新房和二手房的区别

新房和二手房的区别是什么？~

新房跟二手房的区别在哪？理清这四点，帮你找到适合你的房子！

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。

新房

优点：

1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；

2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；

3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；

缺点：

1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；

2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；

3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。

4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。

5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。

二手房

优点：

1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；

2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；

3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。

4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。

6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。

缺点：

1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。

2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。

3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。

新房和二手房对比

一，地区选择，目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方，因为大城市的发展情况，在市区已经没有新房的存在了，有也是价格比较高，所以大部分新房的位置，基本都离市区和新教育出行的话会有些不便，二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集位置，相对于新房来说有较大的优势，尤其是对于刚需族

二，价格对比，新房的价位大家都知晓，而买二手房价格不确定性比较多，就是碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房等，且二手房会有跌价风险，新房几乎不会跌价。

三，房屋质量，新房的房屋质量如果不是现房的话，大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般，问题比较少，二手房相对防心法来说，房屋质量大部分一目了然，经过几年的使用，防止潜在的问题，也都已经暴露出来，如果漏水、地面塌陷的，当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量情况。

四，配套设施，新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的，二手房周边的配套设施相对健全，商业医疗学校等日常生活比较方便，基本上定型。

五，产权情况，在二手房交易中，房子有多个公共产权，人的情况并不少见，若在交易过程中有产权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人就算过了户，房子也有可能被收回去，新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房年限相对于新房要短，他去年写的长短影响再次抵押房产时的贷款年限，房龄太大，贷款年限越短，综上，新房和二手房都存在的交易风险，购房者无论哪买哪个，都需要全面的了解房子信息后再做决定。

六，二手房税费

增值税按5%的征收率全额征缴增值税按照5%的征收税率缴纳增值税免征增值税

个人所得税：如果该房屋能查到原值，按照两次交易差额的百分之二十征收，如果该房源查不到原值，按照网签总额的百分之一增收，免征个人所得税的条件：家庭唯一住宅且购买时间超过五年。

契税：个人购买家庭唯一住房，且面积在90平米以下的住宅，契税缴纳比例为为总房款的1%，90平米以上的住宅，契税缴纳比例为总房款的1.5%，个人购买家庭第二套住宅，且面积在90平米以下的住宅，契税缴纳比例为总房款的百分之一，90平米以上的住宅契税缴纳比例得总房款的2%。

印花税：税率0.05%，买卖双方各半

登记费：工本费80元。

1、价格上，新房价格要比二手房贵；2、户型上，新房户型设计更合理；3、学区上，新房学区学位不确定；4、入住时间上，新房多为期房，交房晚。

新房跟二手房的区别在哪？理清这四点，帮你找到适合你的房子！

1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
5、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

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东湖区13335795402： 新房与二手房的区别 - ？
智满延寄： 新房即一手房,是从房地产企业即开发商直接购买的.二手房是指二次转卖的房,不是从开发商直接买的.新房和二手房都有毛坯房和已装修房.二手房有入住的,但新房绝对没有入住过.

东湖区13335795402： 二手房 与新房的区别, - ？
智满延寄： 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可.2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%).3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细).4、一手房价格一般比较高(但是按揭首付一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高).5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算.6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给

东湖区13335795402： 二手房和新房的区别 - ？
智满延寄： 二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和暖气要入住率达到才可以通,还月供的同时不能看到真实的房子,周边设施不齐全,装修过程中噪音大,刚装修的房子甲醛过高,风险大,不知道什么时候会入住

东湖区13335795402： 二手房和新房的区别在哪里? - ？
智满延寄： 新房和二手房各有优缺点,了解自己zhidao的需求最重要.一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势,二手房价格更低、学区稳定专、入住更快.如果所在城市一二手房房价倒挂,优先买新房,如果着急入住或小孩上学,属那就买二手房.

东湖区13335795402： 买新房跟二手房的区别 - ？
智满延寄： 买新房跟二手房的区别:1. 二手房一般是别人住过的叫二手房.也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房.二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的;2. 二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便;3. 新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了;4. 新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的;5. 人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是自己选择.年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房.

东湖区13335795402： 购买二手房与新房的区别包含哪些 ？
智满延寄： 一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处3、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查...

东湖区13335795402： 新房和二手房的概念区别是怎样的 - ？
智满延寄： 所谓二手房就是业主购买后再次出售的房屋(包括购买后入住以及未入住的房屋),一般二手房均为现房,购买后可直接入住.所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋,有可能是是期房、准现房和现房,主要区别就是一手房可以称之为“新房”,二手房可以称之为“旧房”.

东湖区13335795402： 买新房和二手房的七大区别和优缺点都知道吗 - ？
智满延寄： 您好!买二手房和新房的七大区别如下: 1、房子状态新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了.二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构.2、周边配套新房周边的商业、交通和学校配...

东湖区13335795402： 新房与二手房的区别在哪 - ？
智满延寄： 第一、首付款计算方式不同 办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例.而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参...

东湖区13335795402： 购买二手房与新房有哪些区别 - ？
智满延寄： 1.二手房一般是别人住过的叫二手房.也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房.二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到.另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的...