热度不减！2020上半年南通二手房成交超1.2万套，这些小区卖的最好！

我想买一套二手房，可是我对这方面一点都不懂，害怕受骗上当，哪位师傅能告诉我要注意什么细节，谢谢！~

一，惠州买房遇到怎样的尴尬？
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
很多人深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？东莞限购的时候，很多人意识到也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的，又害怕被忽悠。网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，小编就不用一一赘述，但是这些观点基本都是13年以前，13年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，接近首付5成，自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段，过一两年这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻，比一般人看得都远。
小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！

下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.2万-2.5万，品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于：安居客】。

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价，均价2.4万-2.5万，品质高的楼盘已至3万【此数据来源于：安居客】。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.2万-1.3万，品质高的楼盘已至1.6万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于：安居客】。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的，请关注小编新文章：《惠州选房技巧篇》】，
深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进，也欢迎关注小编文章：《论深圳东进面临怎样的机遇？》
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMzA5ODg0Mg==&mid=2654457774&idx=1&sn=239125a70f6db9a81aa337644d6a3ea2&chksm=f349b49bc43e3d8d06524b2edd4d20d3baecaac595cda65e230185a4ffd3866dad29b3910839&mpshare=1&scene=1&srcid=0318wvu8uWCElWFasySgN3g9#rd
二、总结一下惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿，坪山龙岗房价未来不会低于6万。
8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方：万科，万达，恒大，碧桂园，佳兆业，中信，卓越……
三、现在及未来哪些人会买惠州？
1、没购房名额的人。
2、资金预算不够，买不起深圳房子的人。
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人，惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。
四、惠州买房应该买哪里？
小编大概介绍一下惠州的：
1、惠城区：
惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？
作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，
优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。
劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。
2、仲恺区：
仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。
优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。
劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。
3、惠阳区：
惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第一，这个片区是小编重点建议的区域。
相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域，具体该买哪些楼盘请关注小编文章：《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。
优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。
劣势：老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13000元/平。
4、大亚湾：
具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，具体买哪里请关注小编新文章：《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话189-2373-6424了解文章的也可加微+信189-2373-6424【专业的事情交给专业的人做】。
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对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。
优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。
劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。
5、惠东县：
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重，滨海楼盘均价多在1万元以上，县城楼盘多在7字头，甚至有楼盘仅6字头。
据了解，惠东县城区域楼盘多卖给本地人，但滨海楼盘多卖给外来客，其中深圳客仍占较大比重。
优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。
劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。
6、博罗县：
就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。
优势：山景资源丰富，房价处于洼地。
劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。
7、龙门县：
自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。
优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。
缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。
五、惠州买房注意事项
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便，最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
6、买离深圳近的房子。
其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域，原因很简单离深圳近，地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域，深圳上班族离这里近，住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年，近期主要专题有：《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇？》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》，另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群，深圳房产投资交流群，惠州购房技巧交流群，东莞购房技巧交流群，有兴趣可以一起交流交流，假如你是购房者有疑问也可直接致+电189-2373-6424或加微+信189-2373-6424.提供比较准确的信息。

2020年下半年已正式启动，而完结的上半年中，南通新房市场自4月开始就逐步恢复小阳春状态，5月直接入夏，猝不及防的火爆状态简直令人咋舌。

新房市场上半年完美收场，那么二手房市场整体结果又怎么样呢？用一句形容就是：鱼和熊掌兼得。

据南通房谈不完全数据统计，2020上半年崇川二手房共计成交超1.2万套，总成交面积超10.6万方。虽受疫情影响，但这个结果比预期好很多。

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购房需求猛增！2020上半年崇川二手房成交总量超1.2万套！

据南通房谈不完全统计，2020年上半年南通【仅崇川区（含港闸）】二手房总成交套数达12108套，总成交面积达1063062.846㎡。

从成交总套数趋势表中能看出，1-3月份由于疫情影响，成交量十分少，仅1813套。而从4月生活步入正轨后，无论是新房还是二手房市场都有点报复性买房趋势，单月成交量直接增加近2倍，达到3095套。

而5月份开始恢复理性，成交量稍有回落，为2976套。但随着南通土拍市场的火爆，再加之有上学需求的家庭，二手房购买需求逐渐增多，6月份单月成交量到达上半年顶峰，为4224套。

2020年上半年二手房成交面积趋势则随着成交套数变化，1-3月依然维持最低，仅178497.52㎡。4月份开始至6月份各月的成交面积几乎保持稳定，但根据5、6两月的成交套数可看出，5月份二手房成交多以大户型为主，而6月份则多以小户型为主。

根据安居客统计的二手房价趋势显示，2020年上半年房价一直呈较为明显的上涨趋势。4月二手房均价为14112元/㎡；5月均价为14479元/㎡，环比上涨2.6%；6月均价为14700元/㎡，环比上涨1.53%。

从以上统计表格中不难发现，上半年，南通新房市场火爆的同时，二手房市场也同样不甘示弱，成交量一路高歌猛进，南通楼市整体向上！

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摸底曝光！上半年南通这些小区卖的最好！

上半年南通二手房市场热度不减，那么哪些小区最受欢迎呢？南通房谈进行数据摸底，盘点了成交TOP10小区排行榜。

2020上半年南通二手房成交总套数TOP10

2020年上半年南通二手房成交总套数前10排行榜中，华强城以395套排名第一。虹桥新村以375套位居第二，郭里园新村则以228套位居第三。

纵观成交总套数前10排行榜中，大多仍以主城区老小区为主。而华强城（23351元/㎡）、新城香溢紫郡（19059元/㎡）、保利香槟国际（19715元/㎡）以及中南世纪花城（25711元/㎡）等为次新小区，且单价均较高。

