买房后房东倒赔7万 房东亏本已不是个案
买房子本来是一件转钱的事情，可是胡女士最近却遭遇了卖房赔钱的事情，卖房本来是为了换大房子，最后竹篮打水一场空。
常常听人说“买的没有卖的精”，仿佛卖房的一方永远都在占购房一方的便宜，但其实，在实际生活中还是有很多把房子卖亏了的例子，比如南昌的胡女士。
卖房亏了7万元 房东亏本已不是个案
胡女士于2012年上半年在南昌经开区购买了一处90平米的小三房，由于儿子变更了工作地点，孙子也已经出生，因此如今便产生卖了现有住房购买一处
教育地产的想法。胡女士当初买房时支付了房款68万，后期装修花费了16万，已经偿还了41个月的贷款利息共计5.7万，再加上各项税费为3.9万，总计
93.6万，然而等到出售时，胡女士的房子却只卖出了86万，亏了7万多元。
看了上述的案例，也许你会为胡女士的经历感到心疼，但是在实际生活中，这样的事件已不是个案。据了解，2016年3月至今的这段时间里，近两成的售
房者都成为了亏本的一方，其中大多数都是2012年购房而今售出的房东。在这里要说明的是，所谓的“亏本”并不是说房屋的售价就比房屋的购买价格低，而是
因为将所有的购房成本相加，再对房屋进行折旧后才造成的亏损。
卖房怎样才能不吃亏 你得掌握技巧
1、用成本说话
购房者之所以对房子的售价有所质疑，无非就是因为他们觉得你的房子根本不值这个价钱，这个时候最好用的办法就是用成本说话。
将房子原先的购买价、附赠物品的价格、装修的价格、税费、增值部分以及折旧率等数据一一列举出来，并且计算清楚，这样有力又清晰的证据摆在面前，购房者自然不好意思再讨价还价了。
2、巧用非整数法
用整数来定价的话，很容易就让购房者计算出结果，并在心里产生比较，如果用非整数法进行定价的话，购房者即使想亲自计算，那也需要一定的时间，这样你就可以抓住机会劝服他购买。
此外，用非整数法定价可以让购房者在心理上更容易接受，比如一份甜点标价30元跟标价29.8元的效果就会是不一样的，所以想要卖出好价钱就要巧用非整数法。
如果你不想成为亏本的房东，那就还是快把上述的技巧学起来吧。
（以上回答发布于2016-07-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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岳战力勉： 根据合同法规定,一方不履行合同的,可以要求对方继续合同;不能继续履行的,可以要求对方承担违约责任.双方约定的违约金最终不能超过实际损失.对于提问的情况看,买方可用选择要求退还定金,然后要求赔偿实际损失的方案起诉,相对更为有利.
永丰县18393635322： 买房交了定金,房主违约怎么办? - ？
岳战力勉： 是的,如果你们的合同里面只是说了违约赔付定金的话,那他就只要赔你1万就可以了.所以以后的话要尽量把违约赔付的细节写清楚,比如说,如果违约的话,除了赔付定金之外,还需赔付违约期间房价的增量等等,具体数值你们可以商量的.
永丰县18393635322： 房款交后卖方毁约 - ？
岳战力勉： 如果对方五证齐全,一般不会出现你说的这种情况.可以到当地的房管局去查询情况,然后要求对方履行合同,或是支付违约金.
永丰县18393635322： 婚前债务如何承担? - ？
岳战力勉： 1、婚前个人债务一般是由个人承担,配偶不用承担2、如果这笔债务用于婚后家庭共同生活的,则配偶需要承担;3、法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二) 第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的,人民法院不予支持.但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外.
永丰县18393635322： 曾经有人问我.一个人在十年前花七万买下一套房,九年后涨到一百万.现在又跌倒八十万.他是赚了还是亏了.？
岳战力勉： 花7万买房,如在房价值100万时把房出手,现在以80万买回这时赚了20万,如这座房子在房价100万时没有出手,现在以80万时出手,将来房价在次上涨到100万时, 这时的损失是这座房子.
永丰县18393635322： 房子降价后可否要求开发商退款? - ？
岳战力勉： 不能哦!这个其实说穿了就是风险问题!赚赔都是自己的!跟股票是一样的,所不同的就是,房子至少是实物,赔了还可以自己用,股票就没有喽! 要这样想,现在是赔了,可还是会胀的,毕竟每年都有通货膨胀的问题,今年开始通货膨胀就很高了,急的国家不是还调整了准备金的额度了么?房子我们不说他能保你增值,至少保值还是有的!
永丰县18393635322： 律师咨询希望知道的朋友能尽快的帮帮我!？
岳战力勉： 拿着他写的收据快去法院告他. 你还是有希望的,诉讼时效不等人. 要快··
永丰县18393635322： 房东能收转让费么? 遇到一个黑心房东,现在出现纠纷,希望懂法律的人帮忙看看能有什么办法能让我们不亏本 - ？
岳战力勉： 1、你们的情形我很同情.2、但从法律上讲,如果当初协议书没有约定转让费的事,那你们还真的没有权利要求收转让费.
永丰县18393635322： 如果房子是夫妻共同财产,而买房人是善意第三人,是否可以要求对方继续履行合同? - ？
岳战力勉： 应保护第三人的利益
永丰县18393635322： 房屋贷款还完后多久能拿到房产证?未还完贷款前能过户吗求解答 - ？
岳战力勉： 如果是二手房,还款以后7个工作日左右就可以拿到房产证.如果是4环以内的房子,很多当时环完后很快就可以拿到房产证.看中介的实力了.贷款必须还完,也...
