个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税

个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税？~

个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
1.每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
2.若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

扩展资料注意事项：
1.房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2.据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
3.我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
4.在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。
5.房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
6.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
参考资料：百度百科-房屋租赁税

个人出租房屋取得的所得的个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

1.每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

2.若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

扩展资料

注意事项：

1.房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

2.据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

3.我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

4.在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

5.房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

6.房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

参考资料：百度百科-房屋租赁税

个人出租其2016年4月30日前取得的不动产，应按照5%征收。出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

扩展资料：

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告第七条 预缴税款的计算

（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%

（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%

参考资料来源：国家税务总局——不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告

1、按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。

2、4000元以上的，《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

一、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定：

1、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。

2、4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

二、具体计算方法是：

1、财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用

2、费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元；每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。计算为：《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

三、根据支持住房租赁市场发展的税收政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

1、按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。 

2、4000元以上的，《收入额—准予扣除税费（营业税、城建税等、其他合理费用）-800元修缮费用》×（1-20%）10%。

咨询热线　ZI XUN RE XIAN
您好，我有一套闲置商品房，现欲将其出租给他人，那么请问:个人出租房屋，如何计算应缴纳的个人所得税？
专业解答
根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中的规定，对个人出租房屋取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。

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长沙市19541024108： 个人出租房屋取得的所得怎么计算个人所得税 - ？
孙泉俊宁： 应缴纳个人所得税为每月租金收入扣除已缴纳的税费后,减除税法规定的费用扣除标准,乘以适用税率得出每月应纳个人所得税,再乘以租赁月份数,得到该笔租金收入应纳个人所得税. 比如:应缴纳个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)*(1-20%)*10%*12=21942.85(元)

长沙市19541024108： 房屋出租纳个人所得税,公式是怎样的. - ？
孙泉俊宁： 税法规定,出租取得的租金属于财产租赁所得,应按10%的税率计算缴纳个人所得税,具体又分两种情况: 1.每次收入不超过4000元的,减除费用800元; 2.每次收入4000元以上的,减除20%的费用, (2500-800)*10%=170元

长沙市19541024108： 个人出租房屋中的个人所得税怎么计算? - ？
孙泉俊宁： 首先是个人出租房屋计税依据,如果申报价格明显低于市场价格的,税务机关有权核定,你正确的申报应该是36922元.具体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.(二...

长沙市19541024108： 个人房屋出租要交多少个人所得税 - ？
孙泉俊宁： 个人房屋出租的个人所得税计算如下: 1、纳税规定:月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%. 2、税收优惠:对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税.

长沙市19541024108： 出租商用住房取得的收人如何计算个人所得税? ？
孙泉俊宁： 根据我国《个人所得税法》及其实 施条例的规定,个人出租房屋取得租赁收入,在计算个人所得税时,应依次扣除以 下费用:U)房屋租赁过程中缴纳的税费,如营业税、房产税等;(2)由纳税 人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用,纳税人要提供有效、准确的凭证.允 许扣除的修缮费用,以每次800元为限, 一次扣除不完的,准予在下一次继续扣 除,直至扣完为止;(3)每次收入不超 过4000元的,减除800元,4000元以上的减除20%的费用.故个人出租营业用 房取得租赁收入扣除上述费用后的余额按 20%的税率计征个人所得税.

长沙市19541024108： 个税,房屋出租怎么计算? - ？
孙泉俊宁： 个人出租房屋个人所得税计算方法: (一)没有修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入;纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入(二)发生修缮费用的情况下: 纳税人实际取得的收入=纳税人取得的租金收入-纳税人在出租房屋过程中交纳的税费-由纳税人负担的该房屋实际开支的修缮费用. 当纳税人实际取得的收入>4000元时:应纳个人所得税额=纳税人实际取得的收入*(1-20%)*10% 当纳税人实际取得的收入

长沙市19541024108： 个人出租房屋所得为年租金怎样计算缴纳个人所得税 - ？
孙泉俊宁： 各地方综合税率不一样,具体要以当地主管税务机关公布的税率为计算依据. 例如:成都市 为简化征管,降低征纳成本,个人出租房屋所涉及的房产税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加实行综合征收...

长沙市19541024108： 营改增后个人出租房产如何计算个人所得税 - ？
孙泉俊宁： 个人出租房屋属于财产租赁所得:「注意」:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):1.财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)2.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)3.税法规定的费用扣除标准:800元或20%5.适用税率:20% 优惠政策:个人按市场价出租居民住房,税率10%.

长沙市19541024108： 个人房屋出租每年50,000应交个人所得税多少. - ？
孙泉俊宁： 该个人年收入50000元应先换算成月收入,每月收入=50000/12=4166.67元(大于4000元) 假定在未产生其他税金的情况下,住宅租金收入应缴纳个人所得税:[4166.67 *(1-20%)-800]* 10%=253.33 非住宅租金收入应缴纳个人所得税:[4166.67 ...

长沙市19541024108： 租房所得要交个人所得税吗 - ？
孙泉俊宁： 个人出租自有房产所得的房租费需要缴纳个人所得税. 在个人所得税法中,房产出租所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得,需要进行个人所得税的缴纳.目前房产出租所获得收入应纳个人所得税额的计算方法是:应纳个人所...