重要规划!广州将有五个“市中心”!新中轴南拓
广州买房人看过来,又到敲黑板、划重点的时间!
近日,广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》(简称《规划》)。
相比此前发布的《 广州市珠江沿岸高质量发展规划(草案) 》,这《规划》是对整个城市更深层次的功能布局,也画了几个能级更高的圈。
规划是政府发展城市的核心抓手,是资源配置的索引,是重大产业布局与豪宅分布的依据。
所以,买房一定要看规划!否则,你就可能被时代抛弃。
下面就来解读一下《广州市商务发展“十四五”规划》的一些关键信息。
01
再提5个世界级地标商圈
将是未来广州的5个“市中心”
大家知道,去年10月份,广州在《服务业发展“十四五”规划》中提出要构建 “5+2+4”的国际知名商圈体系 ,此次在《广州市商务发展“十四五”规划》再次确认了这个商圈体系。
《规划》提出,广州将培育和做大做强5个世界级地标商圈,分别是:
天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
对很多城市来说,地标商圈往往就是一个城市的“市中心”,有几个地标级商圈,就有几个“市中心”。
所以广州这5个世界级地标商圈,在很大程度上可以理解为未来广州的 5个城市级“市中心” 。
这将一举打破由“天河路—珠江新城“构建的单中心格局,让广州从一个“市中心”裂变为5个“市中心”。
盘点这5个“市中心”,除了天河路—珠江新城是成熟商圈,其他四个都是建设中的新兴商圈,特别是万博、白鹅潭的定位显著升级,未来将与天河路、金融城、琶洲相提并论。
值得一说的是,万博—长隆排在第二,仅次于天河路—珠江新城,这可能与万博商圈巨大的商业体量有关,金融城、琶洲、白鹅潭虽然在主城区,但其商业体量、成熟度目前都不如万博大。
综合商业体量、集约度、成熟度三个指标来看的话,整个广州除了天河CBD,就是万博。《规划》将万博商圈排到第二,是广州市政府对万博作为南CBD的一种巨大认可。
相比而言,此前呼声颇高的 白云新城、黄埔科学城就比较失落了 ,依旧没有入选地标级商圈,只在“都市特色商圈”中有所体现。
至于老城区的北京路、上下九等传统商圈,虽然没有入选地标商圈,但却列入了“具有世界影响力的岭南特色商圈”,将要深化提升和智慧化改造!
排在5个世界级地标商圈之后的,是两个“具有世界级影响力的岭南特色商圈”,它们分别是:
广府活力区(北京路—海珠广场)、大西关(上下九—永庆坊)。
紧随其后的是4个枢纽型国际商圈,承担着聚合消费客流新极点的作用:
广州北站—白云机场、广州南站、南沙湾(广州南沙国际游轮母港)、广州东部交通枢纽。
总的来说,5个世界级地标商圈相当于5个“市中心”,2个岭南特色商圈相当于2个“次中心”,4个枢纽国际商圈相当于4个“卫星城”。
02
新中轴南延到珠江后航道
点名六运小区、海珠创新湾
除了这五个“市中心”,《规划》特别提到城市新中轴,要 将城市新中轴拓展提升为 时尚 消费地标集聚地。
原文内容如下:
连片提升广州东站、天河 体育 中心、“六运”小区、花城广场、海心沙、海心桥、广州塔及周边地区、琶醍、环海珠湿地、海珠创新湾等消费地标、景观节点,将城市新中轴拓展提升为 时尚 消费地标集聚地。
以前提到城市新中轴,一般是从广州东站-花城广场-广州塔这条轴线区域,这也是广州作为现代化国际大都市的形象展示区。
本次《规划》增添了琶醍、海珠湿地、海珠创新湾等表述,实际上是把城市新中轴南从广州塔南延到海珠南部滨江的后航道,这又是一次重要的城市功能拓展。
这对海珠创新湾的众多楼盘来说,是个利好,因为纳入城市新中轴,意味着政府对这里的投入肯定会升级,这里的城市界面、资源集聚都会更好。
值得一说的是,《规划》还明确点名了六运小区,这个小区是广州新中轴上的一个老旧小区,地段非常好,北靠 体育 中心,南靠珠江新城,周五500米内汇聚正佳广场、天环广场、天河城、太古汇等超级购物中心。
这地段有如广州的“宇宙中心”:
作为城市新中轴上的一个住宅区,六运小区的环境一直得到广州市政府的重点维护。
2010年亚运会之前,六运小区还进行了一次精美的穿衣戴帽,让建筑的外立面焕然一新。
最近这个小区还在努力加装电梯,不少房源变得紧俏起来,算是广州中心城区老旧小区微改造的一个样板。
03
这75公里珠江岸线
将是广州最值钱的地方
除了5个世界级地标商圈与城市新中轴,《规划》同时也点名了广州最值钱的75公里。
那就是 珠江沿岸中心城区段的75公里, 包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里:
通过这张图,可以发现,这75公里珠江岸线,既涵盖了珠江新城、琶洲、金融城三位带头大哥,也包含了白鹅潭、大学城、黄埔滨江等城市新势力。
如果按照《规划》,将珠江沿岸这些重要板块全线贯通起来,那绝对是世界级的黄金水岸!
不过,珠江水系有多个分支,最强势的产业布局是在 珠江前航道。
根据4月27日广州市商务局发布的关于公开征求 《广州市建设国际消费中心城市发展规划 (征求意见稿)》 意见,广州首次提出要以珠江前航道依托培育中央活力区,相关表述如下:
沿珠江前航道培育中央活力区,提升商业商务建设量占比至40%左右,形成更高能级、更高浓度、更高混合度的全球城市核心高端消费功能集聚区。
总的来说,如果站在买房角度,整个《规划》可以归纳为这样一句话:
广州买房,要么靠江 ( 100公里珠江水岸 ), 要么靠轴 ( 城市新中轴 ), 要么靠圈 ( 5+2+4商圈体系 )。
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