合肥验房公司的验房报告，开发商是否认可？

验房公司出的验房报告开发商会认可吗？~

只要只真实的情况，加上验房机构是专业的认证机构，开发商是不可以否认的。

具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？
　　两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　1.工程质量监督部门核验的质量等级；
　　2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　2.结构类型；
　　3.装修、装饰注意事项；
　　4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　6.门、窗类型，使用注意事项；
　　7.配电负荷；
　　8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　9.其他需要说明的问题。
　　
　　律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

　　一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。

　　何谓一表？

　　一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
　　2、规划许可证和规划验收认可文件；
　　3、工程质量监督注册登记表；
　　4、工程施工许可证或开工报告；
　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
　　6、建设工程档案预验收意见；
　　7、工程质量保修书；
　　8、住宅质量保证书；
　　9、住宅使用说明书；
　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
　　四、备注。
　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

　　这是个很好的问题。合肥【风淸】验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥【风淸】验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。
　　一、收房时是否有必要请验房师。
　　合肥【风淸】验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。
　　二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？
　　关于这个问题，合肥【风淸】验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。
　　三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？
　　你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥【风淸】验房师傅有3点需要指出。
　　1、验房师的定义。
　　合肥【风淸】验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
　　2、 验房师的资质问题。
　　合肥【风淸】验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥【风淸】验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。
　　3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。
　　合肥【风淸】验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥【风淸】验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。　
　　（1、属于保修范围内的一般质量问题。
　　如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。
　　购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
　　也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。
　　如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。
　　（2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。
　　《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。
　　（3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
　　如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
　　通过以上总结，合肥【风淸】验房希望对您收房有帮助。

