农村的宅基地是如何划分的？

农村分宅基地按什么条件分？~

农村宅基地分配政策是实行“一户一宅”的，也就是说一户人家只能拥有一处宅基地，多余的要归还村集体。
在我国宅基地使用权是国家授权村集体给予农民的无偿使用的特殊物权，是不得流转和被继承的。但是，按照我国“地随房走”的一般原则，在宅基地使用人过世后，只要其继承人的户口还在该村集体，那么根据继承法继承房屋后也可根据自己的集体土地使用权合并继承该宅基地。
但如果其继承人已经不具有该集体户口，则宅基地收回，村集体有权要求房屋继承人将房屋拆清。

宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

你好，农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
宅基地申请分配流程如下：
《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。《农业农村部、自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）规定了以下具体程序：申请审查：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。审核批准：农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示等，并综合各有关部门意见提出审批建议。自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求，其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证；在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，可按照本省（区、市）有关规定办理规划许可。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。乡镇政府根据各部门联审结果，对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》。
希望能帮到你。

农村的宅基地都是按户划分，也就是说一户一宅。不过也有设定最高的是不能超过125平方米，这一平方米的限制是对于耕地，而不同的土地的使用用途不同，那么对于土地面积的限制也是不一样的，其他的用途是最多不能超过140平米。因为有的家里人口多，有的家里人口少，会根据具体的情况来进行相应的调节。还有也是当时为了响应计划生育，如果人生的太多的话，那必然是要多吃多占的。

像一些有山的地方，那么土地面积又会相对放宽一些，可以放宽到最高不能超过160平米，因为本身这个山它的可利用率就比较低，要是建房子或者耕地，就是比较费人力、时间与物力。所以说这个政策总的来说大概就是这样，但细分起来还是会根据不同的情况做出具体的调整。

而且每个地方的标准还要根据每个地方的当地的政策来进行裁定，所以具体你那个地方的这个宅基地的划分标准是要去询问当地的政府的，毕竟西边的与东边的政策还是有着天壤之别的，这时候还有些人会问，那没有宅基地的人要怎么办呢？

其实你农村户口的话都是有宅基地的，除非你不是农村的户口，如果一般你是除了非农村户口之外的其他的问题，而导致你没有宅基地的话，一般是可以向当地的居委会去进行一个申请的。还有申请时也有些学问与技巧，就比如你去申请的时候是一些城市正要规划的地方或者是农村打上撤掉的一些区域，想要申请这些地方的村庄的宅基地，基本上是没有太大的可能性的。最好是找当地的政府，再结合当地的律师丰富的经验来为自己谋取最大的可能性。

根据《土地管理法》的相关规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”也就是说，各地的宅基地面积标准是由各地方确定的。从各省、自治区、直辖市的宅基地面积标准情况来看，宅基地面积大或小主要跟以下几个因素有关。

1、宅基地面积的大小跟占用的土地类型有关。在同等条件下，占用耕地建房比占用非耕地建房的面积小。像湖南就规定，每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。

2、宅基地面积的大小跟宅基地的区域位置有关。在同等条件下，区域位置好的比区域位置差的能占用的面积小。像北京就规定，农村村民宅基地的标准，近郊区以及远郊区人多地少的地区，每户不得超过0.25亩，其他地区每户不得超过0.3亩。

3、宅基地面积的大小跟每户的人口数有关。一般户内人口越多，分配到的宅基地也就越大。从全国各地的情况来看，宅基地的分配有两种方式：一种是按户分配；一种是按人口分配。户内人口越多，分配到的宅基地也就越大。像重庆就规定，市区范围内村民宅基地标准为每人20至25平方米，其他区县（自治县、市）范围内村民宅基地标准为每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。

农村宅基地是如何分配的？为啥有的家庭面积大，有的家庭面积小？

一是根据人均耕地确定; 二是根据用地区域和土地性质确定; 三是根据家庭人口数量确定用地标准。

目前，我国农村宅基地是按户划分的，因为农村宅基地的基本原则是一户一宅。但由于各地的宅基地使用面积不同，所以各地又综合了人口来限制面积

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紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村分家,承包地,宅基地怎么分 - ？
苦郊宏威： 农村分户,宅基地一般不分,独立的户可以向村里再另外申请宅基地.如果村里没有宅基地那就只能内部协商在原宅基地上按人口协商分配一下.承包地也是一样,我国家庭承包地是增人不增地,减人不减地.如果要分家,则内部协商在原承包期内自动划分,等到承包期结束以后再延包的时候分割开.

紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村宅基地上的房屋怎么分割 - ？
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紫云苗族布依族自治县18428974043： 到什么时候农村划分宅基地 - ？
苦郊宏威： 什么时候都划分,宏观上来说,人口调控属于国家的事.但是生于何地(农村或者城市),就一定的住所权,这是必然的法律精神,也是法律本身应当遵循的原则.至于你说的问题,暂时没看懂.所以回答不了.

紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村宅基地该怎么分配? - ？
苦郊宏威： 根据〈土地管理法〉宅基地的所有权是集体所有,你父亲在世时,你家只对宅基享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权. 根据〈继承法〉对遗产范围的规定,国有资源使用权以及宅基地使用权是不能作为遗产来继承的. 所以你父亲去世后,你是没有继承权利来继承这块宅基地的,只能再归还到集体.还有就是如果上面有房屋等财产你才可以继承,所以你的上门爸爸也是不能过户什么的. 你的上门爸爸的户口不在该村内,他连使用权都没有的.希望帮到你

紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村土地性质怎么划分? - ？
苦郊宏威： 一、耕地包括水田和坡地,是可以种植作物的土地. 二、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地,一般是没有水到的土地,靠天生长. 三、宅基地是指不占用耕地和林地,规划分配给村民建造民宅的土地.可以在原民宅群周围扩大,不另规划,除非整村迁移. 四、荒地是指不能种植农作物,也不能种植经济作物或者种什么也不长的土地. 简单说明一下,不知道是否符合你的要求.祝好运!

紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村宅基地分割问题？
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紫云苗族布依族自治县18428974043： 夫妻离婚宅基地怎么分 - ？
苦郊宏威： 宅基地离婚时不可以分割,只是双方谁得到了房子就获得了宅基地的使用权.农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、...

紫云苗族布依族自治县18428974043： 农村父母与子女分户后宅基地怎么分出? - ？
苦郊宏威： 农村父母以子女分户后,宅基地也要按照人头划分出去.这个有规定的.你们可以去乡政府协调一下.这个事情是有规定的.