物业公司出租房的租客影响到业主的正常生活秩序怎么办？

租房 业主和物业纠纷，损害租客的利益，租客怎么办~

你只能联系业主，因为你和物业没有关系，遇事你只联系业主。

建议先和租客沟通，再去和物业那里咨询，搜集证据，如录音，纸质证据等，越多越好，收集之后报警处理，发110,最好是片警，负责你们小区的那种。

如果小区商店扰民的，可向城市管理局进行投诉，或者环保局也行。

物业公司出租房的租客，影响到了业主的正常生活，那么你可以向物业公司反映情况，让物业公司好好管理他们的租客。
小区业主投诉。
1.接待与处理各类物业管理投诉，是物业管理和服务中重要的组成部分，也是提高物业管理服务与水准的重要途径。通过处理好物业管理投诉，不仅可以纠正在物业管理与服务运行中所出现的各项失误或不足，而且还能够维护和提高公司的信誉和形象。
2.受理及处理业户的投诉，对物业管理企业来说，并非愉快之事，但若能正确看待物业管理投诉，并把它转换为一种消除误会、改善管理、加深与业户沟通与联系的机遇，坏事也变为好事了。
3.在物业服务中，管理运行的好坏、服务质量的优劣等，业户是最具有权威的评判者，他们的投诉往往暴露出公司在物业管理与服务过程中存在的缺陷(不合理投诉或无效投诉之外)，公司也可以从中窥见业户的需求是什么，期望值是什么，从而便于更好的开展工作。
4.物业公司如果对业户的投诉置之不理、敷衍了事，那么非但解决不了问题，而且有可能将问题扩大化。既影响业户的正常工作与生活，又给工作带来新的难度。甚至导致业户拒交物业管理费，直接影响了企业的经济效益。
5.企业管理中有这样一条规律：一百减一等于零。用在物业管理中，可以有两种理解。
其一：物业公司所做的工作，可以让一百位业户感到满意，但因一时疏忽而导致其中之一名业户不满意，那就会前功尽弃。这一次的劣质服务将会通过“公关效应”在业户中传播。
其二：业户所感知到的服务不可能是全面的、整体的，他们的投诉得不到认真对待或重视，就会把那一次仅占百分之一的不良服务直接归咎于公司的整体服务水准上，那样的话，即使你管得再怎么好，服务水平再怎么优秀，也无法改变其持有的想法，从而直接影响企业辛辛苦苦极不容易创建起来的良好声誉与品牌效应。

物业管理企业在受理业户投诉时，除了要做到文明礼貌、热情友善、耐心周到、语言恭谦等服务规范外，还要应遵循以下原则：

1.责任原则。即“谁受理、谁跟进、谁回复”。
2.记录原则。即对每一起物业管理投诉都需要作出详细记录，通过记录，不仅接受处理的物业管理人员本身对投诉事件一目了然，而且归档后可以总结物业管理投诉处理的经验。
3.及时原则。一旦出现投诉，物业管理员要尽快采取措施予以解决，对一时无法解决的问题，在事先给予业户说明之外，要约时处理，时时跟进，力争在最短的时间内全面解决问题，并给业户一个及时的圆满答复。对于不属于物业管理公司责任的问题，也要给于及时的回应和解释。
4.彻底原则。物业管理企业在接受与处理业户的物业投诉的前后过程中，要“从一而终”、“治病治根”，彻底解决业户的投诉，切勿零零碎碎、虎头蛇尾。
倾听，不与争辩
投诉时，一定要以平静关切的心态，认真耐心地听取业户的投诉，让业户清楚地将投诉的问题表述完整。在倾听的同时，要用“是”、“对”、“确定/确实如此”等语言，以及点头的方式表示自己的同情，不要随便打断业户的说话。因为中途打断，会使业户认为其得不到应有的尊重。与此同时，物业管理员还可以通过委婉的方式不断地提问，及时弄清投诉的根源所在。对那些业户的失实、偏激或误解投诉，物业管理员千万不要流露出任何不满、嘲弄的情绪，要对业户的感受表示理解，争取最大限度地与业户产生感情上的交流，使业户感受到物业管理企业虚心诚恳的态度帮他的忙。
记录投诉内容
在仔细倾听业户的物业管理的投诉的同时，还要认真作好投诉记录，尽可能写得详细点、具体点。因为做好记录，不仅可以使业户讲话的速度由快减慢，缓冲其激动而不平的心情，这还是一种让业户感到安慰的方式。当听完以及记录完业户的投诉之后，物业管理员对业户所投诉的内容以及所要求解决的问题复述一遍，看看是否搞清楚了业户的业户所投诉的问题所在，以便进一步进行处理解决。对业户的遭遇或不幸表示歉意、理解或同情，让业户心态得以平衡。

