南昌“朝阳峰汇”交房时间一拖再拖 业主压力大

2018年买房置业参考这些 买房不会亏！~

对于中国人来说，拥有自己的房子心里等于“安定”。目前，市场中各种楼盘，以及五花八门的广告宣传，作为购房者的你是不是有些看花了眼，怎样才能“去伪存真”，如何找到适合自己房子？

1、房价走势趋稳，现在购房不是好时机?
解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够提升价值。
2、手中有多少钱就买多少钱的房?
解析：房屋是消费品，也是生活必需品，也许是你一生中相伴的产品，买房需要买个满意，钱的多少应以发展眼光来看，因为你还在不断挣钱，适当的超前消费才会使你不后悔。
3、房市低靡就不要购房?
解析：主要看你购房目的是买来居住还是求短时间增加房屋的价值，如你居住或长线理财，那你就少支出钱买到低点，因为房屋是不动产，本身价值是始终存在的。
4、便宜的房子就可以买来理财?
解析：价高不可求，价低不可得，便宜的肯定是有缺陷的，便宜房，房价虽然以后会涨，但是你所买的便宜房子时间一久风险就会暴露出来，如小区景观、户型等。
5、买房子一定要买南北朝向的?
解析：以往经济水平不具备的条件下，不能通过经济支出解决房屋冷暖问题，原来的建筑不具备环保节能的功效，在这种条件下，是可以尽量选择南北朝向的房子，而现在经济条件已经提高，房屋又是环保节能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题。
6、土地价都降了，房价肯定降?
解析：现在买房所占用的土地是以往购买的，它跟现在的土地价没有关系，再说土地价只是众多组成房价的因素之一，不同的产品附加值是不同的。
7、配套设施越多小区越好?
解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。
8、楼间距宽，就能打造出好小区。
解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。
9、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?
解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。
10、买准现房肯定无风险?
解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。
（以上回答发布于2018-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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按照购房合同约定，房屋最迟在去年年底就应该交付，可工程至今没有完工，交房时间也一拖再拖，这可急坏了省城西湖区朝阳峰汇小区132户业主。

对此，开发商江西省百勤房地产开发有限公司法定代表人徐乐江称，由于工程款滞后导致工期延长，将确保今年5月底前交房，并与业主协商承担违约责任。

岗亭等基础设施仍未建好

绿化景观还在施工

投诉：楼盘迟迟不交房 业主压力大

刘女士是朝阳峰汇小区1栋的业主，她告诉记者，该楼盘总共就两栋住宅楼和一栋写字楼，其中1栋的最后交房期限为2015年9月30日，但直到现在也没拿到房子。刘女士直言，本来计划儿子结婚时直接住进新房，可房子没交付，儿子的婚礼也不得不一拖再拖。

卢先生则是在2014年4月购买的房屋，按照合同约定，最后交房期限是2015年12月30日前，但至今也没交房。房子迟迟拿不到手，他和家人不仅要租房住，还要还房贷，压力很大。

房子迟迟无法交付，包括卢先生、刘女士在内的众多业主多次找到开发商协商交房时间。“先是说春节前，后来又说3月份交房，现在都到4月份了，房子还是没到手。”卢先生担忧地说，开发商没有一个准信，也不给书面承诺的最后交房时间，让众多业主心里都没有底。

业主提供的一份《朝阳峰汇销售台账》显示，该楼盘已登记的1栋、2栋业主共有132户。记者了解到，目前这132户业主都未拿到房。

探访：绿化景观仍未完工 窨井无盖留隐患

4月15日下午，记者来到朝阳峰汇楼盘，该楼盘位于西湖区抚生路998号（抚生路与水厂路交界处），多名业主正在现场查看工程进展。

记者看到，通往该楼盘小区北门的一条主干道坑坑洼洼，还没有硬化。步行至小区北门口，记者发现路面两个窨井没有铺盖，也没设置警示牌，留下了不少安全隐患。

记者注意到，工地内两栋住宅楼和一栋写字楼的楼体框架和外立面均已完工，但小区内的绿化、岗亭、道路及景观设施还是半拉子工程，现场堆放了不少建筑材料和砂石，只有零星的几位工人施工。

“交房期限逾期这么久了，小区内的景观和绿化还没有搞好，现在连工人都看不到几个，怎么能不让人着急？”卢先生说。

说法：工程款滞后致工期延长

当天下午，记者来到该楼盘营销中心。一名工作人员称，他们只负责卖房，逾期交房的问题要找开发商。

随后，记者拨通了该楼盘开发商江西省百勤房地产开发有限公司法定代表人徐乐江的电话。徐乐江表示，目前正在办理消防竣工验收手续，力争在本月底交房。

对于逾期交房的原因，徐乐江称，是由于工程款滞后导致了工期延长，“整个项目我做了一半的商业写字楼，但是根本没卖动。”不过徐乐江在电话中强调，他的房子并不是烂尾楼，目前也在积极赶工，只要等消防验收后，就可以办理竣工备案手续，取得商品住宅交付使用的批准文件。

