楼房厕所下水管被楼上倒硬物打坏了漏水造成的底楼门面损失该谁负责，却又找不到是哪层楼的原因
并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。
漏水原因主要有三类：
一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；
二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；
三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
根据《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。若证据证明是楼上住户水管爆裂导致唐阿姨家中财物受损，唐阿姨可以向法院起诉，要求楼上业主赔偿因水管爆裂造成的损失以及维修产生的费用。扩展资料案例：北京雨季又至，各种房屋漏雨漏水引发的纠纷多起来。虽然楼上漏水楼下遭殃这种事发生在邻里之间，但对于这究竟是邻家之责还是共有设施破损致害，不少人都搞不清楚。
这类事情难办的是，很多时候不刨开家里的墙和地进行检查或鉴定，还真无法判断到底是什么地方漏的。本报记者采访了海淀法院法官，就此类难题予以详细解析。
楼上漏水 楼下受损索赔被判驳
家住北京的孔先生近日把楼上邻居魏先生告上了法庭。“楼上房屋排水管道发生渗漏，下雨时水槽积水下渗，造成了我家房屋受损。”孔先生要求魏先生停止侵权，防止渗漏，赔偿漏水修理费。
但魏先生辩解：“漏水问题早在十年前就已解决。当年孔先生曾就漏水问题起诉，法院进行闭水试验结果为没有漏水情况。”魏先生就此请求法院驳回孔先生的诉求。
在漏水现场可以看到：该户型有一条东西向过道，过道西南侧有一排水管道，不存在其他用水设施。管道由楼宇顶层内置连接各户至地下排水井，用于排放顶层雨水或积水。孔先生房屋排水管三面墙体有阴湿痕迹，排水管中部有修补凸起痕迹。楼上魏先生房屋该过道已被封堵进卧室，原过道改建为储物柜，排水管道仍置于原处，砌有5厘米高围挡，外侧用木板把排水管道封闭其中，管道中下部有修补凸起痕迹，底部锈蚀严重，底部墙体也有阴湿痕迹。
办案法官现场勘验后，向负责该楼的居委会、产权单位的房产科、后勤处了解到，这栋楼建成年代久远，雨水排水管年久失修，多户存在这样的漏水现象，但由于政策和人为客观原因没更换。
后法院又向相关鉴定中心咨询，答复为：公共雨水管道有使用寿命，该房屋建设时间较长，围挡并非渗漏主因，是管道锈蚀严重致雨水外流所致，打磨修补的方式不可能解决问题，应由公共管道的产权或管理单位进行整体更换。法院经过审理作出判决，驳回了原告孔先生的诉求。
共有设施致害 产权或管理方该赔
海淀法院东升法庭法官张慧聪说，漏水处位于穿过上下两层房屋内部的排水管道处，所以漏水成因和赔偿义务主体的确定就成为这类案件审理的焦点。
漏水原因主要有三类：一是因开发商建房质量问题导致漏水，应由该房屋开发商承担损害赔偿责任；二是房屋内共有设施设备年久失修导致漏水；三是房屋所有权人或使用人装修、改建、不当使用等原因导致漏水，应由相邻的房屋所有权人或使用人按照各自责任程度承担损害赔偿责任。
“应该注意到，并非只要毗邻而居，漏水问题就应由相邻方承担责任。相邻关系问题本质上为物权问题，所以应先行确认漏水设施的物权归属问题。”
张慧聪法官认为，房屋内部共有设施设备属于全体业主共有。一般而言，共有设施设备的维修由该楼宇的产权单位或管理单位负责。《物业管理条例》也规定了业主交纳的专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。“所以，这类漏水致害案件的赔偿责任主体应为涉诉楼房的产权方或管理方。”
配合查堵漏点 自家刨地损失谁担？
那么，如果不是自己原因导致漏水到邻家，配合查堵漏点而将自家墙、地刨开，相关损失究竟应由谁承担？
住在北京的吴女士就有此遭遇。“物业公司上门，说楼下漏水无法正常居住，向他们报修。但查找漏点无果。他们请求我配合，要将地板掀开，砸开水泥地板，检查管路，但保证解决完漏水问题后立即恢复原状。考虑到他们的难处，我就同意了。他们让我放心，说最多也就几天。”
