有没有办法把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来？

~ 也许是对炒房行为太过愤恨了，以至于希望把炒房客的资金全部围堵在楼市里，使其永远出不来。

要使炒房客的资金永远呆在楼市里，这个难度可能有点大。但是，也不是说可以任由炒房客胡作非为，随时赚钱而去。限售，或许是让炒房客不那么容易脱身最有效的办法之一。

眼下，各地对新购入的住房，虽然也采取了限售政策，但总体上讲，都偏短。一般情况下，都是限售2—3年。说实在的，这样的限售政策，限与不限没有什么区别。除摇事情地区之外，有几个炒房客买完房会立刻转手的，至少要2年以上，把限售其设定为2—3年，还不是代炒房客做广告。限售要想发挥作用，至少要把限售其放在8年以上，最好10年、15年。也只有把限售期拉长，炒房客的日子就比较难过了。除非未来房价继续上涨，不然，可能连利息都拿不回来。如果是杠杆资金，那就是风险极大了。

比较难以操作的，就是对炒房与正常需求的区别。笔者的观点是，如果是刚需，一般情况下，少说也得自己居住5年以上吧，如果一天没有居住就想转让，除了炒房还有什么？如果自己居住了5年以上的，可以在政策执行时有所宽松，限售就按居住期执行。否则，至少 8年以上。一旦设定了8年以上的限售期，估计很多炒房者要崩溃了。因为，他们有等待力是不可能这么长的，是难以承受的。尤其是那些打一枪换一个地方的炒心者，如果进入的是一个三四线城市的炒房，就更是难以自拨了。

我其实与楼主一样，对投机炒房客比较憎恨，因为他们把一个 健康 的楼市炒成了泡沫横行，让当地的居民无法安居乐业，这些人真的要是有钱也就算了，炒房客往往是借了资金炒房，这样的炒房客其实对中国房地产业只有百害而无一利。

那么，如何才能把炒房客的资金困在楼市里，因为众所周知，现在大量资金在楼市里，可能我们国内的通胀水平还不高，一旦楼市的资金都跑出来炒农产品、炒大宗商品这类东西，那我们的物价可能就会大幅上升了。所以如何围住炒房者的资金，至少让他们尝一下被套的感觉，也是应该的。

现在看来，有三种办法可以让炒房客被困在楼市里：一是现在很多人喜欢去三四线城市炒房，近期三四线城市房价涨幅超过一二线城市，但问题是上半年三四线城市主要是棚改居民购房，以及炒房客，而下半年棚改货币化安置开始收紧，而炒房客也因此退出三四线城市。

届时潮水退去，那些跑得慢得炒房客很可能被困在三四线城市，因为很多三四线城市二手房是有价无市的，要说炒房客跑掉几套房产是没问题，大家一起跑出来，就会发生挤兑效应的，而当地居民需求已趋于饱和，最终会有一批炒房者会被关死在里面。

二是房价在下跌过程中，房价一路向下，炒房客如果既不肯打折出手，又不肯舍弃部分利益，那么房价降下来了，楼市成交萎缩了，炒房客其实也是跑不了的。

三是，现在一些城市实行限购和限售政策，把整个当地的房地产市场给封冻起来，意思是过几年再说。限购是限制刚需去接炒房者抛出来的楼盘，而限售令一开出，2-8年里面房屋不能随便出让，这等于把炒房者的资金都给套在了楼市里面。

方法多得是。韩国早就在实施了。只要对房屋投资利润所得征重税，立刻就没有人投机投资房产了。例如：你5年前买房花了100万，现在卖房到手300万元，净赚200万元。如果你拿这300万元去买更大更多的房产都可以免税。如果你想套现退出不再买房了，那这200万元净利润必须缴税，50%-100%之间的比例国家看情况而定。问题是他们想用吗？谁在炒高房价地皮价格中得利最多？炒房者就是赌场里的托，你不盯着赌场庄家只盯着托吵架不是傻瓜就是懦夫。

炒房自己最大的一块来自银行，银行才是最大的房东。很多炒房客是空手套白狼。房地产有十六字箴言:"超发货币，稀释储蓄，大众贷款，万众炒房"。其结果必然是:我们的老赖遍天下。

当然有办法把炒房客的资金围在楼市里，不让它出来！

比如2017年6月3日廊坊出台史上最严房地产限购令，在廊坊市区、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、永清县、固安县、文安县购买房产的非本地户籍人员，必须具有当地三年社保。 这一政策，使环京区域房地产的最大消费群体——北漂，再也无法进入市场。而这些区域巨量的二手房交易也发生进入冰点。

由上图也可以看出，廊坊北三县最热门的房地产区域——三河市燕郊，其一个楼盘——汇福悦榕湾的三年的房价走势，可以看出来在廊坊房地产新政出台以后，房价应声下跌。从3.5万元的高位跌至2.18万。但是，仍然没有成交量。
可见，题主所说的把炒房资金围在楼市里面的一个办法就是用当地一定年限的社保去限购，这样没有买家的楼市，炒房客的资金只能被套牢，并且不断贬值。