对于业主要求能否出示一份交房最后期限的书面承诺书，徐乐江则表示不可能。“我只能说争取本月底交房，也不排除有其他情况延迟些时间，但是可以确保在今年5月底之前交房。”

开发商：将与业主协商赔偿

然而，令业主们担心的是，在他们前期与开发商沟通的过程中，开发商称逾期交房的违约金将冲抵物业费。对此，卢先生等多名业主表示不能接受。

卢先生提供的购房合同约定，“出卖人逾期交房超过60日后，受买人有权解除合同。受买人解除合同的，出卖人应当自受买人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按受买人累计已付款的1%向受买人支付违约金。受买人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向受买人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”

卢先生说，按照合同约定的赔偿方式，他总价为71万多元的房子，每天可以拿到106.5元的违约金，截至目前的违约金1万多元。如果冲抵物业费，以每平方米2.3元计算，他每年的物业费为2359元，要抵好几年。

刘女士也算了一笔账，她买的房子面积有124平方米，总价为120万元，逾期半年多的违约金冲抵物业费要抵十多年。“如果物业费都交了服务还能好吗？谁知道物业能做多少年，万一跑了呢？”刘女士提出质疑。

对于业主的质疑，徐乐江在电话中表示，将会按照合同承担违约责任，但具体如何赔偿还要与业主协商。

（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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潞城市13944689703： 买商品房开发商口头交房日期一拖再拖消费者该怎么办? - ？
辉祥安乃： 你仔细看下预售合同上面有写违约责任的.你最好是联合其他业主,一起和开发商来协调,毕竟人多力量大,最后一步就是找律师告开发商的.

潞城市13944689703： 商品房交房时间一拖再拖,是否可以申请赔偿 - ？
辉祥安乃： 1、你是否已经签订了商品房买卖合同,2、若已签订了商品房买卖合同,合同中是否约定在什么时间交房(与你说的一拖再拖的时间),有具体的时间你可以按照合同法的约定,找开发商理论赔偿的事,若开发商不予理睬或一拖再拖你可以向合同当地的人民法院提起诉讼,追究开发商的违约同时对你进行经济补偿.

潞城市13944689703： 我今年购买了百勤房地产的朝阳峰汇一套房子在网上看到这房产老总被抓了,会影响明年交房吗?或拿不到房产 - ？
辉祥安乃： 如果这家公司规模比较大,品牌知名度高,一般不会因为老总被抓受到大的影响.

潞城市13944689703： 房地产说可以交房,三天内去,我三天后去可以吗?还是一定要在三天内去,为什么 - ？
辉祥安乃： 一般都是按照交房时间(通知的时间范围内)去收房的,这时开发商会安排财务、物管、工程等人员在交房现场,办理各种手续.如果错过这个时间,那么人员不会集中在一起,办理时间会拖长.可以先电话开发商的置业顾问,问问能否延期几天收房

潞城市13944689703： 交房日期一推再推,已经半年了,合同只有交房日期但没有违约惩罚,法律上有什么规 - ？
辉祥安乃： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合...

潞城市13944689703： 延期交房成常态 苦苦等待不是事儿 - ？
辉祥安乃： 买房最怕是遇到延期交房,购房者辛苦攒钱买了房,终于等到了交房日,不想交房时间却被一推再推而迟迟住不上新房.甚至一拖就是大半年.按说延期交房是开发商违约,但开发商总是能找出各种理由来解释.不少业主心理犯嘀咕,延期交房...

潞城市13944689703： 房子交付时间一拖再拖业主怎么办 - ？
辉祥安乃： 这个没有问题,你可以依据购房合同上面的逾期交房的约定来获得自己的违约金补偿.具体还是要以购房合同里的约定为准的! 希望有帮助!

潞城市13944689703： 二手房买卖合同上未写明交房时间 房主一拖再拖 怎么办 有什么法律上的方法解决么 - ？
辉祥安乃： 这样吧,我来接受一下.即使未写也没有关系,法院有他们的看法,如果不写不是就无限期拖下去的.买卖过户后的三个月为法院认为的合理时间,过了三个月你可以叫律师发函了.要不牛X一点叫点人上门搞一搞有些人就是天生的贱种.

潞城市13944689703： 开发商迟迟不交房,应该怎么办??? - ？
辉祥安乃： 首先可以找开发商进行协商,看不能交房是属于哪一种性质,是因为出现了不可避免的状况,还是房屋的装修有问题,如果不以正当行为而不交房,可以到法院进行起诉,当然起诉之前要对买房时签定的购房合同进行全面的了解,查看交房日期是截止到什么时间,最好是能事先找一个律师事务所进行咨询一下.

潞城市13944689703： 购房合同未标明交付日期,开发商一拖再拖 - ？
辉祥安乃： 您和开发商之间的购房合同已经生效,是谁在违约,要看具体情形,建议尽快采取法律措施维护自己的合法权益.