二手房交易有哪些不为人所知的内幕呢？
中介行业现在来看的确是个暴利行业，有一部分原因就是房屋信息的不对称，国内还没有类似于美帝的公开的房屋交易平台。国内的中介都是各自把持房源。“房产中介的业务员无需高学历、从业经验，只是通过发布信息、跑腿就能够完成这项毫无技术含量的工作，这在互联网信息免费的时代最应该受到冲击的行业，不衰反盛，不禁令人称奇。”这句话就是我想回答这个问题的原因。这行业门槛低，利润高，但是人员流动性还是这么大我也很惊奇。一个门店的经理普遍从业都要三年左右，不是因为他们多优秀，而是因为他们活下来了，终于能以此为生，成为职业的经纪人。不通过中介风险怎么把控，这么大的标的额交易出了问题你找谁承担责任，无论是从客户还是业主的角度，对对方说的您也不会完全相信吧。房屋交易都有可能出现风险和个人不知道怎么解决得问题，找家靠谱得中介安心得多。这个行业也在逐渐沉淀，在人们心中的影响也会逐渐改善的。
中介的水非常深。也都是非常简单的小套路。这个合同如果是业务员不是老板的单子。这个业务员有一个提点问题。业务员可能是自己拿了500块钱。然后给租客省了500。然后跟公司报帐5000成交的。这样这个经纪人直接拿到500现金。或者就是中介公司报帐有一个上税的问题。你就放心中介公司都是连蒙带骗。中介公司一定不会吃亏。你见过哪个做生意的赔钱做。找中介需要谨慎。真的。这行业其实没啥技术含量。但是想干好这一行真的不容易。看了别人的答案。感觉说的有道理。其实中介在发布房源的时候没有用真照片的。因为现在互联网这么发达。中介的房源在那来。也是互联网。发真的照片。客户自己就去找这个房源了。还有中介什么事。在一个就是竞争激烈。一片红海。没有点好照片怎么吸引客户。但是发真是照片上的客户准。说中介打骚扰电话。中介何尝不是接到骚扰电话。现在中介租到房子差不多都是在房主手里直接租过来。然后客户在从中介租这个房子。买卖的房子就更不用说了。中介主要的职能还是担保和对双方的沟通上。中介起到一个链接的作用。别瞧不起任何从业者。都是混口饭吃。中介真的很辛苦的。一般的人是做不长的。中介未来整改势在必行。
找房源：大概你所需要一个样子的房子，比如：几房：你想买两房、三房、或者更多，想买老小区还是次新小区（老小区一般税费少，次新小区税费高），装修程度，楼层户型，学区，交通情况，还有买房的预算（包含税费、中介费），确定这些以后你会在网上找房源，当你找到一些你觉得便宜的房源的时候，你会给发布该房源的中介打电话，但是一般电话打过去，不是房子已经卖掉了，就是房子出租了，不是很方便看，或者房主在外地，要过段时间才能回来，也有能看的，看完之后，觉得各方便都不错，要买，你就和中介说想约房主谈，然后中介以各种方式忽悠你，不是说房主临时涨价，就是房主要求全款或者首付要求的特别的高，或者说这套房子有债务问题，有二押，要不就是房主在外面输了很多钱，不建议你买这套房子，怕后期有债务纠纷，然后在转推荐你其他的房源，但是往往他转推荐的房源比你在网上看的价格贵的多，要不就是一个你不满意的楼层其实这些都是中介公司的套路，因为中介发的大多数都是假房源，当然也有真实的房源，恋家或者他爱她家这些大中介的官网上的房源都是真实房源，小的中介公司发的房源往往低于市场价10万，有的人发的价格更加离谱，所以建议大家找房源的时候，先到恋家或者他爱她家官网上看看，首先了解下你想买的小区，所想买的户型大概什么价位，然后再在58或者安居客上看看，相同小区户型的价格从而对比下先对比毛坯价，然后再对比装修楼层还有是否满两年，做完这些工作之后，你可以约房产中介带看，有的人看了一次都看中，也有的人不停的找中介公司带看，毕竟买房子是大事，这个正常，我们做中介的也能理解，但是你看中A房源以后，就不要向其他中介公司说你在某某中介看中了A房源你们中介公司还有，还能帮我还还价，这样反而会把A房源的房价炒高，还有一点的事，你看中之后由于中介费的原因你肯定挑一个中介费便宜的中介成交，你在一家中介公司成交，另外一家中介公司会使坏，尤其知道你买哪一套房子的时候，看你不在他那边成交，他会捣房主，骗房主说你房子卖低了，我这有客户愿意出更高的价格买你的房子，或者说我这边有一个全款客户想买你的房子，中介这一行竞争很强的，很多人都是没有节操的，所以留个心眼，对自己没有坏处。
二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
2、不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。 扩展资料 二手房的购买...
