上海周边买房,有什么推荐
目前上海周边城市里面,我推荐可以考虑太仓;不管是投资还是自住均适合,下面是太仓的分析:
太仓,一座地处江南的现代化田园之城,正以它的厚积在持续散发荣光。连续10次入选“中国最具幸福感城市”榜单,5次位列县级榜单首位,多年位列全国百强县前十……爆棚的幸福感来源于生活的方方面面,而居住是承载生活幸福感的重要来源。
据太仓市第七次全国人口普查数据显示,太仓市常住人口为831113人,十年增长16.75%,年平均增长率为1.56%。到底是什么因素使得众多的目光开始集中到太仓区这一片热土。
今天,我们来分析一下太仓的各个板块,看看各个板块的特点是怎么样的?适合什么样的购房人群。
太仓科教新城板块:
科教新城于2010年1月经苏州市委、市政府批准成立,发展起点相当高。作为太仓的城市副中心,科教新城以绿色生态、科技教育、文化创意、枢纽服务等为特色,规划形成“一带、两核、三片、多组团”的空间结构。十余年来,科教新城确实交出了亮丽的成绩单。板块内已建成太仓规划展示馆、太仓传媒中心、电子竞技小镇、太仓大学科技园、西北工业大学长三角科技研究院等;还有在建的未来科技谷、复星阿尔卑斯小镇等。更何况,科教新城还云集了优质教育资源,科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府都在这里。
板块内有高铁南站,太仓版世纪公园的天境湖,是目前太仓板块最宜居的板块,目前天境湖附近的房子有旭辉悦章、碧桂园湖语颂、禹州嘉誉东境、复星复游城等小区,房子均价一般在23000元/㎡上下;这个区域目前太仓最为宜居的板块,有着最宜居的环境、有成熟的商业配套、学区配套、以及一个高铁站。
另外还有距离科教新城很近的南郊板块;南郊板块热销楼盘主要集中在天境湖的西面,如招商湖境天著、吴中云溪华庭等盘,目前此板块精装交付的居多在售价格17000-18000元/㎡;周边有很多高新产业园,基本上以德企、欧洲其他国家的企业,目前居住区的西面产业园正在扩大,未来期望还是可以的,如果您考虑在这个板块投资的话,个人建议可以长持几年再卖掉更好一些。
太仓娄江新城板块:
太仓娄江新城位于太仓城东板块,与上海嘉定区交界,板块内有目前太仓站高铁站,是最近两年太仓政府重点打造的新城区;此区域集中了最好的医疗(上海瑞金医院在建中),有两所985大学(西北工业大学和西交大与英国利物浦合作的大学),嘉闵线北延伸到太仓有三个站点(在建中),有太仓最优的城市绿化,有太仓最新的中德产业园布局。
目前板块在售的有融创悦园、越秀向东岛、碧桂园天河雅园、中翔晨曦雅苑等小区,在售价格在23000元/㎡;这个板块未来会继科教新城之后改善需求的新选择,但是这个板块短期内的交通、配套都不是很齐全,需要时间才能慢慢兑现。
太仓沙溪板块:
沙溪位于太仓城北板块,目前板块内在售的楼盘有不少,如五洋、佳源、象屿、金地、招商等均有在沙溪拿的建楼盘,这个证明沙溪的土地市场很好,目前房价大部分是精装交付价格在14500左右;沙溪所在有个千年古镇,绿化率很高,目前主要购房人群是本地上班与外地过来的养老需求居多;个人认为如果您是考虑养老的话,沙溪是不错的;保值也没问题,投资的话目前还有别的可以选择。
太仓浏河板块:
太仓浏河板块与上海宝山交界,境内有可直达上海美兰湖地铁站的公交车,有上海第九人民医院;目前是宝山、静安上班族选择买房比较多的区域;目前在售有两个楼盘中南春江云锦、中南象屿和悦新宸;在售价格在15500元/平米精装交付。原来还有一个恒大文旅城项目,自去年恒大暴雷,目前工地是停工状态了。以上楼盘距离宝山地界仅有3公里,适合宝山上班族购买,或者养老需求,不考虑每天通勤的也可以考虑这个板块。
太仓港区板块:
太仓港区板块在浏河镇的北面约10分钟车程,是个国家级开发区;主要的产业以港口产业以及集装箱为主,目前级别是国家级开发区。是太仓重点板块中唯二下跌的区域,还有一个是太仓的璜泾。港区为什么会下跌,个人觉得是前两年周边企业排放有异味,然后新交付的小区业主当时闹的比较凶,一旦给人留下不好的印象,想要改变就需要一定的时间了。
哪怕是现在治理的很好了,但是此区域房价还没有回暖的迹象。目前板块内现房为主如:新华联滨江雅苑、合景天逸花园、绿地万和四季、合生晶萃等小区。目前价格在12000-13500元/㎡上下精装交付。经过治理后港区还是璜泾都是性价比很高的区域,但是这两个区域后期价格能不能起来,要看有没有新的利好刺激,如果有新的利好刺激,后期房价会回到合理的范围,按照现在的大环境来看,那边的房价属于比较低的位置。以上是本文的全部内容,觉得不错可以关注一波,后期会持续输出环沪干货内容。
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买房需要考量:
目的
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
户型
一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
在海边买房子,您最看重什么条件?
如果能在海边买房子的话,肯定不只是房子的基本作用了,最看重的应是房子周边的景观条件吧.在市区买房不就图个方便生活,方便工作.但是在海边的话就要考虑的就是有关休养生息的条件了.
想在山东沿海买房子,方便出租以及将来养老居住,所在城市不要有核电站...
可以了解下威海的房子,相比青岛威海房价低一点,但环境很好。威海被评为最合适人类居住的城市。。我是山东的。我们这边很多人在那边购房养老的。
请问在沿海城市买房,是南向海好还是北向海,东向海好?
一般由于朝南的最好,一天能见到太阳的时间最多。至于哪一个方向向海,那也当然是朝东、朝南最好了。朝东每天都可以看到日出,那多美啊。朝南,一天中有最多的时间看到海的千姿百态。不过,如果是远离大海,看不到海的沿海城市,那与一般城市一样,以朝南为最佳。
在海南儋州买房利弊是什么?
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节:谈判签订买卖合同。确定目标...
1800元每平的海景房竟然无人购买,山东威海的旅游地产藏了哪些“坑...
二、乳山银滩的海景房,标榜着交通方便却完全没有交通设施 作为当地“空城”的乳山银滩,除了周边环境不给力且人少外,连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通,其实就是各种的四轮小电动,离城市太远而且基础交通不给力,导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。在选择购买房子...
你好 我想从海边买房子 请问现在多钱了,龙口 和海阳 哪里好啊 风景之类...
龙口靠渤海,最近漏油了。冬天冷一些。但是经济比海阳发达很多。物价、房价相对高一些。但是市区就在海边。海阳靠黄海,属于背山面海,物价低些,但是靠海边的房子基本都是新开发区域。要是讲风光的话,个人觉得海阳略胜一筹。风光秀丽,山势险峻,长河入海,民风淳朴。到威海、青岛、烟台等周边中心城市1...
购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒
从两年前山东乳山银色海滩海景房悄然进入天津,到现在已经有乳山、威海、烟台、龙口、海口、三亚等多个异地海景住房在津发售。浪漫的海景、便宜的房价,打动着越来越多的天津人,很多家庭都开始有了异地购置海景住房的心愿…… 但是买房毕竟不是买一件普通商品,买错房不仅会造成较大的经济损失,而且还会搭...