合肥验房公司的验房报告，开发商不认可是否有道理？ 这是个很好的问题。合肥風淸验房师傅在工作实践中经常能遇到合肥市的业主问这样的问题。业主们问：你们的验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？等问题。“开发商”或“物业公司”总是以你们请的验房师是你单方面的行为、是否有验房师资质等为借口而拒绝业主提出的合法、正当的房屋质量整改、赔偿方面的要求。业主们很困惑，对此，合肥風淸验房加以简单阐述，揭开收房中一些迷雾。 一、收房时是否有必要请验房师。 合肥風淸验房师傅：我们都知道房屋工程是一个既简单又复杂的工程。说它简单是因为实际操作过程主要是靠人工操作，一线操作人员基本都是农民工等，对操作人员的文化、技术素质要求不高；说它复杂是因为从设计、勘察、施工、验收等过程技术要求极高，整体工程安全性能要求更高，基本都是“百年大计”。正是简单，所以工人责任心不强，容易在生产过程留下隐患；又因为复杂，很多地方就是容易处理不完善。因此，难免出现工程质量等方面的问题，这是毋庸置疑的。当然，绝大部分都是合格的，我们只是说可能存在工程质量问题。只要可能，谁会保证问题不会落在自己头上呢？是否请专业验房师帮忙把关，你自然心中有数。当然，您可以存在侥幸心理：我是会幸运的！还有，您就是对自己不负责任或准备转手的房子，听之任之也可以。其他的就不用多说了。 二、验房报告是否具备“法律效力”？开发商不搭理，怎么办？ 关于这个问题，合肥風淸验房认为：验房报告对开发商有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是所谓的验房了，既然要求验房，就是要根据规范验房。业主往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师师傅帮忙把关。也就是说业主委托验房师师傅帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的毛病的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。不仅是专业验房师的问题记录报告，就算业主在三孝口天桥找一个乞讨的为自己验房，记录问题（只要问题有根据），开发商都完全有责任按相关标准要求去整改等作为，有不可推卸的责任。就是走司法途径，开发商也是处于不利的地位。当然，声明的是验房报告书的内容要符合相关的规范、标准。相信开发商权衡利害轻重，不会不搭理的。 三、以是否有验房师资质为借口等而拒绝业主的合理要求？ 你们的验房师有“验房师”证吗？开发商或物业往往理直气壮的责问业主。不内行的业主往往被问得无所适从。其实，开发商是在转移核心问题所在，转移对象、混淆逻辑。对此，合肥風淸验房师傅有3点需要指出。 1、验房师的定义。 合肥風淸验房认为验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。 2、 验房师的资质问题。 合肥風淸验房认为：我们常见的由相关部门颁发的行业从业资格证如，教师从业资格证、律师从业资格证、会计师从业资格证等。而所谓的验房师从业资格证目前我国劳动部门及相关行业没有办理相关资格证的规定，既持不支持也不反对的态度。其实，不发证而不反对，实质上就是鼓励，只是行业规范需要一个时间。而市场上有很多的诸如中国验房师协会颁发的“验房师证“是不存在任何合法意义的。具报道，所谓的中国验房师协会是在香港成立的”“民间组织”。他们不具备颁发行业资格证的权利。究尽，中国验房师协会是个什么样的性质，在此，合肥風淸验房认为或许“只是个传说”吧。也就是说谁敢站出来说他有验房师资质就是冒泡。 3、开发商拒绝业主的合理要求是违反合同法的。 合肥風淸验房：认为业主与开发商的法律关系是通过订立《房屋买卖合同》而确立的。只要合同书上约定的内容，双方都应该遵守，否则就要承担违约带来的不利后果。只要验房报告内容真实、以合同和相关法律规范为参照标准，开发商就应该承担相关的义务责任。合肥風淸验房认为：验房报告的质量问题记录主要分三大类。 第一、 属于保修范围内的一般质量问题。 如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。 购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。 如合肥某楼盘的开发商虽然对业主提出的问题都进行了整改，但是整改期限却拖了两个多月，最后不得不赔偿业主3000元损失。 第二、已经严重影响正常居住使用的质量问题。 《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。 第三、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。 4、大部分开发商是欢迎专业验房师的报告的。 在我们合肥市，大部分开发商对业主请专业验房师帮忙收房的做法是表示欢迎的。他们认为：首先对自己的商品房有信心，怕什么呢，只要不是无理取闹就行；其次，跟专业人员更容易沟通，打消业主心中的猜疑，也是为以后避免纠纷做铺垫；再次，从法律层面来说，业主有聘请任何人验房的权利，开发商都有这个常识的；最后，收房时请专业验房师是大势所趋，发达国家早就这样了，我们国家刚起步。基于以上几点，开发商不会不认可专业验房报告的。就我们合肥風淸验房实践中遇到的情况来说，基本都能欢迎。比如，有次合肥風淸验房在美丽的天鹅湖边的“岸上玫gui”二期验房，其实，他们的工程质量说真的是真的不错，可以说是非常优良了，小区及周边环境也漂亮，但总是难免出现有少量的小空鼓、表面裂纹等常见外观毛病，业主不内行，以为“好大的事”。我们专业师傅给以解释，化解心中疑云，并且陪同业主与开发商沟通。接待的是工程部的魏经理（化名），魏经理很是坦诚，和颜悦色耐心解说细节，业主的事情得到满意解决。魏经理表示对于业主提出的问题，只要有理，我们就不折不扣的解决，我们对我们的质量有信心，企业要负起社会责任，同时企业也要做品牌、做品质。我想，这位开发商经理说的话代表大部分开发商的心声。 通过以上总结，合肥風淸验房希望对您收房有帮助。

你遇到收楼验房的烦恼问题呢？比如，房屋质量问题，墙面裂缝，屋顶渗水等等。这时候，就需要专业验房师来进行验房了。那么，专业验房师在哪个平台找呢？
首先，我们可以通过百度平台《新家未来验房》上找到专业验房师。这些验房师都是经过专业培训的，有着丰富的经验和专业的知识。他们可以为你的房屋进行全面的验房，确保你的房屋质量过关。
其次，我们可以通过一些互联网各大平台来找到专业验房师。这些平台一般都是有专业团队的，他们可以为客户提供全面的验房服务。
最后，我们也可以通过一些验房公司账号来找到专业验房师。这些账号一般都是一些专业验房公司，他们可以为客户提供验房服务。
总之，专业验房师在哪个平台找，完全取决于我们的需求和个人喜好。只要我们选择正规渠道，选择经验丰富和专业知识过硬的验房师。

---

千山区13569548493： 验房公司出的验房报告开发商会认可吗? - ？
宗矩保胎： 只要只真实的情况,加上验房机构是专业的认证机构,开发商是不可以否认的.具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验...

