商品房买卖合同中，购买的房屋能用“物业”表示吗？两者有何区别？

商品房买卖合同中物业范围的解释：是否是本建筑红线范围还是本小区物业范围？~

你好，这个就是要看合同的约定了。一般认为，建筑区划应当以宗地红线内规划行政主管部门批准的建设工程规划总平面图为基础，考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素确定。分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共同的，应当作为一个建筑区划。有一些省、市，规定建筑区划由当地物业主管部门确定，出卖人按照主管部门确定的范围，列举该建筑区划内的各类物业，便于当事人作出约定。

合同内不没有过多作“后期”物业方面的说明和解释，业内一般都是将物业管理内容写到补充协议中，或有前期物业服务单位与业主另行签订合同，规约，发放业主手册。

商品房的买卖合同中，购买的房屋可以用物业来表示，物业就代表着你买的房屋，两者都是一样的意思。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

如果是在合同当中购买的房子，可以用物业来表示，说明这是小区业主的物业，也就是说明这是小区业主的房子。

在商品房的买卖合同中购买的房屋用物业表示两者并没有区别，物，业就代表着是商品房。

---

泸定县19646694496： 商品房买卖契约中的土地使用权及其年限条款有何法律意义? - ？
出纪双姜： 在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于购房者对所购房屋没有完全的所有权. 按我国法律的规定:房地产买卖时,房屋的所有权和...

泸定县19646694496： 商品房买卖中的欺诈能否适用《消法》第四十九条 - ？
出纪双姜： 商品房买卖中的欺诈能否适用《消费者权益保护法》第四十九条 我国社会经济建设的飞速发展,也促进了房地产业的繁荣.这几年,商品房交易火爆,房价增长速度较快.但是,在房地产市场繁荣的背后,有些个别房地产开发商大量存在违约、...

泸定县19646694496： 只有购房合同的房屋可以买卖吗 - ？
出纪双姜： 房律师:我在周一《华商报》“我爱我家”黄马甲房产服务信息中看到一套二手房,我觉得此房的地理位置和价格都比较符合我的要求,但是此房目前只有购房合同,房产证还没有办下来,如果买卖,是否要到房地产开发商处办理房屋所有者变...

泸定县19646694496： 买卖双方签订的房屋购买合同有法律效力吗 - ？
出纪双姜： 是的,具有法律效力,双方必须按照合同条款,否则构成违约,需要承担违约责任. 购房合同概述: 一般情况下一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里.购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门.因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施.

泸定县19646694496： 房子的建筑面积和使用面积基本比例是多少 谢谢 - ？
出纪双姜： K=使用面积/建筑面积x100%.K值大,说明在平面布置上,有关辅助面积和结构(墙体等)面积占得愈小,可用于居住的有效面积愈大,发挥了建设费用的效益.①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面...

泸定县19646694496： 《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》全文 - ？
出纪双姜： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和...

泸定县19646694496： 我的房屋买卖合同是否有法律效力 - ？
出纪双姜： 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.买受人接受此项财产并支付约定价款的合同.买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的有偿合同.那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系...

泸定县19646694496： 商品房买卖合同纠纷相关法律 - ？
出纪双姜： 商品房买卖合同纠纷相关法律如下:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及...

泸定县19646694496： 有商品房买卖合同可否与第三方买卖 - ？
出纪双姜： 不可以,房屋买卖是以房产证为准的,购房合同只能说明该房屋是你购买的,但是房产证才是房屋买卖或抵押的最有效的证件!

泸定县19646694496： 置换房和商品房买卖合同有什么区别? - ？
出纪双姜： 1、买卖形式不同商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同. 房屋置换合同指在住房二级市场交易中,有买卖交易和置换交易两种形式. 买卖交易是最...