二手房不满二年买方需要交哪些税二手房满2年和不满2年的区别是什么_百...
二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。二手房不满二年买方需要交哪些税1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税...
二手房买家用首付款解压有哪些风险
在二手房交易中，很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产，然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：一、卖家不止有一笔贷款。首付支付了，但是房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，既拿不到房子，也收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别...
二手房交易一定要资金监管吗 买家有权利要求卖家及中介走房管局资金监...
有部分地方政府要求强制性资金监管，那么就是二手房买卖必须要走的流程。但若不是政府要求，那么只能在买卖双方都同意的情况下才能做，因为需要双方配合操作的。一放不同意便无法操作。
房子产权未满两年是一定不能交易还是要多交税?原因是什么呢?
假如这个房子满五年且是屋主的唯一住房，那样还免去1%个人所得税如果是二手房，房屋产权证不满二，房子是不可以买卖的，满二的房子才具有售卖标准，当然，满二自然而然的也就并没有所得税了。多缴税罢了，5.6以内的大税，如今现阶段大部分全是房主净拿，大税一部分顾客出，可是蛮多交房就领结婚证...
房产不过户,只公证,房主还能随便买卖房产吗
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消...
二手房买卖手续及流程
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商...
不满两年的二手房交易税费有哪些
如果二手房未满两年，交易税费有营业税、个税、土地增值税、 所得税。1、营业税：二手商品房、公房都要缴纳全额的5.6％。2、个税：差额的20％，综上，不满两年的二手房交易税费计算会在在营业税和个税方面，与满五唯一和满两年的税费计算方式存在差异。3、房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋...
什么情况下需要用到房产评估
1、二手房价格影响税费额度：对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的...
深圳二手房价跌回三年前,网红盘普跌,业主们都是怎么做的呢?
例如，知名的“网红盘”华润城的二手房价格跌幅约为10%，中介表示还有进一步降价的空间。其次，面对房价下跌，华润城的业主们采取了行动。由于二手房交易的热度以及代持等不当行为，华润城的前几期房产一开盘就被抢购一空。但是，随着深圳的重要政策出台，楼市迅速冷却，这让持有多套房产的业主感到焦虑。房...
池河派威： 沉淀现金流,玩转现金流的一般操作手法是,让买房人的定金或者首付款或者全款尽可能长时间停留在中介公司的账面上,中介公司利用这些钱再去收购其他的房屋或者从事其他的活动.时间差收购,这是一种手段十分高明的收购方式,中介公司收购房屋时说服房主先给定金,一般一万到三万元,有的甚至更少,说剩下的房款一个月之后再给,带房主去做公证,然后将房本拿到手.
营山县13278343819： 二手房交易过程陷阱及规避方法 - ？
池河派威： 近年来,二手房市场成交量几乎与一手房市场持平,有关二手房买卖的诉讼和纠纷逐渐增多.产生纠纷的原因多种多样,亿房小编总结出二手房交易中可能存在的几大典型陷阱及相应的规避 方法,希望对广大读者能有所帮助.二手房交易过程陷...
营山县13278343819： 二手房交易中常见的陷阱 - ？
池河派威： 二手房交易中常见的陷阱随着二手房市场的迅速发展,交易中也会出现各种陷阱.房陷阱一:个人现金收房.由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防,不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场.这些不法中介先伪装...
营山县13278343819： 二手房交易陷阱有哪些,怎样避免二手房交易陷阱 - ？
池河派威： 二手房交易十大注意事项: 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的...
营山县13278343819： 二手房交易注意哪些陷阱? - ？
池河派威： 一是:费用拖欠在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替.还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在...
营山县13278343819： 怎样防范二手房交易中的陷阱求解答 - ？
池河派威： 网友咨询:?朔州律师为大家讲解:谨防二手房交易中的陷阱根据实践中曾发生的有关实例,在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱,本文提供相应的规避方法,希望对购买二手房的消费者能有所帮助.1.产权状况陷阱:根据法律法规的...
营山县13278343819： 二手房买卖陷阱有哪些,二手房产权怎么调查 - ？
池河派威： 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件.产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交...
营山县13278343819： 二手房交易风险在哪里?？
池河派威： 二手房交易风险中介风险 有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者.二手房中介机构设置的圈套主要有以下几个类型:一是中介商不让购房者与房主见面,从中赚取差价.二是中介商不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题...
营山县13278343819： 二手房交易存在哪些风险?应该如何避免? - ？
池河派威： 二手房的交易环节比较多,时间也比较长,并且中间隐藏着众多的风险,一个不小心就可能惹上麻烦,所以一定要注意避开风险,今天小编就来给大家讲讲二手房交易过程中可能存在的风险有哪些?一、房龄出现问题 售房者一般不会将房龄准确...
