婚后购房都是夫妻共同财产？不见得！

婚后买房子，一定属于夫妻共同财产吗~

婚后买房子，不一定属于夫妻共同财产。

婚后买房的注意事项：

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地连续纳税证明或社会保险缴纳证明(具体年限以当地政策为准)，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

制图张园

新婚姻法规定，婚前购房不属于夫妻共同财产，那么婚后购房就一定是夫妻两个人的共同财产吗？并不尽然。让我们一起来看看，哪些婚后购房，不属于夫妻共同财产！

A　结婚后老公把旧房卖了换了套新房

我的老公家里有兄弟二人，他是家里老大。公公婆婆年轻的时候正赶上下岗风潮，老两口下岗后反复合计，家里两个男孩，不能断了生活来源，就倾注家中积蓄下海经商。凭借着在原单位丰富的工作经验，老两口的生意是越做越好，家里也算得上是中产阶级。所以老公和小叔子从小的生活可以说是衣食无忧，甚至要好过大部分同龄人。
　　 我毕业后刚好是大学生就业形势不好的那几年，心想反正是住在父母身边，随便找一份工作能够保证自己日常的开销就行。于是便在父亲朋友的公司当着一个小职员，平时干一些办公室的杂活。收入水平一般般，但由于不用为吃喝居住发愁，日子过得倒也还算是滋润。我老公父母的公司和我工作的单位有业务往来，平时公司间的事务都是老公来处理，一来二去我们慢慢熟络起来。顺其自然，从朋友到恋人再到夫妻。但就是在谈婚论嫁时的一件事，总让我们心里有些不愉快，而这件事也是导致今天我们提及离婚的原因之一。
　　 现在年轻人结婚必提买房，谁不想舒舒服服过婚后二人世界呢？所以我和老公商量结婚时就提了一个条件：必须要有我们自己的房子，不和公公婆婆住在一起。我心想他家条件又不差，他作为家中长子，结婚买房应该没问题。可是让我没想到的是，房子买是买了，但却是在我们登记结婚前，公公婆婆付全款并且登记在了老公名下。虽然我不是说想要分他的房子，但这件事总是让人心里不舒服。
　　 去年的时候我们有了孩子，我们商量着觉得现在的房子有点小，刚好趁着房价涨了，想卖了换一套大点儿的。楼盘看好后，算起来卖掉旧房子买新房后手上还能有点钱。由于装修新房，婆婆要帮我们照看孩子，最近我们住在一起的时间多了，矛盾也是越来越深。婆媳关系不好，我和老公自然也是经常吵架。就在前几天吵架的时候提到了离婚，老公却说现在的新房是他的个人财产，要离婚，我没有权利要求分割。这我就不明白了，现在的新房是婚后买的，怎么就不属于共同财产呢？

律师点评

婚前购房是父母赠与卖了旧房换新房，还是赠与

结婚登记作为划分夫妻共同财产的一个时间点，在离婚财产分割时，显得尤为重要。在我们平时的生活中，对夫妻共同财产有着这样简单的认识：即婚前取得的是个人财产，婚后取得的就是共同财产。但实际上，却并非如我们认识的这么简单，是个人财产还是共同财产要根据实际情况来确定。根据《婚姻法解释（一）》的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。在本案中，男方父母婚前为男方购买房屋并且登记在男方名下，该房产属于男方父母对男方个人的赠与，是男方的个人财产。如男方能够证明购买新房的所有款项均是其卖掉旧房所得，那么虽然购买新房是在二人婚姻关系存续期间，但男方以其婚前个人财产购买的新房仍属于男方的个人财产。另外，根据《婚姻法解释（三）》的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除利息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，旧房涨价属于房屋的自然增值，该增值部分也应当属于男方个人财产。

B　结婚后老丈人全款给买了套房这房子有没有姑爷的份？

结婚对于任何人来说都是人生大事，都说“成家立业”，既然是成家，总要有个自己住的地方供两个人一起生活才能称之为“家”。我父母都是普通工人，收入水平不高，保障基本生活是没什么问题，但要想为我买房结婚，可真是有点“痴人说梦”了。好在父母也知道当前的情况，没有催着我结婚。我也自在，一人吃饱全家不饿。“不孝有三，无后为大”，眼看父母的年纪大了，老两口嘴上不说，但我能感觉出来老两口其实是挺着急抱孙子的。更要命的是，每年过年的时候总是要顶着亲戚朋友们的“轰炸”：“有女朋友了么？”“什么时候结婚？”“赶快结婚生子让你爸妈早点抱孙子。”时间长了我也顶不住，只得四处托朋友多给介绍介绍。
　　 两年前，经朋友介绍，认识了我妻子。她年纪比我大，家里催得比我还急，在我之前也相过不少亲。两人相互接触了一段时间，感觉上还凑合，也就确立了恋爱关系先谈着。我的岳父岳母对我其他方面没什么意见，惟独嫌我的一点是我家庭经济状况不佳。但当时我们想，一是我们年龄也不小了，该结婚了；二是只要两个人能过到一起，慢慢努力总会越过越好。可能是因为她父母也不想看着女儿真的变成“剩女”，也就勉强同意了婚事。刚结婚的时候，和我父母住在一起是没问题，可时间长了她爸妈有了意见，觉得我们应该搬出去住。可我的家庭条件，想要买房实在是无能为力，他父母觉得逼我也没用，再加上就这一个女儿，所以决定由他们付全款给我们买房，但有一个条件，就是房子一定要登记在我妻子名下。
　　 本想着两人能平平静静过日子，可令我没想到的是，她父母对我的意见越来越大。甚至有一次直接和我说：“就你这没什么本事的，房子都是我们出钱买的，要是你们离了婚，你连个住的地方都没有！”唉，说到这我可就不太明白了，房子是我们结婚后买的，虽然登记在我妻子一个人名下，但不应当是我们的共同财产吗？如果离婚，我真的没有权利要求分割吗？