千山区13569548493： 请的验房机构所出具的验房报告是否具有法律效力? - ？
宗矩保胎： 从准确意义上来说:验房只是个咨询行为,验房机构出具的验房报告是一个技术咨询报告,并不具备法律效力.但是作为专业的验房机构(人员),验房公司(验房师)的验房结论是准确可靠的、有依据的,购房人可以据此结论与开发商做进一步交涉.但是需要提醒购房人,开发商未必会认可购房人单方委托专业机构所作出的验房报告,在此情况下,该验房报告未必能成为认定房屋存在质量瑕疵的依据,如果就此发生争议,购房人可以起诉至法院,在法院主持下选定验房机构再作验房报告,该报告可以作为法院认定房屋质量并就此判定开发商是否需要承担责任的依据.

千山区13569548493： 验房公司的验房报告,开发商不认可是否有道 - ？
宗矩保胎： 验房报告是验房后的原始资料,是在查验房屋中存在的问题.如果正规的验房公司,都会按照国家标准进行查验的,如果在验房中发现房屋的材料或者其他问题没有达到国家标准,就是你在施工和装修过程的缺陷了,你觉得开发商不认可有道理吗?这是开发商一贯的伎俩,所以业主如果条件允许的话,还是请专业的验房师一起去收楼验房.收楼验房火眼金睛验房公司不错.

千山区13569548493： 验房公司的验的房,如果质量不好.开发商会不会承认 - ？
宗矩保胎： 你好,验房公司的验出的问题,开发商要是不承认那必须出具相关证明房屋没有问题.当然也不是说验房公司验的房他就有权威性,这个要根据第三方专业判断的.谢谢请采纳

千山区13569548493： 现在有一些免费验房的 是骗人的吧?天下难道有免费的午餐? - ？
宗矩保胎： 天下怎么可能有免费的午餐?合肥免费验房都是一些装饰公司为了有和业主面对面直接交流的机会而搞出来的一种害人的东西,合肥免费验房没有正规的验房报告,很多物业和开发商不认可它们验的,也就不存在解决这些问题,合肥装饰公司来...

千山区13569548493： 验房给的报告单具有法律效应吗? - ？
宗矩保胎： 验房公司的验房报告单是以国家相关的标准规范为依据查验的,根据验房公司多年的服务经验,大部分开发商都会接受并整改的.如果有了纠纷,验房公司的验房报告加盖了公司公章和验房师的印鉴,这些在法律上都是可以作为有效证据的.

千山区13569548493： 打算请火眼金睛验房公司,他们会出具专业的验房报告那这报告有法律依据吗,如果开发商不配合整改怎么办. - ？
宗矩保胎： 火眼金睛验房公司在验房后,会出具专业的验房报告,验房报告是验房师根据现场验房时出现的问题出具的,是根据国家标准进行查验的.业主根据验房报告可以跟开发商一一确认,要求其落实整改,一般的开发商都会整改.如果开发商不配合,不将查验出来的问题进行整改,那这份验房报告就起作用了,可以作为原始依据向当地房屋主管部分投诉,要求其落实.

千山区13569548493： 验房不合格怎么办 - ？
宗矩保胎： 房产公司在验房合格之后才会进行交房,如果不放心可以请专业的验房师来验房,验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测,验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告,并附有现场照片. 业主拿着验房报告找开发商协商整改.在这个时候验房发现的问题,开发商是有义务为业主整改的,如果协商不成,可申请法律援助,而验房报告可作为现场证据.

千山区13569548493： 验完房后房加加的验房师傅给了我们验房报告,这个报告拿来有没有用? - ？
宗矩保胎： 当然是有用的啊,首先做一份报告方便你查看你家具体存在的问题,毕竟在现场给你说了标注了,可能会忘记的,而且电子报告也可以作为业主找开发商进行整改的一个凭证

千山区13569548493： 验房到底验什么?物业跟着我们一块验吗? - ？
宗矩保胎： 物业一共会做2次验房,第一次是房子盖好从开发商承接过来,第二次便是给你交房的时候. 物业验房通常比较粗一些只保证房屋和设施外观无损,可以正常使用,有相关的文件和说明,建议你如果经济或是有相应的人脉,最好带个懂行的人去. 验房的重点和大概流程: 1、核实房屋是否是你购买的. 2、入户门,窗是否完好,可以正常开启. 3、室内墙面、地面是否存在裂缝,空鼓,起砂. 4、基础设施是否齐备、完好(水,电,天然气等,供暖,供冷,排水管道),是否存在漏水,短路等现象等问题. 5、小区的基础公共设施、设备是否齐备,是否能够正常运作(电梯,公共区域照明等). 6、物业配套是否到位. 希望我的回答可以帮助到你....