地板被破坏性拆除，水泥地面被砸开，室内狼藉超出吴女士想象。“我无法正常居住，只能在外租房。物业公司并未按约定立即恢复室内地板，我无数次催促都没奏效，只能继续租房长达9个月！”吴女士起诉要求物业公司支付22500元房屋租赁费。但物业公司当庭表示自己负责“园区公共服务”，而吴女士主张自有房屋内的问题，与他们无关。
吴女士起诉要求物业公司赔偿房屋租赁费，得到法院支持。
吴女士的“好心”和“善意”竟给自己惹来麻烦。东升法庭法官黄杨认为，对于“好心积极协助配合查堵漏点”这类善举，应当鼓励和弘扬。“而另一方面，考虑到我国公民的法律信仰尚未完全建立，诚实守信的市场交易规则还有待形成，为避免产生纠纷诉讼，为他人提供便利的同时，应尽可能通过书面协议明确双方权责，并及时固定证据，避免日后因举证不能承担不利的法律后果或增加维权成本。”
参考资料来源：人民网-楼上漏水楼下受损 公共管道惹祸谁来赔？
首先楼上装修导致楼下的你家楼水而你家却给了楼上邻居200块拆墙重新做了防水这样的做法是不应该的。如果是因为楼上装修导致漏水理应是楼上的买单。理由很简单：（水是从上而下的而不是 从下而上）因为是你楼上的因为工人装修时的粗心大意而导致装修质量不过关，致使楼下你家出现漏水的现象，如果发现因为漏水而有物品损坏可以找楼上理陪，如果没有，但因为需要做防水什么的一切事宜都由楼上的负责，你家只需要腾地方给他们施工久可以了（这是说道理）
如果遇上不讲道理的人，我个人的做法就是：先找物业要是物业的处理不了，我就自己解决，自己找装修工人把下水道给改一下（再上面部位把楼上的管道给堵上看他怎么办，我的一个朋友就是这样干的，才几天时间楼上主动来找他家解决漏水问题，并且一切的费用由楼上的负责。）
几年后楼上的业主家卫生间坐便器下水管出现漏水,物业说质保期已过,让...
你买房子几年后，楼上的业主家卫生间坐便器下水管出现漏水的情况，如果把你家淹了，那么质保期已过的情况下，的确是楼上业主的责任，你可以向楼上业主索赔。漏水淹了楼下或者邻居，是这样赔偿。发现漏水后，应该怎么处理？1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行...
楼上下水管脱落谁负责
此问题需根据具体情况加以判断。首先，若问题系因楼上住户进行室内装修或其他人为行为所导致，则责任理应由上楼住户承担；其次，若楼上下水管出现漏水乃房屋自身存在品质问题，则相应之责任无疑应当由房屋开发商承担。针对不动产之相邻权人，他们本应对生产便利性、生活便捷度、团结互助以及公平合理性等准则...
楼上邻居装修擅改下水管被告上法庭,此事涉及了哪些法律问题?
其实一栋房子也有好几处，是我们在装修时不能随意改动的，比如说下水管管道，因为下水管道在修建这栋房屋时，就已经固定了它的位置。如果随意的去改变下水管道的走向，这样有可能会导致严重的漏水，影响到自家或者是楼下的业主。这样就会给自己或者给他人造成一定程度上的经济损失。而近日就有一则新闻报...
楼上厕所下水管漏水,维修费用应该谁出??
楼上厕所下水管漏水的维修费用应由谁承担？在这种情况下，责任分配主要取决于以下几个因素：业主公约、物业管理规定以及法律法规。一般而言，根据业主公约和物业管理规定，楼上业主应对自身单位内的设施进行维护和修理，并承担由此产生的费用。然而，如果楼上厕所下水管漏水是由于楼上业主的过错或疏忽造成的，...
楼上厕所下水管漏水,维修费用应该谁出??
在某些情况下，如果租赁协议明确规定租户有责任维修和保养房屋的管道系统，那么维修费用可能会由租户承担。这通常适用于较小的维修问题，如堵塞或需要更换密封件等。然而，对于大规模的管道漏水问题，通常认为这是房屋的结构问题，房主应负责维修费用。如果楼上厕所下水管漏水问题导致了房屋内部的损坏，如天花板...
老楼房楼上下水管漏水谁负责
法律分析：1.若是因为业主自己的原因导致水管漏水，则由业主负责。2.若是楼上的邻居导致漏水，并且影响到了楼下的人，那么则由楼上的住户负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害...
楼上厕所下水管漏水,维修费用应该谁出??
楼上厕所下水管漏水维修费用归属问题当楼上厕所下水管漏水时，维修费用的归属问题需要根据具体情况进行判断。一般情况下，维修费用的责任应由物业公司承担。根据住房租赁法和物业管理条例，物业公司有义务对公共设施进行维护和保养。楼上厕所下水管属于公共设施的一部分，因此物业公司应负责维修费用。然而，在...