律师点评

老丈人全款为女儿买房视为只对自己子女一方的赠与

正如之前的案例中提到的，结婚登记的确是确定夫妻共同财产的重要时间点，但并不是说所有在结婚登记后取得的财产都属于共同财产。根据《婚姻法解释（三）》的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在本案中，我们可以注意到，女方的父母在双方结婚登记后出全款为夫妻双方购买房屋，并且将房产登记在女方个人名下，恰恰符合法律规定认定个人财产的情况，即该房产是女方父母在婚后对女方个人的赠与。所以，如果二人离婚，男方是无权要求分割该房产的。

C　结婚后公婆家的老房子拆迁了房主是老公

我和老公是高中同学，但上学时没什么交集，也谈不上有什么深交。高考后各自去了不同的城市上大学，也没什么联系。上学时我也谈过一个男朋友，可毕业后他决定要留在学校，而我选择回到父母身边工作。一是舍不得生活了十几年的城市，二是可以更好地照顾父母。所以，最终还是跟男朋友和平分手，各自成全自己的追求。
　　 毕业五六年后，眼看就到了晚婚的年龄，在父母的催促下也去相过几次亲，可总是觉得不合适。在一次同学聚会中，偶然见到了老公。这么多年不见，但我们相互都没有陌生感，相谈甚欢。得知对方都还是单身的时候，我们很快确立了关系，在双方父母的主持下订婚结婚，生活在一起。
　　 老公是他家的独生子，公公婆婆对他宠爱有加。我们在一起的时候，也总是强调他们老两口的东西迟早都会是我们的。公公婆婆退休前的单位效益一直不错，再加上是双职工，单位分了福利房。退休后两套房都办了大产权，也过户登记在了老两口名下。结婚后，腾出一套做我们的新房，另一套由公公婆婆居住。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

婚后买房属于夫妻共同财产吗？

---

京口区17517113783： 婚后买房是否就是夫妻共同财产 ？
磨齐独一： 1、婚后买房不一定就是夫妻共同财产.虽是在婚后买房,但是如果是一方父母出资购买,且房子指定只登记在自己子女的名下,该房子应属于夫妻个人财产.在离婚时,另一方无权要求对该房屋进行分割.2、法律依据《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产.

京口区17517113783： 婚后房产是共同财产吗? - ？
磨齐独一： 第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下,由夫妻出资,婚后购房,则属于夫妻共同财产.第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,则可视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产.第三、由双方父母出资购买的房产,产权登记在一方子女名下的,该房产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外.第四、婚后房产的归属还有房产的性质,比如是否商品房、福利房、限价房、军产房、小产权房、宅基地上建房、以及继承所得的房产等等因素息息相关.

京口区17517113783： 婚后房产一定是夫妻共同财产吗? - ？
磨齐独一： 1、婚前买房婚后拿证,仍属婚前财产.众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间.如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因...

京口区17517113783： 婚后买的房子属于夫妻共同财产吗 - ？
磨齐独一： 婚后夫妻买的房子,不管房产证明,登记一方名字或者双方名字,都属于夫妻共同财产,婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为对自己子女一方的赠与,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有,但有证据证明赠与一方的除外.

京口区17517113783： 婚后一方出资买房属于共同财产吗 - ？
磨齐独一： 1、婚后一方出资购买的房产,是否属于夫妻共同财产,这取决于购买该房产所使用资金的性质,是否属于夫妻共同财产,以及双方是否依据婚姻法19条之规定订立婚前或婚内财产协议,约定婚内所取得的一切财产各自归各自所有.如果双方约...

京口区17517113783： 婚后购买房产 一定是夫妻双方共有财产吗 - ？
磨齐独一： 规定是夫妻婚后买房子,不管住房登记在夫妻哪一方名下,只要没有事先特殊书面约定,该住房产权都属于夫妻婚后取得共有财产,夫妻俩有平等处置权.《婚姻法》:第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:...

京口区17517113783： 婚后买房是不是都属于夫妻共同财产 - ？
磨齐独一： 不一定,如果是一方父母出钱买房登记在自己子女名下,算是个产

京口区17517113783： 结婚后以个人名义买房属夫妻共有财产吗 - ？
磨齐独一： 肯定是夫妻共有财产.原因如下:第一,房产证是最重要的证据,即使到时候真因为离婚而打官司的话,法院作出判决最重要的依据还是房产证,打官司就是打证据,对方再提其他证据,你不予认定就是了;第二,你们现在还款虽然只是从你老公的账户上扣,但其实也有你的贡献,因为别的生活费用肯定就要依靠你了,这都是常识,对不?;第三,法律上其实规定的是只要是夫妻婚后买的用于夫妻共同居住的房产,就是共同财产,这是原则,别的都只是原则的辅助而已.所以说即使最后走上法庭,主动权肯定在你这里.当然,希望你的婚姻不要走到这一步,虽然咱们素未见面,但我还是希望你和你老公生活幸福,白头偕老!希望以上信息能对你有用

京口区17517113783： 婚后买房属于共同财产吗 - ？
磨齐独一： 婚后买房属于共同财产,协议除外.夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产.所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权.夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意.

京口区17517113783： 婚后以个人名义买房属于夫妻共同财产吗 - ？
磨齐独一： 关于房子是否属于夫妻共同财产,可不是一个能够简单回答的问题. 需要考虑的不仅是买房的时间点在婚前还是婚后,还有诸如房产登记在谁的名下、购房资金的来源等等因素.比如房子如果登记在夫妻二人的名下,或购房资金来自于夫妻关系...