买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

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法律主观：

【案例】 我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的 二手房交易 ， 买卖合同 该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费? 【解答】 为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以 上海 市为例，上海市人民政府于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。 另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。 因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。

法律客观：

首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少???搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。第八步：去银行拿审批后的贷款合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

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东坡区18549086633： 我要买一套二手房,卖房人我们都认识,所以没有中介,那么买卖合同要到哪里去拿呢? - ？
微桂派林： 如果双方是认识的人,就没必要了.合同自己在网上下载一份修改一下打印出来就可以. 一次性付款的话记得在办理过户手续的同时再到银行转帐.如果觉得满意请采纳

东坡区18549086633： 二手房买卖合同自己签还是去哪签 - ？
微桂派林： 二手房买卖合同自己签还是去哪签找该类房源的具体方式,共分为三种方式:1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难).满意请采纳 谢谢

东坡区18549086633： 不通过中介如何办理二手房买卖程序? - ？
微桂派林： 您好,基本流程如下:寻找房源--磋商成交--签定买卖协议--去房管局签定买卖合同--商业贷款去办理贷款手续(公积金贷款要等产权证拿到了再办).二手房交易的买方应着重注意以下问题: 1 搞清卖方的真实身份,到底是中介公司还是房主,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实; 2 房屋是否为共有财产; 3 房屋的计价方式是不是按面积计总价; 4 明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任; 5 核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法; 6 特别需要约定卖方迁出户口的期限,尽量加重其逾期迁出户口的违约责任.答复人:索靳 答复于:2009/10/11

东坡区18549086633： 二手房屋没有中介如何签订房屋合同?求二手房屋买卖合同范本 ？
微桂派林： 二手房屋买卖不一定必须经过中介机构,买卖双方可以直接协商达成书面协议,然后直接到房产管理部门办理过户手续.

东坡区18549086633： 买二手房,没有中介,那么买卖双方去哪里办一切手续 - ？
微桂派林： 当地的房管局,买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料 买卖双方签署买卖契约后购房资料送往当地房管局 需18个工作日件 (1)房管局送件交 (开具收件收据)易 (2)缴交税费(签字领新件) ↓ 提交材料需申请 与送件交易...

东坡区18549086633： 无中介二手房买卖交易的流程 - ？
微桂派林： 无中介二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方签订房屋买卖合同;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,则可以省去此步骤;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请.如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的,备好款项.5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方.6、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方.7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等.

东坡区18549086633： 二手房网签可以不找中介吗 ？
微桂派林： 二手房网签是可以不找中介的.如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当...

东坡区18549086633： 买二手房没有中介直接买卖双方交易怎么办 - ？
微桂派林： 关键是买方钱款的安全问题和房子的产权清晰问题!解决方案1.建议买卖双方一块去找个大点的中介,付点中介费(像这种属于代办中介费可以讲价)2.不经中介想自己办的话,建议双方先去交易中心查档,查清产权清晰之后签订买卖合同(可以从网上下载)支付定金,然后把其余款项去银行办一个第三方监管的账号保管,剩下的贷款过户手续正常办就可以@

东坡区18549086633： 买二手房一次性付款,但又不想通过中介,买卖双方交易,怎样办手续 - ？
微桂派林： 自己办理手续比较麻烦的,你真的不想找中介公司的话,你去当地房产交易中心里面问吧 工作人员会告诉你的, 只是会很慢 希望对你有帮助

东坡区18549086633： 我想买一套二手房 我和业主认识,不想通过中介 具体操作还请告知一下 - ？
微桂派林： 1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.申请人身份证明3.房屋所有权证原件4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划...