南通嘉善这两个地方买房那个更好一些
上海周边买房最保值的区域是昆山,上海周边买房最宜居的是太仓;而未来最有潜力的城市,我觉得是嘉兴的嘉善。本人第一次接触嘉善是2016年的时候,那时候嘉善高铁刚刚开通,城市除了南部新城还可以,其他的区域基本上都没有发展起来;而在2017年上海与嘉兴正式签署了《接轨上海服务示范区》,与上海相邻的嘉善...
外地人想在上海周边买房可以吗
1.贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款;2.要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱;3.只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的...
大爷免费旅游回来买了套威海的海景房,这是受骗了吗?
是受骗了,毕竟威海的海景房实际上是没什么人买的,对于不了解当地情况的外地人来说,一旦听到海景房的名字的话,想必都是很开心的,并且听到海景房的价格之后,会觉得这是自己捡了个大便宜了,但是便宜没有这么好捡的。一旦购买了威海的海景房以后,对于买房的人来说,估计是非常后悔的。实际上,这些...
聊苗克尼: 上海周边第一梯队,昆山,太仓,吴江,嘉善都是靠上海最近的,50公里左右 现在只有嘉善可以买1套,其他几个都需要1年以上社保 第二梯队,嘉兴市区,海宁,等嘉兴其他几个县级市
肃州区13729509460: 上海周边哪里买房好? - ?
聊苗克尼: 上海周边的城市还是蛮多的,湖州、常州、苏州都是不错的选择.除了湖州,周边城市房价还是挺高的,不过湖州别看他房价不高,但是交通却很方便,所以推荐你去湖州买房.
肃州区13729509460: 在上海工作但买起起房,想在上海周边城市购房,请大家建意一下上海周边哪个城市合适.谢谢了! - ?
聊苗克尼: 在上海工作,周边城市买房最合适的就是昆山了,离得近,交通方便,上海的地铁都已经和昆山接轨了,自己开车也就是1小时路程.可以去云燕安家上看下农房福公馆,房价也便宜,才8000一平米.
肃州区13729509460: 上海周边城市房价哪个城市低? - ?
聊苗克尼: 这几年上海周边城市的房价都水涨船高,房价都不低.但是还真有一个洼地,房价不但最低,发展前景也不错.相比较上海周边其他城市,湖州房价目前很低,但是你可不要小看它的升值空间.湖州要规划建第二个高铁站,预计到上海半个多小时,而且还要建两条地铁线.这个城市要飞了.
肃州区13729509460: 上海周边城市买房买在哪里比较好 - ?
聊苗克尼: 苏州 无锡 昆山 地铁 或高铁直达的 都还可以
肃州区13729509460: 上海周边有没有新楼盘,我想在上海周边买套房子,能不能推荐一些新的房源? - ?
聊苗克尼: 上海周边的房子,前几年昆山花桥有不少新房源,16年嘉善附近出了几个热门房源,比如:嘉善东鼎名人府邸、新西塘孔雀城......
肃州区13729509460: 我在上海宝山工作请问在上海周边哪里买房最?我在上海宝山工作请问在 ?
聊苗克尼: 去嘉定吧,环境好,房价又适中
肃州区13729509460: 我想在上海周边买房子,到不知道哪个地方好 - ?
聊苗克尼: 预算相当紧张啊,我随便查了查,昆山50万左右应该可以达到你的要求吧,给你个传送门,具体还是自己去了解了解吧,上边都是上海周边的一手房二手房
肃州区13729509460: 上海周边买房 - ?
聊苗克尼: 最好在昆山买房子.上海的地铁13号线会修道昆山,你在地铁附近买个把
肃州区13729509460: 想去上海周边买房落户,本人在上海张江高科工作,并且一直会在上海工作.求推荐(交通和生态环境最重要) - ?
聊苗克尼: 上海周边买房,汾湖是我个人最看好的城市:第一:地理位置足够近.汾湖到上海市中心仅需30分钟,规划中的苏州轨交10号线经苏州南站到“水乡客厅”与上海17号线、嘉兴3号线贯通.第二:长三角一体化先行启动区.长三角一体化已上升...