婚后购房都是夫妻共同财产?不见得!
婚后买房子,不一定属于夫妻共同财产。
婚后买房的注意事项:
1、签约双方亲自到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准),否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
制图张园
新婚姻法规定,婚前购房不属于夫妻共同财产,那么婚后购房就一定是夫妻两个人的共同财产吗?并不尽然。让我们一起来看看,哪些婚后购房,不属于夫妻共同财产!
A 结婚后老公把旧房卖了换了套新房
我的老公家里有兄弟二人,他是家里老大。公公婆婆年轻的时候正赶上下岗风潮,老两口下岗后反复合计,家里两个男孩,不能断了生活来源,就倾注家中积蓄下海经商。凭借着在原单位丰富的工作经验,老两口的生意是越做越好,家里也算得上是中产阶级。所以老公和小叔子从小的生活可以说是衣食无忧,甚至要好过大部分同龄人。
我毕业后刚好是大学生就业形势不好的那几年,心想反正是住在父母身边,随便找一份工作能够保证自己日常的开销就行。于是便在父亲朋友的公司当着一个小职员,平时干一些办公室的杂活。收入水平一般般,但由于不用为吃喝居住发愁,日子过得倒也还算是滋润。我老公父母的公司和我工作的单位有业务往来,平时公司间的事务都是老公来处理,一来二去我们慢慢熟络起来。顺其自然,从朋友到恋人再到夫妻。但就是在谈婚论嫁时的一件事,总让我们心里有些不愉快,而这件事也是导致今天我们提及离婚的原因之一。
现在年轻人结婚必提买房,谁不想舒舒服服过婚后二人世界呢?所以我和老公商量结婚时就提了一个条件:必须要有我们自己的房子,不和公公婆婆住在一起。我心想他家条件又不差,他作为家中长子,结婚买房应该没问题。可是让我没想到的是,房子买是买了,但却是在我们登记结婚前,公公婆婆付全款并且登记在了老公名下。虽然我不是说想要分他的房子,但这件事总是让人心里不舒服。
去年的时候我们有了孩子,我们商量着觉得现在的房子有点小,刚好趁着房价涨了,想卖了换一套大点儿的。楼盘看好后,算起来卖掉旧房子买新房后手上还能有点钱。由于装修新房,婆婆要帮我们照看孩子,最近我们住在一起的时间多了,矛盾也是越来越深。婆媳关系不好,我和老公自然也是经常吵架。就在前几天吵架的时候提到了离婚,老公却说现在的新房是他的个人财产,要离婚,我没有权利要求分割。这我就不明白了,现在的新房是婚后买的,怎么就不属于共同财产呢?
律师点评
婚前购房是父母赠与卖了旧房换新房,还是赠与
结婚登记作为划分夫妻共同财产的一个时间点,在离婚财产分割时,显得尤为重要。在我们平时的生活中,对夫妻共同财产有着这样简单的认识:即婚前取得的是个人财产,婚后取得的就是共同财产。但实际上,却并非如我们认识的这么简单,是个人财产还是共同财产要根据实际情况来确定。根据《婚姻法解释(一)》的规定,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。在本案中,男方父母婚前为男方购买房屋并且登记在男方名下,该房产属于男方父母对男方个人的赠与,是男方的个人财产。如男方能够证明购买新房的所有款项均是其卖掉旧房所得,那么虽然购买新房是在二人婚姻关系存续期间,但男方以其婚前个人财产购买的新房仍属于男方的个人财产。另外,根据《婚姻法解释(三)》的规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除利息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。所以,旧房涨价属于房屋的自然增值,该增值部分也应当属于男方个人财产。
B 结婚后老丈人全款给买了套房这房子有没有姑爷的份?
结婚对于任何人来说都是人生大事,都说“成家立业”,既然是成家,总要有个自己住的地方供两个人一起生活才能称之为“家”。我父母都是普通工人,收入水平不高,保障基本生活是没什么问题,但要想为我买房结婚,可真是有点“痴人说梦”了。好在父母也知道当前的情况,没有催着我结婚。我也自在,一人吃饱全家不饿。“不孝有三,无后为大”,眼看父母的年纪大了,老两口嘴上不说,但我能感觉出来老两口其实是挺着急抱孙子的。更要命的是,每年过年的时候总是要顶着亲戚朋友们的“轰炸”:“有女朋友了么?”“什么时候结婚?”“赶快结婚生子让你爸妈早点抱孙子。”时间长了我也顶不住,只得四处托朋友多给介绍介绍。
两年前,经朋友介绍,认识了我妻子。她年纪比我大,家里催得比我还急,在我之前也相过不少亲。两人相互接触了一段时间,感觉上还凑合,也就确立了恋爱关系先谈着。我的岳父岳母对我其他方面没什么意见,惟独嫌我的一点是我家庭经济状况不佳。但当时我们想,一是我们年龄也不小了,该结婚了;二是只要两个人能过到一起,慢慢努力总会越过越好。可能是因为她父母也不想看着女儿真的变成“剩女”,也就勉强同意了婚事。刚结婚的时候,和我父母住在一起是没问题,可时间长了她爸妈有了意见,觉得我们应该搬出去住。可我的家庭条件,想要买房实在是无能为力,他父母觉得逼我也没用,再加上就这一个女儿,所以决定由他们付全款给我们买房,但有一个条件,就是房子一定要登记在我妻子名下。
本想着两人能平平静静过日子,可令我没想到的是,她父母对我的意见越来越大。甚至有一次直接和我说:“就你这没什么本事的,房子都是我们出钱买的,要是你们离了婚,你连个住的地方都没有!”唉,说到这我可就不太明白了,房子是我们结婚后买的,虽然登记在我妻子一个人名下,但不应当是我们的共同财产吗?如果离婚,我真的没有权利要求分割吗?