朋友，这是个极端的想法，在当前这种经济情况下要做到这一点很难；如果硬要让炒房客资金被围在楼市里，也不是没有办法，但这样做要预先考虑到其结果。

就目前而言，想永远将炒房客资金围堵在楼市里，不让它出来，有四种办法可以做到。

第一种办法，将目前的楼市限售时间再延长，让炒房客没有任何漏洞可钻，打消其任何企图。比如将限售政策从现在2-3年或5年延长到20年甚至30年以上，这样会加大炒房者持有成本，而且加上房子本身价格上下波动，可能就赚不到钱，这样会打消炒房者的任何念头。

第二种办法，房子购买之后除了特殊情况，规定几种特殊情形比如人员死亡、工作异地调动等可以卖房之外，其他一律禁止卖房。这样炒房客的资金会望而却步，根本不会去触碰炒房子这个红线。

第三种情形，建立严格的打击和惩处炒房的 社会 监督机制，发动人民群众参与，设立举报电话，建立奖励制度，对一经发现凡属于炒房行为购买房子的一律没收，并一律将其视为违法犯罪行为，将其纳入法治轨道，重在给予刑事判决，加大炒房者的经济成本和司法成本，让炒房者不敢涉足楼市炒作活动，彻底净化楼市销售生态。

第四种情形，从现在起对所有未有住房的刚需族，由国家全部实行按需分配，或由国家充当租房大老板给刚需族提高供租赁房居住，收取比较低廉的房租费，这样的话，外面多余的房子就没有去买同，所有炒房客的资金就没有办法从楼市全身而退。

哈，朋友，如果政府有决心、有经济实力，将上述几种办法实施，保准炒房客的资金没有办法从楼市抽身，其结局只有一个字：血本无归；如果是靠高杠杆资金的炒房客，保准两个字：跳楼。这样大家是不是就很开心了？

不动产登记制度已经实现全国联网，为全方位甄别刚需与炒房提供了切实可行的大数据。如果国家真的想把炒房的热钱封堵在房地产市场中，只需要在二手房交易环节加以限制就可以做到。比方十年或更长时间的禁止交易，完全可以让那些炒房囤房的机构和个人欲哭无泪，直至血本无归。逼迫大量的空置房屋进入司法拍卖通道，也为房价的找到一个较为平稳的下行路径。如果这个方式的风险系数有点大，那么也可以先用房产税来增加囤房者的持有成本，在以房屋空置税加大囤房代价，最后辅以严厉的限售政策。但是从目前的国家层面的楼市政策来分析，是不希望房价发生大的波动的，防止楼市引发系统性风险应该是重中之重，那么最好的方法就是在再交易环节采取“冷冻”措施，阻止沉淀在房地产市场的热钱流出。

看来你非常憎恨炒房客！而且可能抱有这种想法的人还很多，都希望把炒房客的资金围在楼市里，永远不让它出来，但要实现这个想法很难。
01、房价居高不下，炒房资金“功不可没”！
应该说，造成如今这种高房价局面，跟炒房客煽风点火是分不开的！

国家数年来，屡次出台限购、限售、限贷、限价之类的调控政策，打击的都是炒房客。尤其是其中的限售政策，主要目标就是为了锁定炒房资金一定年限，不让它出来，减少炒房资金对房价稳定性的破坏，遏制房价过快上涨。

可见，不光是老百姓，就连国家也非常憎恨炒房资金，希望把炒房资金锁死。
02、有没有什么办法，可以把炒房客的资金围在楼市不出来？
有是有的，但不敢这么做！谁也不敢这么做！当然，也不能这么做！

比如，禁止出售。

也就是只准买，不准卖！

但你想想，这样做的话，市场经济还怎么发展？全国的资金还怎么流通？有多少家庭要破产？银行坏账了也不敢处置房产，是不是国家就要乱套了？

除了禁售，还有其他办法，这个办法更触犯众怒！

就是国有化！

也就是把私有住宅国有化，然后重新分配。是不是很“刺激”？是不是有点熟悉？但这样做可能会动摇 社会 基础，风险不言而喻。

所以，前一种办法违背《宪法》和《民法典》等民事基本法，后一种办法同样违背《宪法》私有财产保护的基本原则，可以说着玩玩，但不能付诸实施。
03、造成高房价局面，真的全是炒房客造成的吗？
毫无疑问，炒房客对房价过快上涨起到了推波助澜的作用，但为什么炒房客愿意把资金投在房产领域？

