上海买房缴税以及售后公房退税的问题

在老家买房好还是在上海买房好~

你最孤独的时候是什么？有人的答案是“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，确实得到了很多人的共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情最浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。
上海常住人口2400万，其中外地人口比重已经超过40%。这些人中，很多人渴望凭自己勤劳的双手来购买上海二手房，但大部分的人无法承担上海高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着魔都雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守上海打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。
地方楼市迎来返乡置业小高潮
老家在山东淄博市的高先生在上海媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从上海到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说上海是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。
2014年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在沪外地人士中，没有在沪购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。
据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在魔都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。
三四线城市四成房被回乡者买走
“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户。”江苏昆山一位开发商告诉记者。昆山是江苏省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，不过由于上海轨道交通11号线在花桥设立站点，昆山二手房房价在近两年得到迅猛增长，年涨幅都在30%左右。shangeshgh
楼市进入年末收尾阶段，上海的售楼处多数萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，上海常住外来人口超800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和上海骤然下降的销售节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是第一位的。
返乡置业需要注意规避哪些风险？
从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？
上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为：首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”他建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，然后再是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。

回答1：如果有贷款的，必须上产证的人都要到场签字办理。
如果没有贷款是一次性付款的，则只要上产证的一个人来办理就可以了，其他人手写张委托书（签名并盖章）就可以了。

回答2：你指的售后公房，意思是不是之前你有卖掉过一套售后公房啊？可以抵扣新房子办产证时需缴纳的契税的！ 带好售后公房当时买下来的白皮书，发票，以及之后卖掉时的发票，合同。

需要全部到场，也可办理公证委托手续。

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罗山县15712834210： 上海二手房交易有哪些税费可以退的 - ？
纵富顺峰： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

罗山县15712834210： 上海房产契税在什么情况下能退税?卖掉一套,在1年内买的能退契税么?退多少?求助!!! - ？
纵富顺峰： 有居住证 的 但是不满3年 等到了3年可以退税,卖掉一套 1年内买不能退契税 .

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纵富顺峰： 需要符合退税的要求.1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税. 这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应...

罗山县15712834210： 上海住房契税退税多久到账 申请退税有条件 - ？
纵富顺峰： 上海住房契税退税多久到账这个问题要建立在满足退税的条件下存在的,小编首先为你搜集了一些关于上海住房契税退税的信息,至于上海住房契税退税多久到账这个问题要根据实际情况而定.契税征收机关规定只有四种情形可以申请契税退税...

罗山县15712834210： 上海的房产税如何退税? - ？
纵富顺峰： 房产税针对各种情况有所减免,或可退税. 免征条件: 1、上海本市居民,购买首套房,免征. 2、上海家庭中的成年子女后首次购房,且属于子女婚后唯一住房,免征. 3、持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的,且唯一住房的,免征. 4、上海本市居民购买二套房后,总人均面积不满60平米,免征. 退税条件: 1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,可退还. 2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的,已征收的房产税,可退还.

罗山县15712834210： 上海 商品房退税 - ？
纵富顺峰： 备注购房退税的业主必须同时满足下面的三个条件 1、个人出售及新购买住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间(售房与购房不分先后)相隔不超过1年(个人出售住房的时间,以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间,以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记上确认的时间为准); 2、个人出售及新购买住房均坐落在广州地区范围(含番禺、花都、从化、增城)内; 3、个人出售住房已在广州市国土房管局办理房产交易过户,并按1.3%的税率(以房管局对物业的评估价征收1.3%)征缴了个人所得税(现在是由位于仓边路的市调房总站按住房转让收入全额依照1.3%代征个人所得税.).

罗山县15712834210： 上海一年内买卖房屋退税政策 - ？
纵富顺峰： 卖掉现有住房一年内再买房可退个税 但要看你现在要卖的房屋性质 是老式的里弄房还是原公转私住房 或者现在的商品房满意请采纳.

罗山县15712834210： 上海买房退税的问题？
纵富顺峰： 如果您是先卖掉那套房产,先去过户,因为是唯一一套住房,且满两年,可免交个人所得税,那么您也就没有退税这回事情了,交易中心是这样规定的,您可选择交,可选择不交,交了算是保证金,在一年之内您买房,上次交的保证金(个人所...

罗山县15712834210： 外地人在上海买房交房产税,三年后会退税吗 - ？
纵富顺峰： 半年一签的那种是暂住证,买房免房产税的是一年一签的长期居住证,买房办理好满三年就去申请退税! 买房后 只需要社保连续6个月以上 有单位合同 就可以办理