深圳二套房首付几成

深圳市限购2017，怎么做到二套房首付三成~

房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。
现在首付的情况可以分为：
1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；
3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4.其他的情况最低首付为30%。

（一）深圳执行“认房又认贷”的二套房认定标准，认房又认贷可分为三种情形：
1、已拥有一套房屋，再次买房算二套。
2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套。
3、已拥有一套房屋，而且是通过按揭贷款购买，再次买算二套。
银行在放贷前，不仅查询借款人贷款记录，还要查家庭住房数量。
案例：
1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生结婚时购买房屋，会被定义为二套。
2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学毕业想买房，会被定义为二套。
3、丙先生婚前贷款买了一套房，结婚后，想以老婆名义再次购房，银行放贷前不仅要求提供户口本，还要求提供婚姻证明，以老婆名义购房会被定义为二套。
（二）根据深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，二套房政策有：
1、深圳市户籍单身（含离异）限购1套房；
2、非深圳市户籍要满五年社保，限购一套；
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%；
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；
按照这次新规规定，购房者不管在深圳还是在其他地方曾经有过贷款记录，尽管名下无房，首付比例也不能低于50%。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%。
根据深圳市人民政府办公厅《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容总共六条，内容规定：
本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
在实行差别化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

扩展资料：首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
参考资料：
百度百科——二套房
深圳市住房和建设局——《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》
深圳市住房和建设局——关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见

如果你深圳已经有一套，再买的话，前提是你要是深户，首付7成，如果你其他城市有一套，不管贷款有没有还完，首付5成，前提是要有5年社保或者深圳户口，如果你名下其他地方有两套房子在供，就不能贷款买了。

2020二套房公积金贷款的限制有哪些

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

2020深圳二套房怎么认定

2020深圳二套房有两种方式，即国土局和银行。

1、深圳国土局二套房认定：

国土局只认当前名下有几套房子，如果是深圳户口，名下最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来没有贷过款，也不能再多买一套，除非将卖掉一套，然后再买。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。

2、深圳银行二套房认定：

（1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

（2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

（3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

根据目前银行“认贷又认房”的政策，所以虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

（4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

以上是小编为大家分享的关于深圳二套房首付几成的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

---

老河口市19729724852： 深圳第二套房的首付是多少 - ？
兆昆咸严肽： 需要需要缴纳首付60%;在深圳购房一般情况有以下还有两种情况: 1、买首套房,新房或二手房的首付,最低需要缴纳的首付为30%; 2、三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买.

老河口市19729724852： 在深圳买二手房首付一般是几成? - ？
兆昆咸严肽： 二手房首付执行规定: 1. 首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款. 2. 二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行. 3. 但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右. 二手房交易需要注意以下事项: 1. 房屋产权是否明晰 2. 土地情况是否清晰 3. 交易房屋是否在租 4. 房屋手续是否齐全 5. 福利房屋是否合法 6. 物管费用是否拖欠 7. 市政规划是否影响 8. 单位房屋是否侵权 9. 中介公司是否违规 10. 合同约定是否明确

老河口市19729724852： 深圳第二套房子首付几成 - ？
兆昆咸严肽： 目前还是按照第一次置业对待.因为目前深圳还没有和全国各地联网.你这个情况首付应是2成.(90平米以下2成,90平米以上3成).

老河口市19729724852： 二套房首付要多少金额? ？
兆昆咸严肽： 1、XXXX年3月30日,关于二套房贷款最新政策公布:最低首付比例调整为不低于40%;2、由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知;3、买第一套房贷款首付比例最低为20%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;4、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%.买第二套房贷款首付比例降至40%.

老河口市19729724852： 深圳房贷首付比例是多少 - ？
兆昆咸严肽： 房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍.各地区首付比例会有差别. 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别.办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例.

老河口市19729724852： 现在深圳的二套房首付比例是多少啊？
兆昆咸严肽： 首套首付30%二套房首付比例60%,当时单身还是已婚?如果当时未满18周岁那现在算首套,如果当时是单身现在结婚 也算首套,其它都是二套,

老河口市19729724852： 深圳二手房首付百分之几 - ？
兆昆咸严肽： 二手房首付比例情况如下: 1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%;2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80% ...

老河口市19729724852： 请问深圳的首付比例怎么算? - ？
兆昆咸严肽： 一、深户家庭购房1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成;2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;4、深户家庭无房,有2笔或以上异地...

老河口市19729724852： 请问贷款买首套房和二套房有什么区别? ？
兆昆咸严肽： 1、首付不一样,首套房3成,二套房现在普遍四成,如果是公积金贷款首套房90平米以内2成,90平米以上3成,二套房深圳刚刚也降至3成. 2、贷款利率不一样,首套房利率目前在基准利率的85%-100%之间,二套房普遍上扬5%-10%. 3、税收不一样,首套房有很多税收优惠政策,二套房税率较高,比如首套房的契税一般为1%或1.5%,二套房一律为3%.

老河口市19729724852： 深圳买房首付问题 - ？
兆昆咸严肽： 首套房首付不低于30%,二套房首付不低于60%.这里说的是评估价的30%和60%.此外还要补齐与实际成交价的差额部分.比如500万的房子,评估价是450万,首付30%是450万的30%,即135万,可贷款315万,不是500万的30%.也就是说你给房东的首付款是135万再加50万共185万.别忘了还有交税的钱呢.所以首付款要准备足.