一楼下水道堵了,是楼上全体住户负责么?
我们住的是老小区，只有6层，不知道你们之前有没有遇到过这种事：一楼二楼的下水管堵住了，楼下找你一起来平摊修理费？我家最近就摊上了这事，一楼的下水管堵住了，卫生间不能使用，急急忙忙找师傅维修好之后，却要我们楼上的住户均摊这疏通费用，你说这合理吗？你家下水管堵住了，关我什么事，又...
楼上装修时由于下水管混进了水泥,造成管道堵塞。楼下原来的卫生间改成...
说实话，可以不配合楼上的要求。原因是楼上自己造成的堵塞，与楼下无关，而且也应该从楼上可以疏通。现在是否配合，要看楼下的取舍，从睦邻为先的出发点来说，就应配合。从头疼的后期翻修来说就不需要配合。希望我的解答能帮到你
楼上是对租客,他们家地漏下水管三翻五次的被捅烂直接往我们家里漏水,租...
要么和平解决，要么请一群人暴力解决，除此别无他法。
康穆斯坦： 是呀,这个可以叫物业来管的,不然叫物业费干嘛呢,对吧,也可以叫楼上的找,管子是楼上使用的,可以跟他讲下,一般物业不管就得楼上的管了.
龙山县19665361848： 楼上厕所乱倒烟头手纸等杂物致使楼下水管爆开该怎么办 - ？
康穆斯坦： 这个还真不好说,如果是楼下业主房间内的排水管爆裂当然只能由楼上的业主赔偿,但,如果是上下立管的爆裂真心不好说是谁弄爆裂的,除非爆裂的管道在小区楼下,否则物业来了也处理不了
龙山县19665361848： 楼上卫生间下水管漏水,维修责任是楼上住户还是我自己 - ？
康穆斯坦： 这当然是楼上的责任,由楼上负责维修,但是你要积极的配合施工.早点修好大家都省心.
龙山县19665361848： 楼上卫生间下水管在楼板里面破裂,怎么维修 - ？
康穆斯坦： 需要物业那边来维修额.因为排污管、下水管这些都是原建筑的物品,物业那边进行维修的.如果已经破裂,那需要进行更换额,因为在里面的,所以只是维修是很麻烦的
龙山县19665361848： 卫生间地漏下面的下水管不小心戳漏了怎么办?找物业还是水工还是找瓦工?需要砸开地面瓷砖吗? - ？
康穆斯坦： 1、必须进行维修 2、不知道你家在装修前找没找物业做闭水实验(也是就蓄水)?如果做了当时没漏或装修前没有找过物业做,那可以说物业没有责任了. 3、如果正准备装修,发现有漏水情况,是由物业来承担维修和责任(包括对楼下造成的损失),
龙山县19665361848： 卫生间的下水道坏了 - ？
康穆斯坦： 那你和楼下的住户一起去找物业吧,下水道被水冲坏了,不管是质量还是安装有问题,都应该由物业处理呀,因为房屋的最终拥有权还是物业.如果物业不管和态度又比较蛮恨,可以向当地所管辖的村委或街道办事处折诉,先祝福你了.
龙山县19665361848： 房屋卫生间下水主管道破裂应该找谁负责并赔偿 - ？
康穆斯坦： 这属于房屋质量问题,找房地产开发商赔偿. 《房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》.《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营.因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格.为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商.
龙山县19665361848： 楼上洗手间下水管漏水怎么修??急!!!!!!! - ？
康穆斯坦： 跟楼上商量一下,让他停上一天水,将破损处打磨干净,露出铁面,将AB胶抹到破损处,外面粘一层健力宝铝皮(目的是让胶层厚点)可以坚持时间长点.
龙山县19665361848： 我家厕所下水道被建渣堵了,请问有啥办法 - ？
康穆斯坦： 高层住宅为了减小楼上污水下流的冲力,有些高层住宅一楼的下水管是独立的下水,楼上的下水是到二楼在流到污水井内的,如果是这种情况,你家的下水管堵塞,就是你家下水管是在装修中自己堵塞的.
龙山县19665361848： 厕所里楼上下水管漏水,拆改换管,被破坏的装修应该谁来买单? - ？
康穆斯坦： 首先楼上装修导致楼下的你家楼水而你家却给了楼上邻居200块拆墙重新做了防水这样的做法是不应该的.如果是因为楼上装修导致漏水理应是楼上的买单.理由很简单:(水是从上而下的而不是 从下而上)因为是你楼上的因为工人装修时的粗...