律师点评
老丈人全款为女儿买房视为只对自己子女一方的赠与
正如之前的案例中提到的,结婚登记的确是确定夫妻共同财产的重要时间点,但并不是说所有在结婚登记后取得的财产都属于共同财产。根据《婚姻法解释(三)》的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在本案中,我们可以注意到,女方的父母在双方结婚登记后出全款为夫妻双方购买房屋,并且将房产登记在女方个人名下,恰恰符合法律规定认定个人财产的情况,即该房产是女方父母在婚后对女方个人的赠与。所以,如果二人离婚,男方是无权要求分割该房产的。
C 结婚后公婆家的老房子拆迁了房主是老公
我和老公是高中同学,但上学时没什么交集,也谈不上有什么深交。高考后各自去了不同的城市上大学,也没什么联系。上学时我也谈过一个男朋友,可毕业后他决定要留在学校,而我选择回到父母身边工作。一是舍不得生活了十几年的城市,二是可以更好地照顾父母。所以,最终还是跟男朋友和平分手,各自成全自己的追求。
毕业五六年后,眼看就到了晚婚的年龄,在父母的催促下也去相过几次亲,可总是觉得不合适。在一次同学聚会中,偶然见到了老公。这么多年不见,但我们相互都没有陌生感,相谈甚欢。得知对方都还是单身的时候,我们很快确立了关系,在双方父母的主持下订婚结婚,生活在一起。
老公是他家的独生子,公公婆婆对他宠爱有加。我们在一起的时候,也总是强调他们老两口的东西迟早都会是我们的。公公婆婆退休前的单位效益一直不错,再加上是双职工,单位分了福利房。退休后两套房都办了大产权,也过户登记在了老两口名下。结婚后,腾出一套做我们的新房,另一套由公公婆婆居住。
(以上回答发布于2016-01-11,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
婚后买房属于夫妻共同财产吗?
已婚购房属于夫妻双方共有财产么?
1980年婚姻法关于夫妻财产制的规定存在两个方面的缺陷:一、夫妻共同财产的范围过宽,根据该法第十三条的规定,除非夫妻双方对婚后财产作出约定,否则,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产基本上都归夫妻共同所有。这一规定重视夫妻作为生活共同体的一面,但对尊重个人意愿、保护个人财产权方面显得不足,应当适当缩小夫妻共同...
婚后买房,女方全款买房,写女方名字,属于夫妻共同财产吗?
结婚后全额购房一方名字是夫妻共同财产。归属于夫妻共同财产的:在夫妇婚姻存续期间选购的房屋,夫妻双方并没有确立承诺得话,房产证只写在其中一个人的名字,应评定为夫妻共有财产;由双方父母注资选购的房产,产权登记在一方孩子户下的,该固定资产可判定为两方依照分别爸爸妈妈的投资市场份额按份共有,...
婚后共同购房,但产权证上注明个人所有,是否属共同财产?
答:不属共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条规定,夫妻双方共同购买的房屋,产权证上注明的所有人应当是双方夫妻共同拥有,如果只注明一方的名字,则不属于共同财产。因此,婚后共同购房,但产权证上注明个人所有,不属共同财产。在购买房屋时,夫妻双方应当共同签订买卖合同,并在产权证上注明...
婚后买房房产证写一个人和二个人区别是什么?
二、婚后买房的注意事项 共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。 1、签约双方亲自到场 在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户...
...共有情况注明是单独所有,房子属于共同财产吗?
婚后买房,无论房产证上登记的是夫或妻谁的名字,即使如题中所示只写老公的名字,且共有情况注明是单独所有,只要双方没有书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,各拥有一半产权。通常情况下,房产证如果只写一个人的名字,都会注明《单独所有》。主要是为了防止房主在房产证私自添加其他人名字。并非注明《...