我认为，两方面原因：

一是有钱赚。资金嘛，都是逐利的，哪里有钱赚，就跑到那里赚钱。买房能赚钱，就能吸引更多的资金进来赚钱，进而起到示范效应，推动越来越多的资金进来逐利。

二是其他渠道赚钱很难。民间资金的投资渠道是很狭窄的，其他领域和行业一眼望过去，是不是都是专营、垄断之类的，哪有民间资金下脚的地方？

但楼市不一样，不求人，不跑关系，不看脸色，轻轻松松赚钱，而且利润大，风险小，民间资金怎么不爱？

如果有其他渠道能像房产一样，不求人，不跑关系，不看脸色，利润相当，风险可控，民间资金难道愿意挤楼市这座独木桥吗？

回到高房价这个话题，究竟是谁把房价炒高了？

面包价格为什么卖这么贵？

难道是囤积面包的中间商吗？

当然，经济持续发展，催生了物价不同程度上涨，比如，建材、人工、资金成本之类的也在上涨，这些因素叠加，也就容易导致房价不断上涨。

因此，房价上涨过快，炒房客有不可推卸的责任！以目前的管理手段看，合法、合理的调控手段大概就是限售了，能有效地锁定炒房资金在楼市一定年限，但无法做到永远锁定炒房资金。

政府下不了决心，主要是货币超发，会影响通货膨涨，引发民生问题。遏制炒房办法很简单，正常的买卖照做，只要对2015后购买的房产在出售时收取50％增值部分的税收即可，当然每持有一年减免2%税收。此方法最温柔也容易接受，不会伤筋动骨。为什么是2015年后购买的房产，因为这波炒房是从那时开始的。

办法多的事，比如二手房不容许交易。实际上90%以上的买房人都不可能卖出去，只要10%的人卖房，整个 社会 的钱就被吸干，1%的人卖房房价就会剧烈波动。现在的人买房如同融资买了股票，房价上涨没事，房价下跌不控制跌90%都不奇怪。

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固安县19846181847： 调控政策怎样抑制炒房客囤积商品房? - ？
说绿诺丽： 现有已经出台执行的政策对炒房客的限制主要是增加其囤积商品房的成本,减少其囤房产生的收入,但效果目前看来还不太明显,因为除了炒房客囤房之外,开发商压房待涨也是房价上扬的一个原因,其行为与炒房客类似,但付出成本低于炒房客,所以比炒房客更难抑制.

固安县19846181847： 如何实现“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落” - ？
说绿诺丽： 一句话概括:让真正需要房想买房住的人买到房,限制投资型买房行为.把房产做为投资行为就是炒房,泡沫是由炒房引起的,大起大落也是由炒房引起的.所以控制炒房就可以实现上述目标.用中央的一句话说就是:房子是给人住的,不是给人炒的.控制炒房最常用的办法就是限购.如果你名下已有一套房,就不能再买第二套,或者第二套房只能付全款,并且对第二套房征收房产税,自然也就没有办法炒房了.这样,房价自然会回落,那些真正想买房的人,也就可以买到便宜些的房子了.

固安县19846181847： 业主卖房时如何防止专业炒房客 - ？
说绿诺丽： 文/深圳方俊律师 最近一段时间,由于房价的上涨,很多炒房客重出江湖.由于炒房客的购房需求一般是投资而不是自住,且炒房客在把握市场行情和议价方面的能力都比普通的业主要强,因此,多数业主一般不喜欢将房子卖给炒房客.加之近...

固安县19846181847： 房地产限购有什么好处呢? - ？
说绿诺丽： 1、遏制炒房,防止地产泡沫进一步扩大危害经济. 2、争取时间,保障房缓冲. 3、通胀下,资金不进入楼市,国家还可以想办法控制,进入楼市就没希望了. 最主要的就是为房地产降温.

固安县19846181847： 楼市的资金非挤出来不行?不把楼市里的资金挤出来管理层绝不摆休 ？
说绿诺丽： 就目前看,这次政府对楼市调控非常坚决,楼市资金挤出是迟早的事.

固安县19846181847： 楼市场外配资的三种主要方法是什么呢?楼市场外配资的三种主要方法是 ？
说绿诺丽： 从目前市场上所谓的楼市配资来看,主要有首付贷、过桥贷和赎楼贷 从严格的杠杆定义来说,首付贷可以说是楼市杠杆资金.比如按揭新政之前,二套房首付需要四成,...

固安县19846181847： 炒房的钱真的那么好赚吗 - ？
说绿诺丽： 媒体上吹的炒楼很赚,房价暴涨,连吹带谴责,等等,那很多都是售楼处中介炒房客们雇的水军.不吹不行,忽悠不来那些散户.最终得靠散户把楼市接收走.

固安县19846181847： 炒房跟房产投资有什么区别 - ？
说绿诺丽： 从中国十余年来的楼市调控中可以看出,每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需求”来概括,但十几年数十次的楼市调控中,从来没有提过“抑制炒房需求”,因此,如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去.从以往的...

固安县19846181847： 谁知道房地产中炒房的全过程??? - ？
说绿诺丽： 到底是谁在背后推动了房价的不断上涨?让我来告诉你真正的答案.首先假设一个城市在没有外界干预的情况下是2000-3000/平方米的价格,第一批推动房价的是一些大型炒房团他们主要由一些私人的基金和一些外国投资公司组成,他们和房...

固安县19846181847： 房产限购对房产股票的影响是什么样的呢? ？
说绿诺丽： 1、楼市的成交量大幅度下降这是必然的了.那大规模的炒房资金不可能安心的去买理财产品,必然会想办法寻找出去处?大家自然想到了会来股市,但是股市和房市还是...