关于农行提前还贷的问题

农业银行提前还房贷~

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年08月25日，如遇业务变化请以实际为准。）

一、农业银行房贷提前还款分两种情况：
1、正常情况是一年后才可以提前还款，
2、特殊情况(如动拆迁货币化资金)可以在未满一年内提前还款；
二、具体分析如下：
1、农业银行提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。
2、特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限

扩展资料
提前还贷方式
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少
参考资料来源：百度百科：提前还贷

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年09月03日，如遇业务变化请以实际为准。）

　　要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　注意事项：
　　一、弄清提前还贷违约金收费情况
　　如果房贷者要提前偿还中行房贷，那么须按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为违约金。
　　二、选择适合自己的提前部分还款方式
　　一些购房者会选择提前部分还款，而此方式分为三种情况：1、贷款期限不变，减少每月还款数额；2、每月还款数额不变，缩短贷款期限；3、每月还款额与还款数额同时调整，您需根据自己的收入情况，选择适合自己的还款方式。
　　三、弄清楚提前还款审批时间
　　办理提前还款前，借款人先要向经办行提出提前还款申请，待审批通过后，才能办理该手续，中国银行的审批时间为15天。
　　四、弄清楚申请提前还贷需要准备哪些资料
　　一般来说，办理提前还款业务，借款人需要提供本人有效身份证、贷款合同、上个月还款账单等材料。

　　提前还贷有几种方式和计算方法，　农行住房贷款提前还贷的方法：
　　方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
　　方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
　　方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
　　方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。

06年调整前的利率应该是5.85%（基准利率），我告诉你如何计算本金和利息。
本金=贷款金额/贷款期限
即：100000（本金）/60（月）=1666.67（月还款本金）
利息=年利率/12（月利率）*本金
即：5.85%/12*100000=487.5（月还款利息）

07年、08年、09年利率都有变动，老实说手工算实在很麻烦。

06年4月份开始还款，那么至今已经还了46期了，
本金即1666.67*46=76666.82（已还本金）
剩余本金为23333.18

我是按照06年基准利率给你算的，金额肯定不能算是准确，但是就是这个公式，贷款利率每年1月1日变更一次。本金就是还剩下23333.18元。（差别不会太大）
利息随本金的减少而减少，最后利随本清。银行每个月都应该给你寄送还款对账单，上面记载了你已还本金和剩余本金呀，这个是你应有的权利。

不明白可以私聊。

还应还多少，需要知道你是用什么方式还贷的！

一楼是按等额本金还款法计算的已还本金，等额本金还款法已还本金计算比较容易，且跟利率变动没任何关系；等额本息法还贷已还本金计算就没这么方便了，再加上利率变动过几次计算就更麻烦些。这里恐怕能给你计算的人不多，或是都不太愿意给你这么麻烦地计算了。

最简单的办法，你最好直接去银行查询一下，你现在在银行还剩多少本金，那么你下月应全部还的本息额就是这个剩余款再加一个月的利息额！ 还有一年多点就要到期了，提前还了也节省不了多少利息了，所以你也不必了解的非常详细了，只要知道最后应还的数额就行了

楼上的计算方法不对，是按等额本金方式计算的。一般贷款都是等额本息。

假定都是按基准利率计算，目前你的月供是1947，贷款余额还剩4.75万。如果你要全部还掉就需要这么多。

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江陵县13866124798： 农业银行提前还贷要注意哪些事项(提前还贷要注意哪些事项) ？
阎罡奥维： 1、公积金提前还贷注意事项(一)先还商业贷款再还公积金贷款提前还款要注意先后顺序,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,如果同时有商贷和公积金贷款的情况...

江陵县13866124798： 农行房贷提前还贷的条件和注意事项是什么? ？
阎罡奥维： 农行房贷一般还款满一年后可以申请提前还款.农业银行提前还贷申请条件: 1、提前15个工作日书面申请; 2、不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率*30),一年期满后,提前还款暂不收取违约金,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍. 办理房贷提前还款要注意以下事项: 1、银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间; 2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算; 3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记.

江陵县13866124798： 农业银行提前还款需要注意哪些事项? - ？
阎罡奥维： 提前还贷的话,建议满了1年再提出申请.因为没满1年,银行会收取违约金(其实就是你还几个月满1年,就把这几个月你应还的利息当做违约金给收了).然后关于修改合同这个问题.首先合同是无法修改的,但是你提前还贷之后银行可以给你3个选择,1、缩短还款年限月还款金额2、减少月还款金额还款年限不变3、缩短还款年限并减少月还款金额.但是具体缩短多少还款年限和减少多少月还款金额,是银行他们算给你的.你并不能自行提出.

江陵县13866124798： 农行住房贷款提前还贷有哪些相关政策? ？
阎罡奥维： 个人住房按揭贷款的提前还款,原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后,各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款. 不过农行房贷提前还款比较宽松一点,允许市民按照合同约定,在贷款发放后随时全部提前还款.可惜如果只是办理部分提前还款,也只好等借款一年以后,一年之内一般不受理.

江陵县13866124798： 农行如何提前还贷 - ？
阎罡奥维： 如果是住房贷款全额提前还款,请提前向贷款行进行申请,贷款行会核算出还款的具体金额同时会告知您还款的时间,及携带的资料,到还款时间后,到农行进行还款即可.

江陵县13866124798： 农行贷款20万提前还款会收取违约金吗? - ？
阎罡奥维： 农行提前还贷违约金 一、农业银行贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数;二、贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金.如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金

江陵县13866124798： 农行贷款提前还贷怎么还 - ？
阎罡奥维： 若是等额本息方式还款,2012年8月开始还300000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2032年7月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这24个月内支出的总还款额为53893.42元,支出的总利息为38346.22元.详细...

江陵县13866124798： 农业银行房贷提前还贷需要哪些手续 - ？
阎罡奥维： 个人住房按揭贷款提前还款办理时间一般应在贷款一年以后,提前一个月向开户行提出书面申请办理提前还款个人住房按揭贷款,采取银行与客户相互协商的原则审批并办理.提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准.个人一...

江陵县13866124798： 现在农业银行提前还房贷的政策是什么样的?我们家购房贷款农业银行, - ？
阎罡奥维： 是这样的,因为前几年的利息高,基本上还都是利息钱,越到后面还的越少,银行必须要把相对应的利息钱收回,才会允许提前还贷,每个银行都是如此

江陵县13866124798： 办理农业银行房贷的提前还款有什么还款规定? - ？
阎罡奥维： 农业银行提前还贷,客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息,对于情况特殊的,确需房贷提前还贷的,应提前向经办网点提出书面申请,经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续.在申请提前还贷时,客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等.提前还贷是否收取违约金,按借款合同上的规定办理.