婚前贷款买房和婚后贷款买房的区别
公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份,婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷,最高可以达到两人份。产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产,婚后买的房子属于夫妻共同财产。征信审核人不同。婚前只要审核一个人的征信,婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象。购房流程不同...
共同买房可以贷款
婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗 1、买房贷款夫妻一个人征信不可以。需要夫妻双方的征信,夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请,所以银行受理申请后,也会查看夫妻双方的信用情况,若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。2、可以,一个为主贷人,另一个为共同...
婚后我父母出全款买房,购房合同为我夫妻共同签署,怎样归我个人所有...
夫妻二人共同签署的购房合同,还没办房产证,法院可以做出分割吗 1、离婚解决三个问题:夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养; 2、离婚有两种方式:协议离婚、诉讼离婚; 3、协议离婚到民政局,诉讼离婚到法院; 4、协议离婚即夫妻双方协商,协商好第1项,签字后,领离婚证,离婚; 5、...
结婚后买的房子,只写男方名字,还贷款一起还,算不算夫妻共同财产
2006年买的房子,无贷款,2012年结婚,结婚后办的房产证,算不算夫妻共同财产? 买房的时候并没有结婚,所以在买房提交相关个人资料的时候,你肯定没提供过结婚证。因此购房合同和房产证上都是你的名字,不算夫妻公共财产。老公婚前贷款买房子婚后还贷款,这房子算夫妻共同财产吗 住房产权,只要是领取...
夫妻共同买房,必须双方都签字吗?
你好。1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。 3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。认定房屋是否属于夫妻共同...
磨齐独一: 1、婚后买房不一定就是夫妻共同财产.虽是在婚后买房,但是如果是一方父母出资购买,且房子指定只登记在自己子女的名下,该房子应属于夫妻个人财产.在离婚时,另一方无权要求对该房屋进行分割.2、法律依据《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产.
京口区17517113783: 婚后房产是共同财产吗? - ?
磨齐独一: 第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下,由夫妻出资,婚后购房,则属于夫妻共同财产.第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,则可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产.第三、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外.第四、婚后房产的归属还有房产的性质,比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关.
京口区17517113783: 婚后房产一定是夫妻共同财产吗? - ?
磨齐独一: 1、婚前买房婚后拿证,仍属婚前财产.众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间.如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因...
京口区17517113783: 婚后买的房子属于夫妻共同财产吗 - ?
磨齐独一: 婚后夫妻买的房子,不管房产证明,登记一方名字或者双方名字,都属于夫妻共同财产,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外.
京口区17517113783: 婚后一方出资买房属于共同财产吗 - ?
磨齐独一: 1、婚后一方出资购买的房产,是否属于夫妻共同财产,这取决于购买该房产所使用资金的性质,是否属于夫妻共同财产,以及双方是否依据婚姻法19条之规定订立婚前或婚内财产协议,约定婚内所取得的一切财产各自归各自所有.如果双方约...
京口区17517113783: 婚后购买房产 一定是夫妻双方共有财产吗 - ?
磨齐独一: 规定是夫妻婚后买房子,不管住房登记在夫妻哪一方名下,只要没有事先特殊书面约定,该住房产权都属于夫妻婚后取得共有财产,夫妻俩有平等处置权.《婚姻法》:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:...
京口区17517113783: 婚后买房是不是都属于夫妻共同财产 - ?
磨齐独一: 不一定,如果是一方父母出钱买房登记在自己子女名下,算是个产
京口区17517113783: 结婚后以个人名义买房属夫妻共有财产吗 - ?
磨齐独一: 肯定是夫妻共有财产.原因如下:第一,房产证是最重要的证据,即使到时候真因为离婚而打官司的话,法院作出判决最重要的依据还是房产证,打官司就是打证据,对方再提其他证据,你不予认定就是了;第二,你们现在还款虽然只是从你老公的账户上扣,但其实也有你的贡献,因为别的生活费用肯定就要依靠你了,这都是常识,对不?;第三,法律上其实规定的是只要是夫妻婚后买的用于夫妻共同居住的房产,就是共同财产,这是原则,别的都只是原则的辅助而已.所以说即使最后走上法庭,主动权肯定在你这里.当然,希望你的婚姻不要走到这一步,虽然咱们素未见面,但我还是希望你和你老公生活幸福,白头偕老!希望以上信息能对你有用
京口区17517113783: 婚后买房属于共同财产吗 - ?
磨齐独一: 婚后买房属于共同财产,协议除外.夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产.所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意.
京口区17517113783: 婚后以个人名义买房属于夫妻共同财产吗 - ?
磨齐独一: 关于房子是否属于夫妻共同财产,可不是一个能够简单回答的问题. 需要考虑的不仅是买房的时间点在婚前还是婚后,还有诸如房产登记在谁的名下、购房资金的来源等等因素.比如房子如果登记在夫妻二人的名下,或购房资金来自于夫妻关系...