管理小区方案怎么写 怎么选择好的小区
说到小区相信大家都是很清楚的，如果想要管理好这个小区，就一定要有自己独特的方案，因为每一个人的品性不同，管理起来也不是很容易，所以要针对不同的住户，制定不同的管理方案，但是不知道怎么写才能更清晰。那么我就来介绍一下管理小区方案怎么写？怎么选择好的小区？
管理小区方案怎么写？
前言及项目和企业简介，物业管理的总体规划与承诺：理念追求、模式追求、模式选择工作计划（一般均为三年）、物管目标、承诺保证措施，人员配备计划与人员培训和管理，物质装备计划：房、装备和资金，维修基金使用方案，物业服务费用收支测算：依据、原则、说明、收、支、措施。管理规章制度，档案管理。物业前期管理，物业日常管理，智能化系统管理，客户服务与社区文化建设。
怎么选择好的小区？
1、看配套
同一地段的两个小区可能外在的配套相似，无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同。
例如：一个社区的内部，超市、诊所、公园一应俱全；另一个社区内部可能就只有一个便利店，甚至连休闲的场所都没有，这样的选择结果是很明显的。社区配套是后期生活的保障，用心做社区的人才会给业主有品质感的生活，所以我们在选择小区时要注意看社区内部配套设施。
2、看消防
如果一个小区发生灾害，那么可能发生的事故就是火灾。所以，购买一个小区，了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位，是否有人定期维修，器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置，主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。
3、看车位
小区车位的选择点主要在于：看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位（前者不能买卖，后者可以）、看购买的车位是否能够计入产权。买车位和买房一样，都算是家庭的一大笔支出，租车位也可以，就要看自身的选择。
4、看供暖
关于供暖的问题，可能很多人会不注意，但是一到冬季需要用的时候，才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配，业主不能自己调控，小区供暖则比较灵活，但是价格和供暖效果都失去了保障。所以，买房前了解供暖的方式和效果是很有必要的，大多数情况下大家还是会选择市政供暖的方式，毕竟有保障才是最重要的。
5、看物业
物业对于每个业主来说，可以说是事关几十年的大事，判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。物业服务的好坏不仅事关业主日后的生活品质，更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值，在后期出售房屋时，对房屋也有加分和的潜力评估。
以上是我介绍的管理小区方案怎么写？怎么选择好的小区？买房子一定要选择好的小区，这样对于我们以后的生活才有保障。再者好的小区，在管理上都是有一定的方案的，为了避免我们选择到物业不好的小区，在选择前，我们一定要多打听一下，然后再入手购买这个小区的房子。
钱缸葡萄： 物业管理方案的编写是个比较繁琐的过程,一般需要成立一个编写小组,抽调各个专业的人员共同编写:首先根据业主层次、小区定位等确定物业管理的定位,这一步很重要,物业管理的所有工作都应该按照定位的标准来做;确定了定位就可以确定各项服务的标准,然后根据标准测算人员编制,测算整体费用、单位面积物业服务费用,最后分工,各项服务根据定位来明确具体的执行手段和管理方式,然后分配到个人进行单项文件的编写,最后有一个人汇总、审核,大家再共同审核一编,这样的话比较好些
巢湖市15124919051： 保安怎么管理小区,最好列出方案 - ？
钱缸葡萄： 保安怎么管理小区 一、根据保安服务合同的规定,制定小区保安服务具体实施方案.二、根据小区治安状况设立执勤服务岗点和配备人员.三、开展治安巡逻活动,震慑不法分子,消除治安隐患.四、搞好驻地关系,及时与业主沟通交流,主动为业主排忧解难.五、教育保安员忠于职守,遵章守制,服从命令听指挥,全面落实岗勤工作任务.六、正确处理小区内各项事务,如果出现突发事件要镇定处理并及时报告上级领导.七、严守客户商业秘密.八、对消防、停车场、娱乐场所等重要部位和重要场所要经常进行安全检查,发现问题及时汇报和处理.
巢湖市15124919051： 求一小区物业管理方案 - ？
钱缸葡萄： 小区物业管理方案为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》,进一步规范物业管理活动,切实维护业主和物业管理企业的合法权益,努力提高物业管理水平,根据...
巢湖市15124919051： 小区管理条例的序言要怎样写?？
钱缸葡萄： 有两种方式: 1、序言就是你出台这份方案的目的,你写小区管理方案的目的是什么呢? 2、序言表述出台管理方案的原因,你是基于什么原因出台此方案的呢? 比如:为了使小区管理有章可循,保障各住户生活秩序,特出台本方案……
巢湖市15124919051： 物业管理预案怎样写 - ？
钱缸葡萄： 1.小区情况综述2.人员配置3.硬件配置或改造4.小区收支预算5.小区各项管理细分等级描述6.增值服务规划
巢湖市15124919051： 如何做好小区物业管理 - ？
钱缸葡萄： 一个好的物业公司,该具备哪些工作能力和素质?哪些细节是物业公司在日常管理服务中容易忽略的?本报从业主投诉处理、社区安全维护、物管公司的专业性和知名度、维修基金运用合理性、物管人员素质、以人为本的服务理念、社区文化建...
巢湖市15124919051： 作为一个物业小区经理如何管理好小区 - ？
钱缸葡萄： 做为一名物业经理首先要做到:责任分工明确,量才录用,手下要相互配合,相互监督,管理好各项工作.这样一来你就是个优秀合格的经理了.
巢湖市15124919051： 申报\＂物业管理优秀小区 \＂规划与实施方案怎样写 - ？
钱缸葡萄： 和投标时候的方案一样就行了,但是注意要吻合优秀小区评审的条件.
巢湖市15124919051： 如何做好小区的安全防范工作方案 - ？
钱缸葡萄： 一是科学合理安排小区的保安岗位,形成小区门卫岗、守护岗、巡逻岗的点、线、面最佳组合,这是组成严密安全防控的基础; 二是保安员熟悉工作环境,了解岗位职责,在岗位上恪尽职守,百倍提高警惕,是做好小区安全防控的关键; 三是...
巢湖市15124919051： 小区物业管理制度 住宅小区物业管理办法范本 - ？
钱缸葡萄： 原发布者:三一课件库 三一文库(www.31doc.com)〔住宅小区物业管理方e799bee5baa6e4b893e5b19e31333433623133案〕住宅小区物业管理方案怎么写,怎样管理,完善,推行物业管理,是否实行封闭式管理,安排24小时有人值班等等...
