房子未接房时物业可以代签分户验收吗？

住宅分户验收对接由物业部门进行可以吗？~

你好，分户验收就是一房一验，是建设单位竣工后的一次验收程序是需要物业部门参加的，对于验收中不合格的问题报与监理公司整改。所以一房一验是一个很严格的过程。不过现在很多建设单位捣糨糊，有些建设单位下的物业，直接自己验收。谢谢，请采纳

可以,手写一份委托证明,或者证明尼恩的亲缘关系,这个交房并没有什么强硬的要求必须自己去接收啊。交房的时候应怎么验收：1、明确验房时间
房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。2、验收相关资料
到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。3、现场验房
到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。
在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。4、填写验房交接表
验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。
通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。5、办理入住手续
验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。

扩展资料；
验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，
发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用（有可能且被要求这么做时） 。
验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。
在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的（ informed ）买卖决定。
除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。
建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全. 健康的问题。
如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，我们也会提出来。
验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。
验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况（包括一些损耗性构件和设备的状况） 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点. 面积. 周围环境等房地产市场因素。
由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。
验房通常可分为买房前的验房（Pre-purchase Inspection)，卖房前验房 (Pre-listing Inspection ）， 新屋检验（ Pre-delivery Inspection ），新屋保险计划检验（ N. H. W. Program Inspection ）和单项检验 ( Single Item Inspection ）。
其中，最常见的是买房前的验房 (Pre-purchase Inspection）。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议（Agreement of Sale and Purchase ) 中的验房条件（ Home Inspection Condition ）来进行的。
除了一般都要求由 “ Qualified Home Inspector ”来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有 “ Major deficiencies ”，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。
房屋买卖协议可能设定许多条件（ Conditions ) ， 但验房和贷款（ Financial Condition) 是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署waiver的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。
虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。
也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件；接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。
相关规范
1、莫忽视安全护栏：《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米”。
目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。护栏垂直杆间距不应大于0.11米，是为了防止小孩从护栏垂直杆之间钻出，从而产生危险。
2、入户门内开外开的学问：《建筑设计防火规范》第6.1.3条中明确规定“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均就为乙级防火门”。
此系为保障高层建筑在发生火灾时居民能及时有效逃离火灾现场，高层和小高层建筑的入户门应遵循朝人群疏散方向开启，即入户门外开。因为如果发生火灾，慌乱的人群习惯向外冲，门朝外开符合人群流动方向和应急情况下向外推门的习惯。
并且，一旦室内发生火灾，室内外温差造成内部气压会迅速增大，室内外强大的气压差会使向室内开启的门不容易打开。
参考资料：百度百科-验房

物业必须经过业主的同意，没有经过业主的同意物业是没有权利代签分户验收的，但是有些物业行使了这些权利，从法律上来讲是违法的，也不符合规定。

一、住宅分户验收是由谁组织的

1、分户验收也就是“一户一验”，是住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

2、住宅分户验收是由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组进行的，验收小组人员不少于4人，其中安装人员不少于1人。已选定物业公司的，物业公司也可参与住宅工程分户验收工作。分户验收可以规避一些开发商、物业与业主之间的纠纷，规范市场。

住宅分户验收由谁组织你知道吗

二、住宅分户验收的步骤

1、索要验收合格表

（1）《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

（2）住宅工程质量分户验收的主要内容包括依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

（3）分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

住宅分户验收的步骤

2、业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括房屋尺寸、检查卫生间是否漏水、是否有直接采光、自然通风、是否按装修标准进行交付、室内各种构建交付的成品是否完好。

3、专业人士验收

（1）房屋墙面的平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

（2）专业管线的位置是否合理、质量是否过关。

（3）房屋室内各种材料的质量是否合格。

（4）房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

房子未接房时物业可以代签分户验收，等到业主拿到房子有什么问题可以直接找物业解决。

我觉得这是肯定不行的，验房签收单必须由户主去签收，否则就是不起作用的。

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沙雅县19382237864： 住宅分户验收对接由物业部门进行可以吗? - ？
顾京阿昔： 住房分户验收应该由建设单位组织监理、施工单位进行,物业可以参加.发现的问题整改完毕后进行交房验收,这个和物业部门共同进行.这里的交房是指转交给物业了.住房进来验收发现问题直接找物业就可以了.

沙雅县19382237864： 房子快交房,去验收要注意什么? - ？
顾京阿昔： 首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主...

沙雅县19382237864： 新房验房都有哪些注意事项?？
顾京阿昔： 新房验房都有哪些注意事项?1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接...

沙雅县19382237864： 物业承接验收能否在竣工验收前进行? - ？
顾京阿昔： 这个要看怎么说了 前期物业分为早期介入、中期介入、晚期介入 如果是早期介入的物业,物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动,向建设单位提供有关物业管理的建议,为实施物业承接查验创造有利条件. 这也相当于竣工前验收了.

沙雅县19382237864： 分户验收各单位签字有没有先后顺序? ？
顾京阿昔： 按照表格排序,从左向右依次为建设单位、施工单位、监理单位.实际操作是,分户验收为建设单位、施工单位、监理单位共同参加的集体行为.一般情况上述单位一起到验收现场验收,记录表由施工单位整理,记录表整理好后施工单位顺便签上字,然后监理签字再建设单位签字.没有强制性规定,分户验收各单位签字的先后顺序.

沙雅县19382237864： 绍兴柯桥公寓要分户验收吗 ？
顾京阿昔： 绍兴柯桥公寓要分户验收,有效减少交房后的质量纠纷与投诉.分户验收,即一户一验,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收.已选定物业公司的,物业公司也应参加住宅工程分户验收工作.

沙雅县19382237864： 什么是住宅工程分户验收,参与单位有哪些? - ？
顾京阿昔： 分户验收是在施工单位提交竣工验收报告后,在住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收. 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业...

沙雅县19382237864： 请问物业公司参与分户验收的话需要签字吗 - ？
顾京阿昔： 应该需要.

沙雅县19382237864： 未签验收单入住可以吗 - ？
顾京阿昔： 可以入住的.这种情况一般就是开发商给你代签了. 像你这个其实在现在的购房者是普遍存在的问题,一般的开发商都会给业主代签房屋验收单,他们也是不想让业主知道他们房子的缺点.还有就是如果每个业主交房前都要经过房管局进行跟业主进行验房,他们会觉得很麻烦.所以基本上他们就会跟房管局说好,集体验房.有些房屋即使没有卖出去也会参加验房.