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郓城县17540984181： 租户与业主权利是否是一致的 ？
桂骅喷昔： 租户与业主权利并非完全一致.主要表现在以下几个方面:1、租户是物业的实际使用人.2、业主是指物业的所有权人.是指物业(产权)所有者.3、房屋租赁人不是业主.4、从法律上讲业主是房屋的所有权人.《物权法》明确规定了业主的权利:第七十条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.

郓城县17540984181： 物业公司出租房子是否合法 - ？
桂骅喷昔： 物业公司无权出租业主的房屋,如果已经出租,收益应当归业主. 《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益. 因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意. 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状.

郓城县17540984181： 房屋风水影响的是住客还是业主?如果业主把房子租给别人住,那出租房的风水好坏还会影响到业主么? - ？
桂骅喷昔： 房屋风水一般都是影响住的人,风水的好坏与住户关系大,业主没有什么影响的.

郓城县17540984181： 物业公司和业主委员会有没有权利让我的房客搬走 - ？
桂骅喷昔： 如果你的房客违反了国家现行法律法规,其行为影响了小区其他住户、业主的正常生活,业委会和物业有权通过公安部门和地方政府管理部门拒绝其进入小区,并要求你解除房屋租赁合同(如果你是将房屋出租的话)

郓城县17540984181： 物业管理人员私自把业主房子出租触犯什么法律? - ？
桂骅喷昔： 物业人员侵犯了《物权法》,物业人员是管理房屋,无权处分房屋,这种行为已经侵害了业主的权利.物业公司有责任,但是开发商没有关系.你可以要求物业人员将出租所得的利润全部交还给你,并可以要求一定的赔偿.

郓城县17540984181： 房客欠缴物业管理费,物业是告房东还是告房客 - ？
桂骅喷昔： 1:如果房东在出租房屋时 把房客带到物业公司 将出租的事情告知物业并叫房客与物业签署物业管理协议的话 那么就找房客 业主负连带交纳责任 2:如果没有这么做 那你就找房东 毕竟你与房东存在服务与被服务的关系 而房客却没有这个问题 ---------------------------------------------------------- 物业管理条例中自己看看 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.

郓城县17540984181： 房屋出租给经营性的违反了什么? - ？
桂骅喷昔： 据我所知,根据《物权法》你有权将房屋出租给经营性的,并不违反法律禁止性规定!除非承租人影响到其他业主的正常生活,否则要征得那个业委会同意也没必要. 另外,至于你说的退租不仅仅要支付租房者装修费,如果你们之间签订的租赁合同未到期你有没有其他正当理由你还要承担相应的违约责任呢!

郓城县17540984181： 租户也是业主吗 ？
桂骅喷昔： 一、租户也是业主吗租户不算业主,但是除了房屋的所有权以外享有的权利基本与业主相同,主要有以下区别:1、对房屋的所有权不同:业主享有房屋的所有权,而租户...

郓城县17540984181： 怎么处理房屋租客扰民的行为? ？
桂骅喷昔： 房东有义务对租房者进行监督,签订租房合同时应该加上规范住房、不可扰邻等条款... 因此业主在出租房屋时不能影响到他人的权利,使他人的正常休息权受到损害. 3、...

郓城县17540984181： 小区租房的房客是否和购买小区房产的业主一样享有同等权利? - ？
桂骅喷昔： 租户租了房子,就享有了房屋实际的使用权,但是没有处置权,所以在房屋的使用上与业主是享有同样权利的,包括物业的服务以及车辆的停放等