什么房子是40年产权 40年产权和70年产权的区别
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？
什么房子是40年产权 40年产权和70年产权的区别
以北京市五环内为例，一套相对舒适的房子，自2011年到2015年，每年大约需要450万、480万、570万、600万、810万。到了2016年，据某中介预测，得980万左右，千万大关轻松迈过。作为最大的单品投资，房子的高保值增值属性，给人以安全感，有了产权，安全感才得以保证。
70年大产权
70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办？我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。
所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。
真能住70年么
以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：
70年=居住时长+开发时长
开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。
一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
40年产权的房子合适么
40年产权的和70年产权绝不是只差30年！
40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：
商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。
一般也没有接入燃气，只能使用电能。
商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。
70年也别想住满
70年产权的房子，有几栋能真正住满？中国的房子一般寿命在30年左右，大拆大建已经成为了中国特色。大拆是GDP，大建又是一轮GDP。这就好比当年凯恩斯提出的拯救经济的经典案例：“雇一帮白人白天挖水渠，然后再雇一帮黑人夜晚填水渠，一挖一填，失业问题解决了，GDP有了，价值在哪？”
买二手房，选楼龄
二手房楼龄问题是十分重要的，主要考虑以下几点因素：
房贷问题。二手房土地使用年限和房龄都会影响到房贷额度，如果超过10年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。银行评估房贷根据土地使用年限来确定，从开发商拿地开始计算。
慎买10年以上楼房。10年以上的房子，设备已经逐步老化，如果没有特殊价值因素，比如名校、地段等，不建议购买。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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40产权的房子和70年产权的房子，有什么区别呢？
40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
40年产权是什么房子
40年产权房的优势和劣势：1、优势地段好是40年产权房子一大特点，一般都处于市中心，而且周边的设施设备成熟，再加上交通便利，如果说不是用来自己居住的话，也可以用来出租。再加上大多数40年产权的房子，会比周边普通住宅房的价格要低一些，更加适合初次置业年轻人的选择。2、劣势因为自身土地的特殊性质...
房子40年产权是什么意思?
房子40年产权指的是一种关于房屋所有权的制度。在该制度下，物业所有者只能持有房屋使用权并将其转让给他人，但他们无法永久拥有该房产。通常，产权期限为40年，到期后需要进行续期或重新购买。这种制度在中国的城市中得到广泛应用，特别是在公共住房市场以及以租赁为主的市场上。房子40年产权制度在中国的...
为什么有的房子产权是40年
40年产权房的优势：1、地段好：一般来说这种房子它都是在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围也是会比较成熟，交通也会更加便利。一方面，有的项目本身也是立项写字楼，这种可以注册公司的，还有一个方面，这样就可以将房子出租给小公司，那么它的租金也是会大于普通住宅。2、 门槛低： 总价相对来...
40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗
四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对...
房子产权40年什么意思
购房者所关注的“购买房屋拥有40年历史”，实际上是指该物业所拥有的土地使用权期限仅有40年。然而，值得注意的是，对于房产的归属权而言，无论土地使用权年限如何，消费者自购买之日起就享有其永久所有权。然而，当土地使用期满之际，依照相关法律法规规定，业主需向国家支付相应的土地出让金。
为什么有的房屋产权只有40年
一般来说40年产权的房子都是商业性质的，这些房子的土地使得房子只有40年产权，公寓、写字楼、商铺等都是比较常见的40年产权房。还有的是50年产权房和70年产权房只剩下40年产权了，这种也不少见，产权年限是从土地出让开始算的，随着时间流逝，产权年限会逐渐变少。50年产权的房子和70年产权的房子有...
40年产权是什么意思
房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的百分之一至百分之十来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。40年产权的房子...
40年和70年产权有什么区别
3、房产套数认定 近几年国家出台了限售政策，所以也就有了首套房、二套房这样的词，而且在购买房屋的时候首套房和二套房的区别还是很大的。我们在购买40年产权房子的时候是不会计算套数的，但是如果购买70年产权房子的话就会被计算套数。小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章40年和70年产权的...
为什么商品房产权40年
\\r\\n房屋产权年限不同有什么影响\\r\\n1、户口办理规定不同\\r\\n40年产权年限房屋属于商用性质，这种性质的房屋是无法办理户口迁移的，若是购买此性质的房屋，那么后期还会影响到孩子学业上的问题。但70年产权的民用住宅就无需担心这些问题了，它办理迁户是没有问题的。\\r\\n2、房屋价格不同\\r\\n有在...
为什么商品房产权40年
别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。为什么商品房产权40年开发商在建造时，申请的土地为商业，年限为40年，但商业以上的住宅部分未缴纳相关的土地变更费用，所以产权是40年。开发商办理房屋产权登记时，需要出示土地使用权证，房屋登记机构依据开发商出示的小区土地使用证上规定的使用年限，...
阳疮万汶： 40年产权是公寓,70年产权是真正的住宅,主要区别有:1.产权年限不同;2.生活费不同;3.附带权利不同,公寓不能落户、无学位;4.交易税费不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.贷款条件不同,住宅可申请公积金贷款和住房按揭,公寓不行.
蓝田县17237593446： 房产40年70年产权各指什么有啥区别 - ？
阳疮万汶： 土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了. 70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿.当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权.
蓝田县17237593446： 四十年的产权是什么意思啊 - ？
阳疮万汶： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的.这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年.一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高. 购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解,不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的.另外,开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题.
蓝田县17237593446： 40年产权的房子都是什么？
阳疮万汶： 土地使用权为40年的房屋一般为商业、旅游和娱乐用地
蓝田县17237593446： 产权年限40年什么意思 40年和70年有什么区别 - ？
阳疮万汶： 通常所说的房屋产权大致分为:1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年.具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
蓝田县17237593446： 40年产权和70年产权的区别?？
阳疮万汶： 40年产权和70年产权的房屋之间还是有着很大区别的,二者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着区别.所以购房者在考虑40...
蓝田县17237593446： 40年产权是什么意思 四十年产权的房子能买吗 - ？
阳疮万汶： 四十年的产权房一样可以卖的,房子的年限是看这个房子所建土地的性质,如果工业用地或者商业用地的话,房子产权年限都是40-50年,住宅性质用地的是70年,但交易都是一样可以交易的.
蓝田县17237593446： 房产证的产权40年是什么意思? - ？
阳疮万汶： 房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年,土地使用权满40年后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,也就是土地使用权出让金.房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总和,即房屋所有...
蓝田县17237593446： 40年产权和70年产权区别? - ？
阳疮万汶： 40年和70年的产权区别在这6个方面:1、土地性质不同70年产权:主要用于民用住宅.40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐.2、房屋价格不同 由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的...
蓝田县17237593446： 房屋产权70年,50年,40年 到底是怎么回事 - ？
阳疮万汶： 购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70...
