赶紧看看吧!花几十万买的车位不见得属于你
买房后要不要买小区车位?看看聪明人的选择
这个问题有两种说法,一种是在停车不紧张的城市,反正都有地方停,该省的钱就省,不必花几万去买车位,况且买的车位未必位置就好,可能进出绕一大圈。
另一种情况就一句话解释,还不是因为“穷”吗,大城市停车紧张,车位又那么贵,你以为车位不要几十万一个吗?几十万还是手快有手慢无,市中心新小区现在一个车位都在100万以上,一个车位等于一台帕拉梅拉,你的宝马5系停路边没掉价。
有的人当初买车时,自己居住的地段位置不算好,外面露天免费停车的地方很多,所以,尽管车位当时不贵,只要几万块,但是他们认为没有价值。等到自己居所地开始繁华起来,停车越来越麻烦,每天总在为找车位发愁时,一方面车位已经涨价了,到15万以上了,另一方便,这样的车位可选的也少了,位置不好。于是各种犹豫,终究是没有下叉。
还有一种情况,有的人想买车位,但是小区没有产权车位,只有人防车位,或者是占用小区绿化道的临时车位,只能租不能买,而租车位的人有特别都,苦苦守候也往往轮不到。有的小区关于车位出租,是采取抓阄的方式,也即是抽签,几年才能轮到一回。
说到底,不买车位,一方面又省钱的因素,更多的则是车位的供不应求。所以,不仅仅是抠门那么简单!
不买车位,车停外面容易被贴罚单,风吹日晒,维修也是不小的费用,租个车位一个月要好几百。买车位吧,一个地下“小格子”为什么动辄一二十万?买车位要注意哪些问题?应该怎么买车位?你不知道的是,有些车位买到还可能会上交给国家!
首先,买车位要跟开发商明文确定是否有产权,购买车位与购买商品住宅一样,一般都是具有产权的,也可以支持商业贷款。有些车位属于人防车位,这种车位就是没有产权的。人防车位一般价格比普通车位低,但只有使用权,如果一旦发生自然灾害之类的,人防车位将被无偿征用,还有一点必须注意,人防车位如果算到了全体业主的公摊内,则开发商无权转让出售,但是业主无法去计算人防车位是否计入了公摊。总而言之,还是要购买有产权的车位保险。
其次,选车位也有小妙招。
1、考虑好车辆与车位的长宽比,考虑好自己会不会换车,别买个车位停不下,如果有钱最好直接买最大型车位,敞停;
2、首选单独又离电梯口近的车位,单独的车位空间大,离电梯口近搬东西方便;
3、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
4、不要靠近转弯处就行,容易被拐弯的车刮花。
5、出入口处的车库不要选,出入会车有出意外的风险。
6、被夹在两车中间的车位尽量不要选,两边都有车开车门不好开,左右门有被碰瘪的风险,如上图,整体有三个车位,如果两边两个车位都停了车,中间车位进出都会不方便。
以一个车位购买价格15万,出租价格为500元/月来比较,如果出租费用不涨,则15万相当于可以租25年,如果15万购买了车位,以后车位价格还会上涨,如果房屋要出售时,带车位出售也比较受二手房买家欢迎。
(以上回答发布于2016-12-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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