2020上半年南通二手房成交总面积TOP10

在上半年南通二手房成交总面积排行榜中，华强城依然以32939.6㎡的成交总面积强势占据榜一；虹桥新村以21411.2㎡面积排名第二；郭里园新村则以15254.4㎡的成交总面积位居第三。

在成交总面积排行榜中，小区相比成交总套数略有变化，其中融悦华庭（17129元/㎡）及北濠桥东村（17593元/㎡）成功上榜，而新城香溢紫郡则未上榜，可见该小区成交多以小户型为主。

从整体排行榜可看出，华强城是当之无愧的明星小区了，该小区虽然单价较高，目前二手均价约23351元/㎡，但户型面积段较多，成交量最高的以74平小户型为主，算下来总价相对不太高，再加之其所在区位（北大街）及学区房（北城小学、北城中学）都较好，并且小区体量较大，所以其热度最高也就顺理成章了。

2020下半年又将有数家纯新盘扎堆入市，市区内多以高端项目为主，届时二手房市场又将走向如何？请关注我们，跟紧最新动态！

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崇信县17072335965： 8 - 9个月,妈妈如何给孩子注意营养的平衡呢? ？
圭侵八珍： ●味觉发育期后半阶段(8-9个月),作为蛋白质的补充,可以增加一些豆制品,妈妈要有意识地注意营养的平衡

崇信县17072335965： 农村社保跟公司代缴的社保一起生效吗?前几年读高中的时候当地镇政府 ？
圭侵八珍： 是可以同时交的,也可以领取的.你那个应该是新农保,我建议你还是新农保这块不要交了,因为领取的费用比较少,你直接让公司这边的社保交上,缴满15年之后在你那边退休然后回家,每年领取的费用还比较多,另一个你的医疗报销也比你地方的好许多.

崇信县17072335965： 追忆再续前缘115级简易武器多少钱?梦幻币收要多少钱? ？
圭侵八珍： 你的意思115带的120简易武器吧?我也是再续的 一般500-1500这个价钱··得看武器是否极品.

崇信县17072335965： 有一样的宝妈怎么办有什么后果?按到宝宝卤门心有一样的宝妈怎么办 ？
圭侵八珍： 不是按的重就没事 一般来说宝宝会吐 因为下面就是宝宝脑子了

崇信县17072335965： 以绅士开头的DJ舞曲叫什?以绅士开头的DJ舞曲叫什么 ？
圭侵八珍： 叫《希望》希望能帮到你,麻烦点击 “好评”,谢谢你^_^)

崇信县17072335965： 绝对0度怎么达到?用物理学的观点回答! ？
圭侵八珍： 为什么说现实中无法达到绝对零度 ?绝对零度 绝对零度表示那样一种温度,在此温... 由此,人们就会明白为什么温度不可能降到这个标度之下,为什么事实上甚至也不可能...

崇信县17072335965： 我的微博已经绑定手机号了,为什么手机登入的时候老显示账号或密码错误!？
圭侵八珍： 如你是移动公司的SIM卡可先打电话去问一下你的手机号是不是以经绑定成功微博了,如移动公司说你的手机号以经绑定成功,那你就在用手机登入如还是显示账号或密码错误,那你的账号可能被盗了那你就只有取消现在的手机号,或是换个其它的手机号来绑定微博

崇信县17072335965： 汕头男人早泄多少钱 ？
圭侵八珍： 早泄治疗费一般包括检查、治疗、康复等费用.通常,治疗方法因疾病原因而异,这也导致治疗成本的巨大差异.如果只涉及心理因素,只进行康复治疗,检查和治疗费用可能只需要几百元.然而,如果是生理因素或与其他疾病相结合,治疗费用可能从几千元不等.因此,建议您在确定具体费用之前先进行检查并确定病因.不同地区不同医院收费自然是有差异的.

崇信县17072335965： 豆腐怎样吃容易消化的啊?豆腐怎样吃容易消化的啊,宝宝现在八个月能 ？
圭侵八珍： 爸爸你好爸爸的话吃一些豆腐还是比较不错的,是可以消化的,豆腐的话可以补充一些蛋白质.

崇信县17072335965： 龟头上出现了很多的白色污垢那是怎么回事有什么药物可以治疗龟头上出? ？
圭侵八珍： 病情分析: 你好.包皮内有丰富的皮脂腺,能分泌大量的皮脂.包茎或包皮过长时,使包皮内皮脂腺的分泌物不能排出,皮脂和尿中的沉淀物合成乳酪状奇臭的“包皮垢”.包皮垢适宜细菌生长,故可引起阴茎头及包皮发炎.病菌通过尿道还可以造成尿路感染.发生在尿道口的炎症,愈合后可引起尿道口狭小,造成排尿困难. 指导意见: 平时小便时要充分翻开包皮,避免尿液残留包皮内,小便用清水清洗龟头,洗澡时可以用温和的沐浴露清洗龟头,那样可以减少包皮垢的堆积.如果这样处理后,仍不能解决,需要考虑做包皮环切术.