是曾经被报道过,答案如下:1.煤气公司的行为是公用企业、独占经营者的限定购买行为.2.这类行为被法律所禁止,具体法条是《反不正当竞争法》第六条.3.县级以上人民政府的工商行政管理部门有权予以查处,就是指省级或者社区的市的工商行政管理部门.但是法律行政法规规定由其他部门监督检查的,依照其规定.4.对这种限定购买的行为,执法部门应当责令停止违法行为,可以根据情节处以五万元以上二十万元以下的罚款.被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的,监督检查部门应当没收违法所得,可以根据情节处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款.参考文献:反不正当竞争法
香坊区13826221190： 两个关于房地产法的案例问题 - ？
系伟枸橼： 案例一:先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权;若没有登记,那么按照合同约定,此房所有权为甲乙二公司按分共同所有,甲占三分之二,乙占三分一.争议至法院时,乙可以向甲主张违约责任.因为甲乙二公司的合同是有效的.(讨论的前提的是甲对国有土地使用权合法) 案例二:首先张某与李某的房屋租赁合同有效.只要合同主体适格,合同内容合法,形式合法则合同有效.房屋租赁合同登记与否不影响合同效力.其次李某未经张某同意对房屋改造,且未经出租人张某同意转租系违约行为.张某得以有权要求李某将房屋回复至改造前的样子并支付因此产生的费用,且有权要求李某承当违约责任.
香坊区13826221190： 房地产法律法规案例？
系伟枸橼： 虽然施工时FDY是合法产品,但经过鉴定,屋内氨气含量超标.仍可以此作为赔偿依据.
香坊区13826221190： 房地产案例分析,房地产法律高手速进...急急急 - ？
系伟枸橼： 1有效,因为没有违反合同法52条的规定2 未过户主张房屋是自己的不能得到支持,安排住房也得不到支持(当地对拆迁安置有特殊规定的除外)3 要求李某过户或返还购房款
香坊区13826221190： 房地产案例分析:？
系伟枸橼： 法律适用分析(一)某土地管理局有权解除合同合同有效成立后,没有履行或履行完毕前,当事人双方通过协议或者一方行使合同解除权的方式,使合同关系提前消灭.它包括双方协议和单方行使解除权两种情况.《中华人民共和国合同法》第...
香坊区13826221190： 房产纠纷案例分析 - ？
系伟枸橼： 1、关于离婚财产,属于双方可以协议的内容,法院认可协议的效力,如果男方愿意把房子给女方,可没有什么好争议的.2、至于儿子的抚养权,在民法中,儿子17岁已经是限制民事行为能力的人,可以选择资源跟随母亲生活或者是父亲生活.如果跟随母亲生活,父亲需要支付一定的抚养费,但法院会根绝家庭的具体情况认定,在你所描述的情况下,男方没有工作、且有需要赡养的老人,女方生活条件较好的,男方可以不支付儿子的抚养费.如果儿子已经工作,并将工作收入作为自己生活的主要来源,则已经属于完全民事行为能力的人.则男方不需要支付抚养费.
香坊区13826221190： 房地产案例分析 - ？
系伟枸橼： 1、有两层关系,就工程施工而言,存在发包与承包的关系,就履行具体拆迁事宜时存在委托与被委托的关系.李某受工程公司委托,与王某签署产权调换协议. 2、有效(前提需确定工程公司委托李某是否合法,符合规定) 3、夏某没有获得该房屋的所有权,根据我国相关产权登记法规规定,过户时,没有进行产权登记的产权不受法律保护,在法律上不具有排他权.产权变更无效 4、按王某当时和李某签订的产权调换协议处理,但前提必须明确导致产权没有顺利调换的原因是什么,责任在哪方,按照调换协议约定的条款进行赔偿.具体赔偿数额按协议上约定的条款作为依据.
香坊区13826221190： 房屋抵押案例分析【案例】原告:刘某 被告:王某 2004年8月20日,王某向刘某借款45000元,双方签订了借款抵押协议并办理登记,约定于2005年4月20... - ？
系伟枸橼：[答案] 【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱,并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押,该... 抵押权尚未发生法律效力. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:房地产抵押时,应当向县级以上地方...
香坊区13826221190： 房地产违法广告经典案例分析? - ？
系伟枸橼： 基本案情:案例一:武汉某有限公司从2005年6月开始,在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情况下,通过报夹式擅自在蔡甸城关发布“今天,康城的主角是你!”的预售房地产印刷广告3000份.蔡甸工商分局认为,该房地产开发...
